Maison à vendre, Élouges RBV78895

Rue de Là-Haut 71 , 7370 Élouges

99 000 €

3 Chambre(s) 160 m² 2 Salle(s) de bain 309 m² Jardin

Description

Belle opportunité offrant de beaux volumes et un grand jardin, idéalement située dans un quartier calme tout en restant proche des commodités. Cette maison à remettre au goût du jour séduira les amateurs d'espace et de projets à fort potentiel. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène vers un vaste living de 38 m² avec plafond en voussettes briques et gîtage bois, apportant charme et caractère. La cuisine de 16 m², à aménager selon vos envies, bénéficie déjà de murs plafonnés et d'une partie de l'installation électrique. Une salle de douche de 7 m² est en cours de finition. Un local technique de 4 m² accueille une chaudière gaz De Dietrich récente avec installation de chauffage neuve et opérationnelle. Une seconde pièce de 10 m², anciennement salle de bains, offre diverses possibilités d'aménagement. À l'étage, le hall de nuit dessert trois belles chambres de 17, 14 et 16 m². Les combles, déjà aménagés avec isolation et sous-toiture, offrent un espace supplémentaire exploitable selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 300 m² orienté nord-ouest, idéal pour les moments de détente. Atouts supplémentaires : toiture récente de 3 ans sous garantie décennale, panneaux solaires installés en 2020, châssis arrière remplacés, volets mécaniques en façade avant, raccordement à l'égout et électricité partiellement refaite. PEB : classe D - Espec : 309 kWh/m².an - E.totale : 59.529 kWh/an - CO2 : 57 kgCO2/m².an.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1875

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 99 000 €

Revenu cadastral 267 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 160 m²

Meublé Non

Surface du séjour 38 m²

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-ouest

Nombre de façades 3

Largeur de la façade 15 m

Jardin Oui

Surface du jardin 309 m²

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 390 m²

Surface constructible 116 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 309 kWh/m²/an

Référence PEB 20160524027798

Date de validité PEB 24/05/2026

Emission de CO2 57

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV78895 Réf. vendeur: 5712 Dernière modification: 23/09/2026

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Le quartier

Éducation

C. E. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis Crèches

1,3 km · 5' 1,3 km · 2' 16'' 734 m · 15' 1,3 km · 15'

Ecole Communale Fondamentale D'Elouges Écoles maternelles

806 m · 2' 48'' 806 m · 1' 17'' 660 m · 10' 806 m · 10'

Ecole Communale Fondamentale D'Elouges Écoles primaires

806 m · 2' 48'' 806 m · 1' 17'' 660 m · 10' 806 m · 10'

Institut De La Sainte-Union Écoles secondaires

2 km · 11' 2,2 km · 4' 1,7 km · 24' 2 km · 24'

Transports

A7 / E19 - E42 : Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France) Autoroutes

6,9 km · 6'

TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain Bus

595 m · 7'

TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour

1,2 km · 14'

TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin

1,4 km · 16'

Thulin Gares

3,4 km · 12' 3,4 km · 4' 3,2 km · 40' 3,4 km · 41'

La Table D'Auguste Bornes de recharge

2,8 km · 5'

Magasins

Carrefour Market Elouges Supermarchés

546 m · 1' 56'' 546 m · 54'' 546 m · 7' 546 m · 7'

Lidl Dour

1 km · 6' 1,2 km · 2' 24'' 861 m · 12' 1 km · 12'

Colruyt Dour

1,2 km · 7' 1,4 km · 2' 43'' 1 km · 15' 1,2 km · 15'

Tourisme

Site Grand-Hornu Parcs d'attractions

10,3 km · 11'

Musée Macs - Grand-Hornu Musées

10,3 km · 11'

Beffroi De Mons Monuments religieux

23,8 km · 20'

Maison Van Gogh Activités

22,7 km · 17'

Château De Beloeil Châteaux

21,9 km · 20'

Mont Garni Golf Club Golfs

19,1 km · 18'

Villes proches

Wattrelos

67,7 km · 43' 57,2 km · 3º 27'

Valenciennes

29,4 km · 23' 18,7 km · 1º 4'

Douai

69,7 km · 48' 53,3 km · 3º 9'

Tournai

42,6 km · 31' 39,6 km · 2º 24'

La Louvière

45,6 km · 30' 35,9 km · 2º 16'

Mons

25,7 km · 24' 17,4 km · 1º 8'

Éducation

Ce bien à Dour bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Communale Fondamentale D'Elouges" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Institut De La Sainte-Union" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "C. E. Du Service Service D'Accueillantes Conv. Alis" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Tourisme

Le château "Château De Beloeil" se trouve à 20 minutes de route.

"Beffroi De Mons" est accessible en 20 minutes avec votre voiture.

En 17 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Van Gogh".

Un parc de loisirs est accessible en 11 minutes de route : "Site Grand-Hornu".

Le musée "Musée Macs - Grand-Hornu" est accessible en 11 minutes.

Le golf "Mont Garni Golf Club" se situe à 18 minutes de route.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Thulin" est à moins de 4 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A7 / E19 - E42 (Halle - Nivelles - Mons - (Valenciennes, France)) est à seulement 6 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Elouges" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Dour" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Dour" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Hainaut - 7 - Mons - Quiévrain avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, TEC Hainaut - 31 - Quiévrain - Dour avec un arrêt situé à moins de 14 minutes à la marche, TEC Hainaut - 28 - Saint-Ghislain - Roisin avec un arrêt situé à 16 minutes à pied.

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 23 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tournai en 31 minutes, pratique pour le quotidien.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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