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Maison à vendre, Dour VBE71985

Rue Alexandre Patte 3 , 7370 Dour

àpd 325 000 €

Fridenbergs

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5 Chambre(s) 326 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

À découvrir à proximité immédiate du centre, cet ensemble immobilier aux multiples possibilités séduira les amateurs de beaux projets à la recherche d’espace, de potentiel et de flexibilité.

Le bien se compose d’une maison principale 4 façades avec garage offrant de beaux volumes, d’un terrain à bâtir ainsi que d’une seconde habitation attenante à l’arrière de la propriété.

La maison principale se compose d'un séjour, cuisine équipée, 4 chambres, dressing, bureau et 2 salles de bains, caves et greniers de rangement offrant ainsi une configuration idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort.

À l’arrière, une seconde habitation avec séjour, salle de douche et 1 chambre permet d’envisager un projet familial: logement pour un parent, jeune adulte, invités ou professionnel : salon d’esthétique, cabinet, bureau, etc.

Un passage latéral facilite l’accès à l’ensemble de la propriété et constitue un véritable atout supplémentaire.

Le terrain à bâtir vient compléter cet ensemble et ouvre encore davantage le champ des possibilités, que ce soit dans le cadre d’un projet familial ou d’un investissement.

Une propriété à découvrir sans tarder !

PEB C - N°20260914035751 - 65617KWH/AN - 201 kWh/m².an.

Offre àpd 325.000€. Prix souhaité: 360.000€ (sauf meilleure offre). Honoraires d'agence à charge de l'acheteur. Détail de nos honoraires consultable sur notre site internet.

Pub à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Le pouvoir décisionnel appartient au vendeur.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Détails financiers

Prix 325 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 17 m²

Surface chambre à coucher 2 17 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface chambre à coucher 5 30 m²

Surface habitable 326 m²

Meublé Non

Surface du séjour 41 m²

Cave(s) Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Surface de la(des) salle(s) de bain 14 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 7 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 938 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 73 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 1101 m²

Profondeur du terrain 66 m

Largeur du terrain à rue 7 m

Raccordé aux égouts Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 201 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 65617 kWh/an

Emission de CO2 35

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE71985 Réf. vendeur: 7840961 Dernière modification: 25/09/2026

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Le quartier

Éducation

B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis Crèches

182 m · 36'' 182 m · 14'' 182 m · 2' 11'' 182 m · 2' 11''

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée Écoles maternelles

226 m · 45'' 226 m · 17'' 226 m · 2' 43'' 226 m · 2' 43''

Ecole Communale Fondamentale De L'Athénée Écoles primaires

226 m · 45'' 226 m · 17'' 226 m · 2' 43'' 226 m · 2' 43''

Athenee Royal Dour Écoles secondaires

196 m · 39'' 196 m · 15'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

7,6 km · 9'

TEC Hainaut - 30 - Angre - Saint-Ghislain Bus

32 m · 23''

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain

32 m · 23''

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

138 m · 1' 39''

Hainin Gares

3,7 km · 18' 4 km · 5' 3,2 km · 41' 3,7 km · 44'

La Table D'Auguste Bornes de recharge

184 m · 14''

Magasins

Delhaize Dour Supermarchés

1 km · 4' 1,2 km · 1' 30'' 845 m · 12' 1 km · 12'

Trafic Dour

1 km · 4' 1 km · 1' 38'' 834 m · 14' 1,2 km · 14'

Louis Delhaize Dour

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 27'' 900 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Site Grand-Hornu Parcs d'attractions

7,3 km · 8'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

7,3 km · 8'

Beffroi De Mons Monuments religieux

17,7 km · 19'

Maison Van Gogh Activités

13,7 km · 15'

Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique Voyages en bateau

31,6 km · 24'

Château De Beloeil Châteaux

23,1 km · 21'

Mont Garni Golf Club Golfs

13,7 km · 17'

Villes proches

Wattrelos

69 km · 44' 58,4 km · 3º 40'

Valenciennes

30,7 km · 24' 20,7 km · 1º 10'

Douai

71 km · 49' 55,3 km · 3º 15'

Tournai

43,9 km · 32' 40,9 km · 2º 46'

La Louvière

39,4 km · 29' 33,4 km · 2º 6'

Mons

19,6 km · 23' 14,9 km · 58'

Éducation

Vivre à Dour offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Dour" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "B. A. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" est à 2 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Delhaize Dour" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Trafic Dour" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Dour" (12 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Tournai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Hainin" est à moins de 5 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à 9 minutes.

Tourisme

"Ascenseur Funiculaire De Strépy-Thieu Et Croisière Sur Le Canal Du Centre Historique" se trouve à 24 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Van Gogh" à 15 minutes en voiture.

"Beffroi De Mons" se trouve à 19 minutes de voiture.

Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" se trouve à proximité (8 minutes de route).

À 17 minutes de là se trouve le golf "Mont Garni Golf Club".

Il y a un parc d'attractions à 8 minutes de route : "Site Grand-Hornu".

À 21 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain, TEC Hainaut - 30 - Angre - Saint-Ghislain avec une station située à 1 minute à pied, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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