Maison à vendre, Maubray VBE74435

Rue du Sart 3, 7640 Maubray

420 000 €

3 Chambre(s) 280 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Magnifique villa de construction traditionnelle, idéalement située en retrait de la voirie, au cœur du village de Maubray, à moins de 5 minutes des accès autoroutiers. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 14 ares 23 centiares, cette propriété offre une superficie d'environ 280m², avec une annexe idéale pour l'exercice d'une profession indépendante ou libérale. L’habitation comprend au rez-de-chaussée : un hall d'accueil avec WC séparé, un spacieux et lumineux living de 47,35m² avec insert à pellets, une magnifique cuisine équipée avec espace repas d'environ 30m² et terrasse couverte attenante de 18m². À l'étage : un hall de nuit, une salle de bains, un WC et 3 belles chambres (12,25m² ;18,80 et 26,30m²) dont une bénéficiant d'un balcon privatif de 10,50m². L’annexe offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend une pièce de 31m² avec WC, un débarras de 11,15m², une chaufferie/buanderie de 7,58m².À l'étage : un vaste grenier aménageable de 47m². Vous profiterez d'un magnifique jardin entièrement clôturé et agréablement aménagé, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Terrasse de 18m². Piscine chauffée de 7 sur 3,50m, profondeur d’1,40m. Terrain de pétanque. Chalet de jardin de 12m². Portail électrique. Une propriété alliant confort, beaux volumes et potentiel professionnel, idéale pour une famille souhaitant conjuguer vie privée et activité indépendante ! Prix indicatif : 420.000 € (Faire offre). RC : 714 € Caractéristiques techniques : -Construction traditionnelle de 2007, annexe plus ancienne. -Châssis en aluminium double vitrage (sans volets), bois double vitrage dans l’ancienne partie. -Chauffage central au mazout avec chaudière Viessmann de 2005. -Insert à pellets dans le living (installé en 2026). -Production d'eau chaude par boiler électrique de 150 litres. -20 panneaux photovoltaïques installés en 2023. -Système d'alarme. -Citerne d'eau de pluie de 10.000 litres avec groupe hydrophore. -Deux cuves à mazout de 1.000 litres chacune. -Raccordement au tout-à-l'égout et présence d'une fosse septique. -Portail électrique. -Jardin entièrement clôturé. -Orientation plein sud côté piscine. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 420 000 €

Revenu cadastral 714 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 280 m²

Meublé Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1423 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 166 kWh/m²/an

Référence PEB 20260926006561

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE74435 Réf. vendeur: 20483 Dernière modification: 16/10/2026

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Le quartier

Éducation

F. M. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire Crèches

3,4 km · 12' 3,5 km · 5' 2,2 km · 41' 3,4 km · 41'

Ecole Libre Notre Dame De Fatima De Maubray Écoles maternelles

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 49'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Ecole Libre Notre Dame De Fatima De Maubray Écoles primaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 49'' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma Écoles secondaires

4,6 km · 16' 5,4 km · 5' 4,1 km · 34' 4,6 km · 56'

Transports

A16 / E42 : Mons - Tournai Autoroutes

6 km · 5'

491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz Bus

245 m · 2' 56''

Maubray Gares

468 m · 3' 429 m · 38'' 468 m · 6' 468 m · 6'

N503 Bornes de recharge

3,3 km · 3'

Cambio - Chwapi Voitures en libre-service

10,8 km · 39' 9,6 km · 56' 10,7 km · 2º 8'

Magasins

Colruyt Antoing Supermarchés

4,1 km · 14' 4,4 km · 5' 3,8 km · 32' 4,1 km · 49'

Spar Wiers

5 km · 45' 5,2 km · 5' 4,3 km · 59' 4,9 km · 59'

Intermarché Hollain

5,3 km · 20' 6,3 km · 6' 4,5 km · 47' 5,3 km · 1º 4'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

13,1 km · 10'

Musée Mahymobiles Musées

16,4 km · 15'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activités

9,1 km · 12'

Château De Beloeil Châteaux

23,6 km · 19'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

15,2 km · 14'

Mont Garni Golf Club Golfs

31,6 km · 23'

Villes proches

Wattrelos

40,4 km · 27' 28,6 km · 1º 44'

Valenciennes

27,6 km · 31' 26,2 km · 2º 5'

Douai

70,9 km · 47' 41 km · 2º 35'

Villeneuve-d'Ascq

39,8 km · 27' 28 km · 1º 49'

Tournai

15,3 km · 14' 11 km · 41'

Roubaix

44,4 km · 30' 30,4 km · 1º 51'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue du Sart, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À quelques minutes en voiture, "F. M. Du Service Service D'Accueillants Le Sourire" (crèche) est accessible en 5 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Technique De La Communaute Francaise Val - Itma" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Wattrelos ? Comptez 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Valenciennes en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Villeneuve-d'Ascq reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Tourisme

En 12 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Brasserie Dubuisson - Beerstorium".

Le golf "Mont Garni Golf Club" est accessible en 23 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 10 minutes de route : "Ecopark Adventures".

À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

Le zoo "Folles Histoires De Tournai" se trouve à 14 minutes.

Il faut 15 minutes pour rejoindre le musée "Musée Mahymobiles".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Maubray" est à moins de 1 minute en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A16 / E42 (Mons - Tournai) est à 5 minutes.

Transports en commun

Pour vos déplacements en bus, vous bénéficiez de la ligne 491 - Tournai - Mortagne / Péruwelz avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Antoing" (5 minutes en voiture), "Spar Wiers" (5 minutes en voiture), "Intermarché Hollain" (6 minutes en voiture).

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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