Maison à vendre - Durbuy VBE56114

Rue des Aguesses 21 6940 Durbuy

425 000 €

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VBE56114

  • 3 Chambre(s)
  • 208 m²
  • 1 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Vos Agences Condrogest vous présente un projet immobilier unique à Durbuy : une maison d’habitation accompagnée d’un permis pour la création et l’exploitation de 4 chambres d’hôtes, dont 3 aménagées dans une annexe vendue en gros œuvre fermé (casco). Pensée pour offrir un véritable havre de paix, cette propriété est nichée à l’abri des regards, alliant calme, luminosité et accessibilité aisée au centre-ville de Durbuy. Située à seulement 5 minutes des restaurants et des activités touristiques (notamment Durbuy Adventure), elle permet de tout rejoindre à pied. Un cadre idéal tant pour une seconde résidence que pour un projet de location touristique clé en main, ou tout autre projet ! La maison développe une surface habitable de 215 m², complétée par un bâtiment annexe de 95 m² en casco, bénéficiant d’un permis pour quatre chambres d’hôtes pour l’ensemble du bâti. Les volumes sont généreux, ouverts et baignés de lumière, avec un espace de vie convivial et une cuisine fonctionnelle. L’ensemble est implanté sur une parcelle de 14 ares 05 centiares, comprenant une piscine et une terrasse à l’abri des regards. Composition : - Rez-de-chaussée (maison principale) : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, WC indépendant, buanderie, second grand salon ; - Annexe : espace casco prévu pour 3 chambres d’hôtes ; - 1er étage : hall de nuit, 3 chambres, 2 salles de bains ; - Extérieurs : accès via un chemin communal, barrière électrique, grande cour, jardin, piscine, terrasse. Atouts : Environnement calme et préservé, à l’abri des regards ; Piscine et espaces extérieurs de qualité ; Situation idéale à 5 minutes du centre de Durbuy et de ses attraits gastronomiques et touristiques ; Accès pédestre aisé aux commodités et activités ; électricité conforme jusqu'en 2035. Convient à de nombreux projets : chambres d’hôtes, maison kangourou, résidence secondaire ou habitation unifamiliale avec dépendance. Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non / Certificat d’urbanisme: Non Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 425 000 €
  • Revenu cadastral: 543 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

33 m²

Surface chambre à coucher 3

16 m²

Surface habitable

208 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

44 m²

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

6 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

6 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Bois

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Surface constructible

1405 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

250 kWh/m²/an

Référence PEB

20230518012577

Emission de CO2

36

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE56114 Réf. vendeur: c6acc7ea-01a9-44c1-acad-81c103699958 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant

793 m 3' 793 m 1' 26'' 663 m 10' 793 m 10'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale Petithan

756 m 6' 762 m 1' 49'' 621 m 7' 621 m 7'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale Petithan

756 m 6' 762 m 1' 49'' 621 m 7' 621 m 7'

Écoles secondaires

Institut Du Sacre-Coeur

4,1 km 22' 4,5 km 5' 3,5 km 49' 4,1 km 49'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

155 m 1' 51''

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

453 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 11/5 - Noiseux - Durbuy - Melreux

429 m 5'

Gares

Barvaux

5,3 km 26' 5,6 km 6' 4,6 km 46' 5,3 km 1º 3'

Bornes de recharge

Tier Moreau

3,3 km 4'

Supermarchés

Aldi Barvaux

4,5 km 25' 5,2 km 6' 3,2 km 54' 4,5 km 54'

Carrefour Market Barvaux

4,2 km 23' 4,5 km 5' 3,5 km 50' 4,2 km 50'

Trafic Barvaux

4,3 km 25' 4,7 km 6' 3,6 km 52' 4,3 km 52'

Parcs d'attractions

Adventure Valley Durbuy

1,9 km 2' 7''

Musées

Musée Des Mégalithes

9,6 km 11'

Activités

Centre Riveo

8,9 km 10'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

14,1 km 16'

Châteaux

Château-Fort De Logne

14,3 km 17'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

7,3 km 9'

Transports en commun

Vivre près de la Rue des Aguesses offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 11/5 - Noiseux - Durbuy - Melreux, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec une station située à 5 minutes à pied.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Institut Du Sacre-Coeur" est accessible en 5 minutes.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "H. S. Du Service Sac Le Cerf Volant", à 10 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Barvaux" (6 minutes en voiture), "Carrefour Market Barvaux" (5 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Mégalithes".Envie de faire du kayak ? Il y a "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak" à 16 minutes de là.Il y a un parc d'attractions à 2 minutes de route : "Adventure Valley Durbuy".Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 9 minutes de route.À 17 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château-Fort De Logne".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Riveo" à 10 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Seraing pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Barvaux" est à moins de 6 minutes en voiture.En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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