Maison à vendre - Kain VBD02681
650 000 €
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Description
BIEN EN DEUX PARTIES : UNE PARTIE HABITATION ET UNE PARTIE LOCATIVE !
Située dans la commune prisée de Kain, cette maison de caractère séduit par son charme, ses nombreuses possibilités d’aménagement, son autonomie énergétique et son excellent potentiel de rentabilité. La maison principale, chauffée au gaz via un système de chauffage central, offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel avec une cuisine équipée de 14 m², une pièce de vie lumineuse de 15 m², un hall d’entrée accueillant et une belle cave saine, voûtée et hydrofugée.
À l’étage, on retrouve une chambre confortable de 13 m², une salle de bain de 10 m², une pièce polyvalente de 5 m² pouvant servir de bureau ou de dressing, ainsi qu’un WC séparé. Le second étage comprend deux chambres de 10 et 12 m², un espace de 5,5 m² : idéal pour du rangement ou un bureau supplémentaire.
La propriété est entièrement autonome en électricité grâce à l’installation de 44 panneaux solaires, assurant une consommation maîtrisée. À l’extérieur, un carport donne accès à la maison et au jardin, et plusieurs espaces ateliers sont disponibles.
Le véritable atout de ce bien réside dans son extension de plus de 70 m², chauffée au bois et équipée d’une climatisation réversible. Cet espace peut accueillir un salon contemporain, un bureau ou toute activité indépendante. L’étage de cette extension, d’une superficie de 57 m², peut être aisément aménagé en suite parentale incluant chambre, dressing et salle d’eau. L’isolation a été réalisée avec du bouchon de liège, un matériau haut de gamme qui contribue à l’excellente performance énergétique du bâtiment.
Enfin, la seconde partie de l’habitation, dotée d’un accès privatif, peut être exploitée comme un logement indépendant ou une colocation, avec une rentabilité estimée à 1200 €/mois.
Ce bien rare allie charme, efficacité énergétique et flexibilité d’usage, et constitue une opportunité idéale pour une famille, un indépendant ou un investisseur averti.
Détails financiers
- Prix: 650 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1930
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
28 m²
Surface chambre à coucher 2
13 m²
Surface chambre à coucher 3
12 m²
Surface chambre à coucher 4
10 m²
Surface habitable
285 m²
Meublé
Non
Garage
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
3
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Air pulsé
Pompe à chaleur
Oui
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
3
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
1030 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
100 m²
Surface totale du terrain
1280 m²
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
89 kWh/m²/an
Emission de CO2
6312
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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