Maison à vendre, Durbuy VBE69338 Option

Au-dessus des Hans 19, 6941 Durbuy

395 000 €

5 Chambre(s) 180 m² 3 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Idéalement situé sur les hauteurs de Bomal-sur-Ourthe, à seulement 5 km de Durbuy, ce gîte autorisé pour 12 personnes bénéficie d’un environnement agréable et d’une localisation particulièrement intéressante pour une exploitation touristique.
Parfaitement entretenu et vendu entièrement meublé et équipé, le bien est actuellement exploité avec un très bon rendement locatif.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une buanderie ainsi que d’une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon. Ce niveau dispose également d’une chambre et d’une salle de bain.
À l’étage, le hall de nuit dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu’un agréable espace détente équipé d’un sauna et d’une douche.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un jardin ainsi que des places de parking.
Côté technique, le bien est équipé de châssis PVC double vitrage, d’un chauffage aux pellets et d’une micro-station d’épuration. Il bénéficie également d’un bon PEB C.
Grâce à sa capacité d’accueil, à ses équipements et à sa proximité immédiate de Durbuy, ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour poursuivre une activité de location touristique que comme seconde résidence ou habitation principale.
Renseignements et visites : Contact – Tel 0471/67.44.61 - Contact – Tel 0470/28.11.39

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2009

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 395 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 11 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 12 m²

Surface chambre à coucher 4 15 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 180 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 68 m²

Cave(s) Non

Grenier Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 570 m²

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 204 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 35444 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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peb.pdf Télécharger

plans bosquet.pdf Télécharger

pv elec 2023 bosquet.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE69338 Réf. vendeur: 7872868 Dernière modification: 18/10/2026

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Le quartier

Éducation

D. N. Du Service Sac Cel Crèches

2,9 km · 17' 4,7 km · 6' 1,7 km · 34' 2,9 km · 34'

Ecole Communale Bomal Écoles maternelles

1,6 km · 11' 2,2 km · 2' 48'' 903 m · 16' 1,4 km · 16'

Ecole Communale Bomal Écoles primaires

1,6 km · 11' 2,2 km · 2' 48'' 903 m · 16' 1,4 km · 16'

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

1,9 km · 12' 2,4 km · 3' 934 m · 21' 1,8 km · 21'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

16,5 km · 14'

11a - Proxibus de Durbuy Bus

1,1 km · 13'

11/3 - Melreux - Petithan

1,1 km · 13'

99 - Ocquier - Bomal

1,3 km · 16'

Bomal Gares

1,8 km · 14' 2,3 km · 2' 59'' 1,4 km · 22' 1,8 km · 22'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

5,2 km · 6'

Magasins

Spar Bomal Supermarchés

1,6 km · 9' 2,2 km · 2' 50'' 856 m · 18' 1,5 km · 18'

Delhaize Barvaux

5,5 km · 28' 6,2 km · 7' 4,2 km · 31' 5,5 km · 1º 6'

Trafic Barvaux

6,2 km · 27' 6,6 km · 8' 5 km · 31' 6,1 km · 1º 14'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

7,1 km · 9'

Musée Du Château-Fort De Logne Musées

4,3 km · 5'

Centre Riveo Activités

15,9 km · 15'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

5,9 km · 8'

Château-Fort De Logne Châteaux

6,1 km · 9'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

7,8 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

95,3 km · 1º 12' 76,5 km · 5º 20'

Kerkrade

102,4 km · 1º 13' 75,4 km · 5º 51'

Verviers

43,4 km · 41' 37,4 km · 2º 46'

Seraing

39,6 km · 39' 29,9 km · 2º 55'

Namur

66,8 km · 51' 57,6 km · 4º 32'

Liège

46,2 km · 40' 36,6 km · 3º 47'

Éducation

Habiter à proximité d'Au-dessus des Hans, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "D. N. Du Service Sac Cel" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Bastogne" est à 21 minutes à pied.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

À 15 minutes de là se trouve "Centre Riveo".

Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" est accessible en 5 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 10 minutes de route.

Vous trouverez "Labyrinthe" à 9 minutes en voiture.

Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 8 minutes de route.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 11a - Proxibus de Durbuy, 11/3 - Melreux - Petithan avec un arrêt situé à 13 minutes à pied, 99 - Ocquier - Bomal avec une station située à 16 minutes à pied.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bomal" : 3 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 14 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Bomal" (18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Barvaux" (7 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (8 minutes en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 40 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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