Maison à vendre - Nassogne VBE59174

des Alliés 12 6950 Nassogne

275 000 €

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VBE59174

  • 4 Chambre(s)
  • 210 m²
  • 10 m² Terrasse
  • Jardin
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Description

Et si vous pouviez vivre votre projet professionnel à la maison ? Rénovée en profondeur en 2021, cette vaste bâtisse offre de nombreuses possibilités : grande habitation familiale, magasin, activité indépendante ou projet mixte… à vous de choisir ! Située à Forrières, le long de la route principale, elle bénéficie d'une excellente visibilité. À proximité de Nassogne, Rochefort et Saint-Hubert, sa situation est particulièrement stratégique. Le rez, particulièrement lumineux, peut accueillir une activité professionnelle, un bureau, un espace de travail, ou un espace de vie supplémentaire. Il comprend en outre une cuisine équipée, un séjour avec balcon. À l'étage : 4 grandes chambres, une salle de douche neuve. Les belles hauteurs sous plafond et la luminosité renforcent la sensation d'espace. La rénovation importante de 2021 permet de profiter immédiatement des lieux : PEB C, châssis PVC triple vitrage avec volets, électricité conforme, chauffage et production d'eau chaude récemment rénovés. Le sous-sol, sous l'ensemble du bâtiment, offre encore de beaux atouts et bénéficie de belles ouvertures vers l'arrière, apportant une agréable lumière naturelle : garage, atelier, caves, rangements, espace couvert sous la terrasse et accès à la cour par la rue de la Forge. Enfin, un grenier d'environ 100 m² au sol, entièrement isolé et encore aménageable, ouvre la porte à de nouveaux projets. Un bien lumineux, rénové et généreux en volumes, qui s'adapte à vos envies : habitation, projet familial, activité ou combinaison des deux. Un bien atypique à découvrir ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 275 000 €
  • Revenu cadastral: 1 735 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1966

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

210 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

22 m²

Grenier

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

10 m²

Surface totale du terrain

260 m²

Surface constructible

154 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

231 kWh/m²/an

Référence PEB

20260817022986

Date de validité PEB

17/08/2036

Emission de CO2

57

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque élevé

Zone inondable délimitée

Inondable délimitée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: VBE59174 Réf. vendeur: 2490 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

W. N. Du Service Sae Les Coccinelles

1 km 3' 1 km 1' 25'' 951 m 12' 1 km 12'

Écoles maternelles

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial

239 m 48'' 239 m 18'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Écoles primaires

Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Provincial

239 m 48'' 239 m 18'' 239 m 2' 52'' 239 m 2' 52''

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers

280 m 1' 29'' 240 m 23'' 280 m 3' 280 m 3'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne

149 m 1' 47''

TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle

149 m 1' 47''

TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart

149 m 1' 47''

Gares

Forrières

192 m 1' 17'' 109 m 8'' 192 m 2' 18'' 192 m 2' 18''

Bornes de recharge

Chemin De La Clusure 30

7 km 8'

Supermarchés

Carrefour Market On

4,3 km 14' 4,3 km 5' 3,7 km 28' 4,3 km 52'

Trafic Rochefort

5,6 km 21' 6 km 7' 3,7 km 26' 5,6 km 1º 7'

Delhaize Rochefort

5,8 km 22' 6,2 km 8' 3,7 km 26' 5,8 km 1º 9'

Parcs d'attractions

Train Touristique De Rochefort

7,7 km 8'

Musées

Musée Famenne & Art

13,4 km 14'

Activités

Grotte De Lorette-Rochefort

7,4 km 8'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

32 km 29'

Châteaux

Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel

8,3 km 9'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

26,6 km 28'

Éducation

Vivre près de la Rue des Alliés offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le trajet vers la crèche "W. N. Du Service Sae Les Coccinelles" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers", une école secondaire à seulement 3 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 42 minutes en voiture.

Tourisme

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grotte De Lorette-Rochefort" à 8 minutes de route.Le musée "Musée Famenne & Art" se trouve à proximité (14 minutes de route).Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 29 minutes de route.À 9 minutes de là se trouve le château "Domaine Provincial Du Fourneau Saint-Michel".Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" est accessible en 28 minutes en voiture.Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Train Touristique De Rochefort".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market On" (5 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (7 minutes en voiture), "Delhaize Rochefort" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 11d - Proxibus de Nassogne, TEC Namur - Luxembourg - 62 - Rochefort - Tellin - Grupont - Mirwart, TEC Namur - Luxembourg - 162b - Libramont - Jemelle avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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Documents

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