Maison à vendre - Enghien VBE48837
285 000 €
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Description
Rare sur le marché ! Situé en plein cœur d'Enghien, cet ensemble immobilier entièrement rénové se compose de deux maisons totalement indépendantes, réunies sur une même parcelle cadastrale. Une opportunité idéale pour un investisseur, un projet de maison kangourou ou toute personne souhaitant combiner habitation personnelle et revenus locatifs.
Chaque maison dispose de son propre numéro de police, de ses compteurs individuels (électricité, gaz et eau) ainsi que de sa propre indépendance, offrant une gestion simple et autonome de chaque logement.
La rénovation complète touche à sa fin. Les dernières finitions, dont le hall commun, seront entièrement réalisées avant la vente, permettant de profiter d'un bien prêt à être occupé ou directement mis en location.
L'ensemble développe une superficie habitable d'environ 154 m², répartie comme suit :
Maison 1 : ± 97 m²
Maison 2 : ± 57 m²
Cette configuration offre de nombreuses possibilités :
investissement locatif avec deux habitations indépendantes ;
occupation d'une maison tout en louant la seconde afin de générer un revenu complémentaire ;
projet de maison kangourou permettant à deux générations de vivre à proximité tout en conservant leur indépendance ;
projet familial ou achat à plusieurs.
Situé à quelques pas du centre-ville d'Enghien, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Un environnement recherché qui constitue un véritable atout, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement locatif.
Autre atout majeur : les deux habitations bénéficient d'un excellent PEB B, garantissant un confort optimal, une consommation énergétique maîtrisée et une réelle plus-value pour les années à venir.
Maison 1 : PEB B : 20260721001434
Maison 2 : PEB B : 20260721001619
Prix indicatif : 285.000 €.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au Tel 0475 66 46 52 ou par e-mail à Contact .
Détails financiers
- Prix: 285 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Remis à neuf
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
20 m²
Surface chambre à coucher 2
20 m²
Surface habitable
154 m²
Meublé
Non
Cave(s)
Non
Grenier
Oui
Surface du grenier
20 m²
Salle à manger
Oui
Surface salle à manger
14 m²
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
8 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de douches
2
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Oui
Parlophone
Oui
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
2
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
40 m²
Orientation de la terrasse
Nord-est
Surface totale du terrain
133 m²
Profondeur du terrain
18 m
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Non
Citerne à eau de pluie
Non
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
135 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
7641 kWh/an
Date de validité PEB
15/06/2033
Emission de CO2
35
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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