Villes proches
Vivre près de la Rue de l'Église offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Maison à vendre, La Roche-en-Ardenne RBX37648
Rue de l'Eglise 25, 6980 La Roche-en-Ardenne
375 000 €
4 Chambre(s)
270 m²
1 Salle(s) de bain
Description
L’agence ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter ce superbe immeuble commercial avec appartement, idéalement situé en plein cœur de La Roche-en-Ardenne.
Le commerce et l’appartement disposent chacun de leur entrée indépendante, permettant une exploitation distincte des deux unités et offrant ainsi une excellente flexibilité, tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle.
Le rez-de-chaussée commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa situation stratégique, offrant une vue directe sur la nouvelle place de La Roche ainsi que sur la zone piétonne très fréquentée. Entièrement rénové, le commerce dispose également de vastes espaces de stockage aménagés dans les caves.
L’appartement, spacieux et baigné de lumière, séduit par sa grande pièce de vie ouverte et conviviale. Il comprend trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable, d’un commerce bénéficiant d’une excellente visibilité ou d’une habitation idéalement située, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare au cœur d’une ville touristique prisée.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à contacter l’agence ERA B-LUX au Tel 084/311.888
Le commerce et l’appartement disposent chacun de leur entrée indépendante, permettant une exploitation distincte des deux unités et offrant ainsi une excellente flexibilité, tant pour un investissement locatif que pour une occupation personnelle.
Le rez-de-chaussée commercial bénéficie d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa situation stratégique, offrant une vue directe sur la nouvelle place de La Roche ainsi que sur la zone piétonne très fréquentée. Entièrement rénové, le commerce dispose également de vastes espaces de stockage aménagés dans les caves.
L’appartement, spacieux et baigné de lumière, séduit par sa grande pièce de vie ouverte et conviviale. Il comprend trois chambres, une salle de bain ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
Que vous soyez à la recherche d’un investissement rentable, d’un commerce bénéficiant d’une excellente visibilité ou d’une habitation idéalement située, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare au cœur d’une ville touristique prisée.
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Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1949
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
375 000 €
Revenu cadastral
3 252 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
270 m²
Cave(s)
Oui
Surface des caves
62 m²
Grenier
Oui
Surface du grenier
44 m²
Véranda
Non
Nombre de salles de bain
1
Surface de la(des) salle(s) de bain
7 m²
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Est
Surface totale du terrain
102 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
249 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
44924 kWh/an
Référence PEB
20180828014899
Date de validité PEB
28/08/2028
Emission de CO2
62
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
La Bambinerie
Crèches
Ecole Fondamentale Libre
Écoles maternelles
Ecole Fondamentale Libre
Écoles primaires
Institut Saint-Joseph - Sacré-Coeur
Écoles secondaires
Transports
55 - La Roche - Malempré
Bus
13 - La Roche - Melreux
136 - La Roche - Rendeux
Hostellerie La Claire Fontaine
Bornes de recharge
Magasins
Spar La Roche
Supermarchés
Proxy Delhaize Rendeux
Tourisme
Parc À Gibier De La Roche
Parcs d'attractions
Musée De La Bataille Des Ardennes
Musées
Grottes De Hotton
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfs
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Kerkrade
Verviers
Seraing
Namur
Liège
Tourisme
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Five Nations Golfclub (Durbuy)" à 27 minutes de route.
Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 1 minute de route.
Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée De La Bataille Des Ardennes".
À 17 minutes de là se trouve "Grottes De Hotton".
"Parc À Gibier De La Roche" se trouve à 3 minutes.
Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 1 minute de route.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 136 - La Roche - Rendeux, 55 - La Roche - Malempré, 13 - La Roche - Melreux avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar La Roche" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Rendeux" (11 minutes en voiture).
Éducation
Le trajet vers la crèche "La Bambinerie" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Saint-Joseph - Sacré-Coeur", à seulement 6 minutes de marche.
Transports
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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