Villes proches
Ce bien, situé près de la Rue des Combattants, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
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Maison à vendre, Érezée VBE84860
La Forge 40, 6997 Érezée
Prix de vente
319 000 €
Hors TVA
(hors autres taxes)
385 990 €
TVA de 21% incluse
(hors autres taxes)
(66 990 € de TVA)
3 Chambre(s)
122 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Jardin
Description
L'agence Antoine Immo vous propose à la vente cette superbe maison neuve 4 façades, alliant architecture contemporaine, qualité de construction et finitions soignées. Située dans un environnement verdoyant, cette habitation offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels ainsi qu'un cadre de vie agréable.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'un vaste séjour ouvert offrant de belles possibilités d'aménagement et d'une buanderie donnant directement dans le carport de ± 25 m². À l'étage, le hall de nuit dessert trois chambres dont une avec espace dressing, une salle de douche et un WC indépendant.
Construite avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (PEB A), cette maison dispose notamment d'un chauffage par le sol alimenté par une chaudière au gaz, d'une ventilation simple flux et d'une citerne d'eau de pluie.
À l'extérieur, vous profiterez d'une spacieuse cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules, d'un carport ainsi que d'un jardin à l'arrière bénéficiant d'une agréable vue sur la nature.
Une construction neuve de qualité, idéale pour ceux qui recherchent confort, modernité et performance énergétique !
Conditions financières :
-
Prix de vente : 319.000 € HTVA
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TVA (21 %) : 66.990 €
-
Frais d'acte de base, de division et de raccordement : 7.273,50 €
-
Estimation des frais d'acte d'achat : 5.000 €
Budget global estimé : 398.263,50 €, frais précités inclus.
Informations complémentaires
Etat du bien
Nouveau
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2026
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix HTVA
319 000 €
Soumis au régime de TVA?
Oui
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
14 m²
Surface chambre à coucher 2
12 m²
Surface chambre à coucher 3
15 m²
Surface habitable
122 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
36 m²
Cave(s)
Non
Véranda
Non
Surface de la cuisine
15 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
10 m²
Chauffage au sol
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Ouest
Nombre de façades
4
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Est
Surface totale du terrain
660 m²
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
82 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
12416 kWh/an
Date de validité PEB
12/10/2036
Emission de CO2
17
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Risque moyen
Risque moyen
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Les Spirous De La Noiseraie
Crèches
"L'École Du Village" Enseignement Libre
Écoles maternelles
"L'École Du Village" Enseignement Libre
Écoles primaires
Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne
Écoles secondaires
Transports
11 - Manhay - Melreux
Bus
Barvaux
Gares
Trafic Shop
Bornes de recharge
Magasins
Spar Erezee
Supermarchés
Proxy Delhaize Rendeux
Okay Hotton
Tourisme
Parc Chlorophylle
Parcs d'attractions
Musée Des Mégalithes
Musées
Grottes De Hotton
Activités
Site De Kayak Sur L'Ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Five Nations Golfclub (Durbuy)
Golfs
Villes proches
Herzogenrath
Kerkrade
Verviers
Seraing
Namur
Liège
Tourisme
En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Hotton".
6 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Des Mégalithes".
Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" est accessible en 9 minutes en voiture.
Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Sur L'Ourthe" à 19 minutes de là.
Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Parc Chlorophylle".
Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 19 minutes de route.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Erezee" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rendeux" (10 minutes en voiture), "Okay Hotton" (9 minutes en voiture).
Transports
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 11 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Barvaux" est à moins de 9 minutes en voiture.
Éducation
Le trajet vers l'école secondaire "Institut Provincial D'Enseignement Secondaire Spécialisé Du Val D'Aisne" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 5 minutes en voiture.
À quelques minutes en voiture, "Les Spirous De La Noiseraie" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Transports en commun
Bonne nouvelle pour les usagers des transports : une ligne de bus passe à proximité, 11 - Manhay - Melreux avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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