Maison à vendre, Tournai VBE77884

Rue de la Marnière 87 , 7500 Tournai

àpd 179 000 €

4 Chambre(s) 150 m² 3 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

TOURNAI – Maison familiale 4 chambres avec cour et beau potentiel !

L’Agence Leclercq vous propose cette maison familiale aux beaux volumes, idéale pour un projet de rénovation personnalisé. Ses quatre chambres et ses étages supérieurs déjà rénovés constituent de véritables atouts.

Le rez-de-chaussée comprend un salon, une salle à manger, deux espaces cuisine, un hall, une chaufferie et un WC. De belles possibilités de réaménagement s’offrent à vous.

Au premier étage : deux chambres et une salle de bain à rafraîchir.

Le deuxième étage, rénové, accueille une troisième chambre spacieuse et une seconde salle de bain.

Le grenier rénové offre une quatrième chambre sous les combles.

Des caves pour le stockage et une cour privative complètent le bien.

Côté techniques :
- Châssis PVC double vitrage et fenêtres de toit ;
- Chauffage par poêles à pellets ;
- Production d’eau chaude au gaz ;

Une belle opportunité à personnaliser selon vos envies !

PEB « D »– 283 kWh/m².an – consommation théorique totale d’énergie primaire : 44 637 kWh/an – N° 20261008003458.
REF:7900174
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.

Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 179 000 €

Revenu cadastral 867 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 12 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface habitable 150 m²

Meublé Non

Surface du séjour 15 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 14 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 190 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 283 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 44637 kWh/an

Date de validité PEB 08/10/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE77884 Réf. vendeur: 7900174 Dernière modification: 10/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les Chwa'Ptis Crèches

575 m · 2' 9'' 577 m · 54'' 551 m · 7' 551 m · 7'

Ecole Fondamentale Saint-Nicolas - Notre-Dame De La Salette Écoles maternelles

472 m · 1' 43'' 499 m · 41'' 423 m · 5' 423 m · 5'

Les Colibris Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre Écoles primaires

845 m · 2' 49'' 874 m · 1' 8'' 798 m · 10' 798 m · 10'

Athenee Royal Robert Campin Écoles secondaires

799 m · 5' 829 m · 1' 31'' 568 m · 9' 745 m · 9'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

3 km · 3'

A16 / E42 : Mons - Tournai

3 km · 3'

B - Tournai City : Kain - Blandain Bus

233 m · 2' 47''

9 - Tournai - Ath

233 m · 2' 47''

97 - Tournai - Renaix/Ronse

233 m · 2' 47''

Doornik / Tournai Gares

1 km · 6' 1,2 km · 1' 53'' 710 m · 11' 951 m · 11'

Avenue Edmond Wibaut Bornes de recharge

526 m · 47''

Cambio - Tournai-Gare Voitures en libre-service

792 m · 2' 47'' 571 m · 8' 744 m · 9'

Magasins

Intermarché Tournai Supermarchés

641 m · 2' 22'' 668 m · 1' 3'' 592 m · 7' 592 m · 7'

Colruyt Tournai

1,2 km · 6' 1,2 km · 2' 18'' 827 m · 14' 1,1 km · 14'

Carrefour Express Tournai

1,2 km · 6' 1,2 km · 2' 30'' 927 m · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

3,2 km · 4'

Musée D'Archéologie Musées

1,9 km · 2' 54''

Site De La Pierre Au Ciel Activités

1,7 km · 4'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

1,7 km · 4'

Villes proches

Wattrelos

25,9 km · 19' 17,7 km · 1º 8'

Valenciennes

57,3 km · 39' 34,4 km · 2º 6'

Douai

56,5 km · 39' 38,3 km · 2º 16'

Mouscron

27,5 km · 21' 21,5 km · 1º 29'

Villeneuve-d'Ascq

25,3 km · 20' 18,2 km · 1º 6'

Roubaix

30 km · 22' 19,6 km · 1º 7'

Éducation

Vivre près de la Rue de la Marnière offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Les Colibris Ecole Primaire D'Enseignement Spécialisé Libre" (école primaire) se trouve à 10 minutes à pied.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Ecole Fondamentale Saint-Nicolas - Notre-Dame De La Salette", à seulement 5 minutes de marche.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Robert Campin" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Chwa'Ptis" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Transports

Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) et A16 / E42 (Mons - Tournai) sont toutes deux à 3 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Doornik / Tournai" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Tournai-Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à vélo.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : B - Tournai City : Kain - Blandain, 9 - Tournai - Ath, 97 - Tournai - Renaix/Ronse avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

Vous trouverez "Ecopark Adventures" à 4 minutes en voiture.

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée D'Archéologie".

En 4 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Site De La Pierre Au Ciel".

Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 4 minutes.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Tournai" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Tournai" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Tournai" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Wattrelos est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Valenciennes reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Douai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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