Maison à vendre, Durbuy VBE72923

Rue des Ardennes 12 , 6941 Durbuy

325 000 €

4 Chambre(s) 200 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Bomal (Durbuy) – Spacieuse maison idéalement située dans la rue principale de Bomal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, gare, écoles, transports en commun,… Ce bien se distingue par ses beaux volumes et par la présence d’un espace indépendant offrant la possibilité d’y exercer une activité commerciale ou une profession libérale. La maison se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour ouvert avec salon et salle à manger, d’une cuisine donnant accès à la terrasse et au jardin, d’un bureau et d’une chaufferie. Une partie indépendante, également accessible depuis le jardin, comprend un espace commercial, une petite cuisine et un WC. Au premier étage, le hall de nuit dessert 4 chambres ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC. Le deuxième étage offre un spacieux grenier aménageable et le sous-sol dispose d’une cave. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, d’un jardin situé à l’arrière du bâtiment ainsi que d’une annexe de rangement. Un bien polyvalent offrant de nombreuses possibilités : habitation unifamiliale, maison de commerce ou habitation avec profession libérale. Renseignements et visites : Contact – Tel 0471/86.69.51 / Contact – Tel 0471/67.44.61

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 325 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 15 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 14 m²

Surface chambre à coucher 4 9 m²

Surface habitable 200 m²

Meublé Non

Surface du séjour 34 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 27 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 87 m²

Véranda Non

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 15 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 740 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 338 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 65117 kWh/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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plan cadastral.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: VBE72923 Réf. vendeur: 7884679 Dernière modification: 28/09/2026

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Le quartier

Éducation

D. N. Du Service Sac Cel Crèches

3,2 km · 10' 4 km · 4' 2,3 km · 38' 3,2 km · 38'

Ecole Communale Bomal Écoles maternelles

195 m · 39'' 195 m · 15'' 195 m · 2' 20'' 195 m · 2' 20''

Ecole Communale Bomal Écoles primaires

195 m · 39'' 195 m · 15'' 195 m · 2' 20'' 195 m · 2' 20''

Cefa - Bastogne Écoles secondaires

398 m · 1' 22'' 398 m · 32'' 398 m · 5' 398 m · 5'

Transports

TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid Bus

84 m · 1'

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

84 m · 1'

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

84 m · 1'

Bomal Gares

413 m · 2' 14'' 459 m · 38'' 413 m · 5' 413 m · 5'

Azur En Ardenne Bornes de recharge

3,4 km · 4'

Magasins

Spar Bomal Supermarchés

216 m · 43'' 216 m · 17'' 216 m · 2' 35'' 216 m · 2' 35''

Delhaize Barvaux

4,1 km · 16' 4,4 km · 5' 3,4 km · 31' 4,1 km · 49'

Trafic Barvaux

4,7 km · 15' 4,7 km · 6' 4,1 km · 31' 4,7 km · 57'

Tourisme

Labyrinthe Parcs d'attractions

5,2 km · 7'

Musée Du Château-Fort De Logne Musées

3,6 km · 4'

Centre Riveo Activités

14 km · 13'

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak Kayaks

5,2 km · 7'

Château-Fort De Logne Châteaux

5,4 km · 7'

Five Nations Golfclub (Durbuy) Golfs

6 km · 7'

Villes proches

Herzogenrath

94,6 km · 1º 11' 77,6 km · 5º 21'

Kerkrade

101,7 km · 1º 12' 76,5 km · 5º 52'

Verviers

42,7 km · 40' 38,4 km · 2º 47'

Seraing

38,9 km · 37' 30,1 km · 2º 36'

Namur

64,9 km · 49' 56,2 km · 4º 20'

Liège

45,5 km · 39' 36,8 km · 3º 28'

Transports

Vivre près de la Rue des Ardennes offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bomal" : 1 minute en voiture ou 5 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Spar Bomal" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Barvaux" (5 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (6 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Cefa - Bastogne" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "D. N. Du Service Sac Cel" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet.

Tourisme

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 7 minutes en voiture : "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" est accessible en 4 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Riveo" à 13 minutes en voiture.

À 7 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)".

Vous trouverez "Labyrinthe" à 7 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Château-Fort De Logne" ? Il est accessible à 7 minutes de route.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy, TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan avec une station située à 1 minute à pied.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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