Situé au cœur des Ardennes, dans le Hameau de Borzée, Lamy Property développe un nouveau village de vacances à La Roche-en-Ardenne. Étendu sur une superficie de 15 hectares autour d'un plan d'eau, ce nouveau village éco-responsable a été conçu afin de s'intégrer parfaitement dans la faune et la flore ardennaise. Dans un premier temps, ce sont 30 villas de type "chalets" qui sont mises en vente comme produit d'investissement. Avec Anatura Ardennes, ce n'est pas qu'un investissement dans une seconde résidence qui est proposé, mais une véritable expérience en plein cœur de la nature. Ainsi, vous pouvez investir dans un produit durable local et en profiter également quelques jours par an avec votre famille ou vos amis.
L’agence immobilière ERA a le plaisir de vous présenter cette superbe maison située à Warempage. Implantée sur un terrain de plus de 20 ares, cette propriété bénéficie d’un magnifique espace extérieur. Depuis le jardin, vous pourrez profiter d’une vue exceptionnelle et d’un cadre verdoyant particulièrement agréable. La maison est située dans un village très calme, tout en restant proche de La Roche-en-Ardenne et de toutes ses commodités : restaurants, activités touristiques, promenades et commerces. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, une salle de bains, un salon, une salle à manger, une chambre ainsi qu’un spacieux garage. À l’étage, vous découvrirez un grenier aménageable offrant la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires selon vos besoins. Les châssis de la maison ont récemment été remplacés et l’électricité est conforme aux normes en vigueur. Intéressé ? Contactez l’agence ERA B-LUX au ###
3 Chambre(s)
215 m²
1 Salle(s) de bain
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L'agence Era B-LUX a le plaisir de vous présenter cette splendide maison, située à Hives, dans la commune de La Roche-en-Ardenne. Ancien presbytère, cette maison se distingue par son charme authentique. Les éléments d'origine, tels que les pierres naturelles et le plancher en bois, ont été soigneusement préservés, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dotée d’une superficie habitable de 422 m², la maison a été entièrement rénovée. Elle comprend 3 spacieuses chambres, dont l'une est équipée d’une douche privée. La maison dispose également d'une grande salle de bains avec douche et baignoire, idéale pour se détendre. À l'extérieur, vous pourrez profiter d’un jardin aménagé, ainsi que d'une belle terrasse pour vos moments de détente. Idéalement située dans un village calme, à proximité de La Roche-en-Ardenne et de toutes ses commodités, cette maison combine tranquillité et praticité, tout en étant proche des commerces, écoles et services. La maison est équipée de 14 panneaux photovoltaïques. De plus, nous vous proposons la possibilité d’acquérir un entrepôt en supplément Intéressé(e) ? N’hésitez pas à contacter l’agence ERA B-LUX au ###
N°13 : Gîte - rez : séjour avec chauffage central au gaz ainsi qu'un poêle à pellet, cuisine (cuisinière vitrocéramique, hotte, frigo, four, micro-ondes, lave-vaisselle, 2 éviers), 2 chambres, salle de bain (bain/douche, évier), wc, jardin privatif Maison - rez: 1 chambre, buanderie/local technique, wc et évier Etage +1: séjour avec chauffage central au gaz ainsi qu'un poêle à pellet , cuisine américaine (taque induction, hotte, four, lave-vaisselle, frigo) avec accès à la cour via une passerelle Etage +2: beau hall de nuit avec remise, 2 chambres avec climatisation, salle de bain (bain/douche, wc, évier) Etage +3: 1 chambre style chalet avec douche, bain à remous (Riho), wc, évier PEB C N°11 : Rez: remise, petit salon avec coin feu à bois, cuisine (taques vitrocéramique, frigo, four, évier), salle de bain (2 vasques, douche, wc), séjour avec poêle à pellets dans l'ancienne salle de classe qui donne aussi accès à une mezzanine / chambre et grenier Etage +1: 1 chambre enfant, petite mezzanine PEB F Dépendances non-attenantes: piscine, préau, poulailler Infos +: gîte avec reconnaissance de la région wallone gîte et maison au numéro 13 totalement renovés en 2009, possibilité d'y mettre un décompteur pour l'eau, gîte de préférence vendu meublé, station d’épuration individuelle. Maison aménagée avec des panneaux photovoltaiques et des panneaux solaires. La production des panneaux photovoltaïques couvre largement la consommation des biens sis au numéro 13 (Maison + gîte) ainsi que le chauffage de la piscine. Chauffage central au gaz à condensation, eau chaude sanitaire pour le gîte et la maison fournie par le boiler thermodynamique hybride, citerne à eau de pluie. Commodités : surface habitable : 400m² surface terrain : 1738m² double vitrage chauffage central au gaz chauffage individuel Châssis PVC Année de rénovation 2009 Air conditionné
Rez : hall d'entrée, cuisine non équipée avec poêle à mazout, salle à manger, salon, 1 wc, accès direct à la grange. Etage+ 1 : 3 chambres, accès à la grange aussi. Etage +2 : grenier Dépendance non attenante : garage Info+: La maison dispose d’une grande grange attenante donnant la possibilité d'agrandir la surface habitable facilement, jardin plat arboré avec arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
L’agence ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison située à Bérismenil. Dotée de 6 chambres, cette propriété offre de nombreuses possibilités, que ce soit comme résidence principale ou comme seconde résidence. Elle profite d’un environnement calme, tout en restant idéalement située : à proximité de l’autoroute, et à seulement quelques minutes du centre de La Roche-en-Ardenne et de toutes les commodités. Implantée sur une parcelle plate de 750 m² et orientée sud-est, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal. Avec un PEB de catégorie C et une installation électrique conforme, aucun gros frais n’est à prévoir. Un grand garage complète l’ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Possibilité d’acquérir la parcelle à bâtir voisine de près de 8 ares en supplément. Intéressé ? N’hésitez pas à contacter l’agence ERA B-LUX au ###
Rez : hall d'entrée, cuisine équipée (taque électrique, évier, hotte, lave-vaiselle, four, micro-ondes), salon, salle à manger, wc. Etage+1 : 1 chambre, 1 salle de bain (douche, lavabo, baignoire), buanderie (coin machines, wc). Etage+2 : 2 chambres, 1 bureau. Info+ : volets électriques au rez-de-chaussée, cave avec chaudière au mazout de qualité et cave à vin. Au grenier, accès vers le grand jardin, d'où l'on a une vue superbe sur la perle de l'Ardenne.
Rez: hall d'entrée, salle à manger avec feu ouvert, cuisine à aménager (évier, hotte) Etage +1: salle de bain (douche, évier, wc), espace pour raccorder la machine à laver, salon avec vue sur l'Ourthe Etage +2: 2 chambres Etage +3: 2 petits greniers aménageables Sous-sol: cave / chaufferie Infos +: plancher en dessous du vinyle, toiture récente (< 10 ans) en ardoises, terrasse à aménager (accès actuellement via la salle de bain), possibilités pour exercer une profession libérale ou d'autres activités professionnelles, sous réserve d'obtenir les autorisations requises et d'accomplir les formalités administratives nécessaires, quartier en pleine évolution : important projet communal de réaménagement de la Place de l'Église destiné à renforcer l'attractivité du centre-ville et son dynamisme commercial et résidentiel. Un emplacement stratégique d'avenir ! et faible revenu cadastral de 552,-€ !
Rez: Hall d'entrée, arrière-cuisine, cuisine semi-équipée, salon, salle à manger, bureau ou chambre Etage +1 : hall de nuit, 3 chambres, salle de bain (baignoire, lavabo, wc). Etage +2 : grenier aménageable. Dépendances attenantes : trés grande grange avec fenil et étables, garage. Dépendances non attenantes : atelier.
Rez : grand hall d'entrée, salon, cuisine (petit frigo, micro-ondes, évier, taque au gaz), buanderie (wc, douche, machine à laver, chaudière). Etage +1 : wc (évier, boiler), grand living, 2 chambres. Etage +2 : salle de bain (wc, évier, baignoire), cuisine (micro-ondes, évier), 2 chambres. Info + : double vitrage, châssis en bois, chauffage mazout, grenier non aménageable, grand atelier ( idéal pour les professions libérales, les mécaniciens ou autres ).
Rez : hall d'entrée, salon, cuisine semi-équipée (lave-vaisselle, lavabo, hotte, frigo, four) avec porte qui mène à une petite terrasse (où il est possible d'installer un barbecue, etc.), 1 WC. Etage +1 : 1 grande chambre, 1 buanderie (accès pour machines à laver, etc + 1 WC), 1 salle de bain (baignoire, 2 lavabos). Etage +2 : 2 chambres. Etage + 3: grenier disposant de 3 petits Velux pouvant facilement être utilisé comme chambre ou espace de rangement. Info +: La maison dispose d'une cave très sèche dans laquelle se trouvent une cuve à mazout et une chaudière.
Rez : hall d'accueil pour les gites, hall d'accueil pour le bureau d'avocat, salle d'attente pour le bureau, 1 wc, 1 grand bureau d'avocat avec salle de réunion, Etage +1 : gite pour 4 personnes "Les Pieds dans l'eau", 2 chambres, cuisine équipée (lave-vaiselle, hotte, évier, four, micro-ondes, taque électrique), salle à manger avec petit balcon vue sur l'Ourthe, salon avec poêle à pellets, salle de bain (douche, 1 wc, 1 lavabo). Etage + 2 : gite pour 4 personnes "De Waterkant", 2 chambres, cuisine équipée (lave vaiselle, hotte, évier, four, micro-ondes, taque électrique), salle à manger, salon avec poêle à pellets, salle de bain (douche, 1 wc, 1 lavabo). Etage + 3 : gite pour 2 personnes "Le Comble Amoureux", 1 chambre avec vue sur le château, cuisine équipée ouverte (lave-vaiselle, hotte, évier, four, micro-ondes, taque électrique), salle à manger, salon avec poêle à pellets, salle de bain (douche, 1 wc, 1 évier) Info + : possibilité d'obtenir les chiffres d'affaire sur demande à l'agence après une première visite
L’agence ERA B-LUX est ravie de vous présenter ce commerce idéalement situé au cœur de La Roche-en-Ardenne. Ce pub irlandais, le Saint James, véritable institution de la ville, est certifié Belgium Family Brewers (BFB) et représente fièrement les célèbres bières Chouffe et Paix Dieu. De plus, il fait partie des rares établissements à proposer de la Guinness à la pression, renforçant ainsi sa réputation bien établie. L’établissement dispose d'une terrasse en façade donnant sur une zone piétonne, ainsi que d'une seconde terrasse à l’arrière, offrant une vue imprenable sur le château de La Roche-en-Ardenne. Un appartement récemment rénové, situé au-dessus du commerce, doté d’un peb de classe C complète ce bien unique. Possibilité de reprendre le fonds de commerce et les meuble Intéressé ? Contactez dès maintenant l’agence ERA B-Lux au ###
Rez: Hall d'entrée, salon, salle à manger, 1 chambre, cuisine équipée (hotte aspirante, évier, réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson électrique), salle de bains (douche, 1 WC, lavabo), 1 débarras (buanderie avec espace pour réfrigérateur, congélateur, lave-linge), terrasse couverte avec tonnelle. Etage +1 : mezzanine avec 1 chambre. Dépendance non attenante : abri de jardin (avec espace de rangement pour le bois ), 1 garage pour 1 voiture et 1 moto.
Rez: hall d'entrée, salon avec poêle à pellets, salle à manger, cuisine équipée (plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, frigo), buanderie (endroit rangements, onduleur pour panneaux solaires, frigo-congélateur, évier, boiler, machine à laver), 1 wc. Etage + 1 : 4 chambres, 2 salles de bains (douche, lavabo), 1 wc. Etage -1: salle de jeux sous toute la superficie de la maison (billard, kicker, cinéma, etc.) Info+ : terrasse avec grande table et coin salon avec fauteuils, jacuzzi dans le jardin avec vue sur la vallée + sauna. Aire de jeux pour enfants (cabane dans les arbres avec toboggan). Maison équipée de 16 panneaux solaires. Gîte autorisé pour 9 personnes.
Votre agence Antoine Immo vous présente cet ensemble immobilier composé de deux maisons d’habitation totalement distinctes, vendues en un seul bloc. Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, une grande famille, un projet intergénérationnel ou encore pour combiner occupation personnelle et mise en location d’une seconde habitation. La première maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une remise ainsi que d’un garage. À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un grenier déjà aménagé. Un second grenier, situé au niveau supérieur, offre encore un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. La seconde maison dispose, quant à elle, d’un hall d’entrée, d’un séjour, d’une cuisine et d’un garage au rez-de-chaussée. À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau ainsi qu’un hall de nuit. Le deuxième étage accueille également un grenier aménageable, permettant d’envisager des surfaces complémentaires selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. Avec ses deux habitations indépendantes, ses six chambres, ses deux garages et ses volumes encore exploitables, cet ensemble constitue une opportunité rare offrant de multiples possibilités d’occupation ou d’investissement. Renseignements et visites: ### - ###
REZ DE CHAUSSEE de ± 78,5m² - Hall d'entrée de ± 2m² sur carrelage avec wc indépendant de ± 1,5m² avec lavabo, -Séjour ouvert de ± 34m² sur carrelage avec poêle à bois, - Cuisine de ± 12m² sur carrelage avec four, taque vitrocéramique, hotte, évier, - Buanderie de ± 11m² sur carrelage avec emplacement machine et poêle à bois, - Garage de ± 18m² sur béton avec porte manuelle, - Terrasse - Jardin avec abri et atelier, - Cour avec carport, 1ER ETAGE de ± 78m² - Hall de nuit de ± 13m² sur parquet, - Chambre 1 de ± 28m² sur parquet avec espace dressing, - Chambre 2 de ± 12m² sur parquet, - Chambre 3 de ± 16m² sur parquet, - Salle de bains de ± 9m² sur carrelage avec double vasque, wc, baignoire, DIVERS : Toiture en tuiles, châssis double vitrage bois (± 1998), radiateurs électriques, boiler électrique de ± 200l, électricité bihoraire, citerne eau de pluie de ± 3000l, fosse septique *Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.
🏡 BIEN D’EXCEPTION À MANHAY – 412 M² HABITABLES & UN CHARME HORS DU TEMPS ✨ Amateurs de vieilles pierres, de volumes spectaculaires et de biens qui ont une âme, cette propriété est faite pour vous ! ❤️ Érigée sur une parcelle de 1.135 m², cette bâtisse atypique développe pas moins de 412 m² habitables et offre un potentiel devenu extrêmement rare dans la région. 🌿 Dès l’entrée, le charme opère : volumes généreux, cachet d’antan et multiples espaces de vie. Le rez accueille notamment plusieurs salons, une salle à manger, 2 cuisines, 2 chambres et 2 salles d’eau. À l’étage : 2 immenses chambres de 19 et 21 m², une salle de bains et un balcon. 🛏️ Et ce n’est pas tout : combles de ±55 m², nombreuses caves, chaufferie, garage de ±42 m², terrasse couverte et vaste patio complètent cet ensemble hors normes. 🤩 Maison familiale XXL, projet intergénérationnel, activité professionnelle ou projet touristique sous réserve des autorisations nécessaires : les possibilités sont immenses. 💡 🍃 Dans un secteur où les propriétés de cette ampleur se font rares, voici une opportunité unique de redonner vie à une demeure pleine de caractère. ⚡ PEB G – 599 kWh/m².an – 193.001 kWh/an. ✔ Libération: à l'acte 💰Faire offre à partir de 349.000 € ( sous réserve d'acceptation du propriétaire ) 📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au ### 🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE Descriptif à titre informatif et non contractuel.
5 Chambre(s)
412 m²
2 Salle(s) de bain
La commune de La Roche-en-Ardenne, qui fait partie de Marche-en-Famenne, s'étend sur une superficie de 148,5 km² et compte une population d'environ 4 253 habitants. La moyenne d'âge des résidents est de 43 ans et la majorité sont propriétaires de leur logement, avec un taux de 64 %. Le revenu moyen net annuel par personne dans la commune est de 16 294 euros, ce qui donne une idée du niveau de vie local. La composition démographique est majoritairement belge à 96,3 %, avec une présence minoritaire de Néerlandais, Français et autres nationalités. La population masculine est légèrement plus importante que la féminine, avec 50,5 % d'hommes.
Le parc immobilier à La Roche-en-Ardenne est principalement constitué de maisons, représentant 91,4 % des bâtiments, avec une majorité de maisons à type ouvert, fermes ou châteaux (49 %). Les constructions datent en grande partie d'environ 1941. Pour les maisons à vendre, on compte environ 19 biens actuellement disponibles sur le marché. Les prix moyens des maisons à la vente s'élèvent à 347 133 euros, avec des extrêmes allant de 94 000 à 980 000 euros. La taille moyenne des logements est légèrement supérieure à la moyenne nationale avec environ 6,3 pièces.
Côté déplacements, La Roche-en-Ardenne bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A26/E25 à 16 minutes en voiture et A4/E411-E25 à 41 minutes. Plusieurs routes nationales traversent la commune, notamment les N89 et N820. Pour les transports en commun, il y a plusieurs lignes de bus TEC desservant la commune. Les gares les plus proches incluent Melreux-Hotton et Marche-en-Famenne.
Les familles trouveront sur place plusieurs structures d'accueil pour enfants : trois crèches, sept écoles maternelles, sept écoles primaires et trois établissements secondaires. Pour les courses quotidiennes, un magasin SPAR est accessible dans la commune. La mobilité électrique est facilitée par deux stations de recharge pour véhicules électriques. En revanche, il n'y a pas encore de service de vélos ou voitures partagés dans la commune. L'aéroport le plus proche est Liège Airport, accessible en un peu moins d'une heure en voiture.
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