Maison à vendre, Durbuy VBE06542

Hautes Voies, 6940 Durbuy

336 600 €

4 Chambre(s) 145 m² 2 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Nouvelle construction 4 façades, 4 chambres avec jardin et carport située dans une rue tranquille et verdoyante du village de Petit-Han. Cette charmante maison séduit par son environnement paisible et son confort agréable moderne. Implantée sur un terrain de 635m² orienté Est, elle offre un cadre de vie chaleureux, économe et proche de la nature.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un WC séparé, une chambre avec salle de douche, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine et d'une buanderie avec accès au jardin. Une terrasse en gravier prolongeant la pièce de vie.
À l'étage, se trouve 3 chambres et une salle de bain avec baignoire, douche et WC.
Côté techniques, la maison dispose d'une chaudière à condensation au gaz à haut rendement, de 6 panneaux photovoltaïques et affiche un excellent PEB A , gage de faible consommation énergétique et de respect de l'environnement.
L'emplacement est idéal : les commerces, écoles et services se trouvent à quelques minutes en voiture. Les promenades et pistes cyclables environnantes permettent de profiter pleinement du cadre naturel de Durbuy. Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, assurant un parfait équilibre entre calme villageois et proximité urbaine. Prix TVA et droits d'enregistrement compris, à partir de : 406.495,00 € (droits réduits à 3 %, habitation propre et unique) ou 411.957,50 € (droits à 12,5 %). Comprend le terrain, la construction, les infrastructures, les frais administratifs, le raccordement et le bornage. TVA 21 %. Hors frais de notaire. Montants indicatifs.
Pour tout renseignement ou visite, contactez: Contact – Tel 0471/86.69.51 - Contact - Tel 0470/28.11.39 ou Contact - Tel 0471/67.44.61

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Nouveau

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2025

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 336 600 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface habitable 145 m²

Meublé Non

Surface du séjour 30 m²

Cave(s) Non

Grenier Oui

Véranda Non

Garage Oui

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 12 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 635 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 72 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE06542 Réf. vendeur: 7641430 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant Crèches

1,6 km · 5' 1,6 km · 2' 46'' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Communale Fondamentale Petithan Écoles maternelles

1,1 km · 5' 1,6 km · 3' 1 km · 12' 1 km · 12'

Ecole Communale Fondamentale Petithan Écoles primaires

1,1 km · 5' 1,6 km · 3' 1 km · 12' 1 km · 12'

Institut Du Sacre-Coeur Écoles secondaires

4,9 km · 33' 4,9 km · 6' 4,1 km · 59' 4,9 km · 59'

Transports

11a - Proxibus de Durbuy Bus

308 m · 4'

11/5 - Noiseux - Melreux

300 m · 4'

11/3 - Melreux - Petithan

942 m · 11'

Barvaux Gares

6 km · 36' 6 km · 7' 5,1 km · 1º 12' 6 km · 1º 12'

Tier Moreau Bornes de recharge

3,8 km · 4'

Magasins

Aldi Barvaux Supermarchés

5,3 km · 35' 5,6 km · 6' 3,7 km · 1º 3' 5,3 km · 1º 3'

Carrefour Market Barvaux

5 km · 33' 5 km · 5' 4,1 km · 0º 60' 5 km · 0º 60'

Trafic Barvaux

5,1 km · 35' 5,1 km · 6' 4,2 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Tourisme

Adventure Valley Durbuy Parcs d'attractions

2,4 km · 2' 29''

Musée Des Mégalithes Musées

10 km · 11'

Centre Riveo Activités

8,5 km · 10'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

14,5 km · 17'

Château-Fort De Logne Châteaux

14,7 km · 17'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

7,7 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

103,9 km · 1º 21' 86,9 km · 6º 7'

Kerkrade

112,3 km · 1º 21' 85,8 km · 6º 38'

Verviers

52 km · 50' 47,7 km · 3º 33'

Seraing

40,8 km · 32' 35,3 km · 2º 43'

Namur

56 km · 40' 49,8 km · 3º 6'

Liège

51,2 km · 39' 42,2 km · 3º 36'

Transports en commun

Habiter à proximité de Hautes Voies, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 11a - Proxibus de Durbuy, 11/5 - Noiseux - Melreux avec une station située à 4 minutes à pied, 11/3 - Melreux - Petithan avec un arrêt situé à 11 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 39 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Barvaux" est à moins de 7 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Barvaux" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (5 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (6 minutes en voiture).

Éducation

À quelques minutes en voiture, "H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant" (crèche) est accessible en 3 minutes.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Du Sacre-Coeur" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 5 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale Petithan" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Tourisme

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Riveo" à 10 minutes en voiture.

Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Adventure Valley Durbuy".

Le musée "Musée Des Mégalithes" est accessible en 11 minutes.

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 17 minutes de route.

Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 10 minutes en voiture.

Il est possible de faire du kayak à 17 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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