Maison à vendre, Montroeul-au-Bois VBE15871

7911 Montroeul-au-Bois

675 000 €

4 Chambre(s) 400 m² 3 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Propriété de caractère avec parc arboré et potentiel constructible – Bien rare
Située à Montroeul-au-Bois, cette élégante propriété 4 façades de standing séduit par ses volumes
généreux, son cachet authentique et son environnement verdoyant. Édifiée sur un terrain de ± 40 ares, elle
offre un cadre de vie privilégié alliant confort, intimité et potentiel d'évolution.
Composition
Dès l'entrée, un hall spacieux met en valeur un remarquable escalier artisanal en chêne menant à une
mezzanine élégante.
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux comprenant un vaste living avec cheminée en
pierre de France et insert à bois, ainsi qu'une salle à manger chaleureuse équipée d'une cheminée avec
rôtissoire. La cuisine équipée, ouverte avec coin repas, complète harmonieusement cet ensemble
convivial.
Un atout majeur du bien : une suite privative de plain-pied, composée d'une chambre, d'un dressing et
d'une salle de bains complète (baignoire, douche et WC), idéale pour une occupation aisée ou une activité
indépendante. Un bureau, un dressing et un cabinet de toilette indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, le hall de nuit en mezzanine dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains
(baignoire et WC), ainsi que deux autres chambres dont une particulièrement spacieuse, une salle de
douche indépendante et un WC séparé.
Le deuxième étage accueille un grenier avec plancher en bois offrant un réel potentiel d'aménagement.
Sous-sol et annexes
La propriété dispose de 5 caves, dont une chaufferie et une vinothèque. Un vaste garage pouvant accueillir
plusieurs véhicules offre également des possibilités d'aménagement pour une profession libérale.
Extérieurs
Le bien bénéficie d'une exposition plein sud et d’un magnifique parc arboré avec verger (cerisiers,
pruniers, châtaigniers, poiriers), offrant un cadre naturel exceptionnel.
Atout rare : la propriété est équipée de deux puits artésiens (dont un au sous-sol et un dans le parc).
Potentiel foncier
Outre une parcelle constructible latérale, le terrain (± 32 ares de jardin/parc) est inscrit pour moitié en
zone d'habitat à caractère rural à front de rue, constituant une opportunité particulièrement intéressante
pour un projet de construction ou d’investissement (sous réserve des prescriptions urbanistiques).
Caractéristiques techniques
• Chauffage central au mazout
• Châssis double vitrage en merbau
• Matériaux nobles (pierres naturelles, voussettes bois/briques)
• Terrasse en pierre bleue avec garde-corps en fer forgé
Un bien de caractère aux multiples possibilités, alliant qualité de vie et potentiel de valorisation.
A découvrir sans tarder.
675 000 euros frais d'agence inclus

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 675 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 400 m²

Meublé Non

Grenier Oui

Garage Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 4040 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 245 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 89305 kWh/an

Date de validité PEB 06/06/2033

Emission de CO2 61

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Non

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE15871 Réf. vendeur: 7675617 Dernière modification: 16/07/2026

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Le quartier

Éducation

T. A. Du Service "aux P'Tits Dieux Des Monts" Sae Du C.p.a.s. Crèches

1,4 km · 5' 1,4 km · 2' 27'' 905 m · 16' 1,4 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale De Montroeul-Au-Bois Écoles maternelles

532 m · 1' 49'' 531 m · 46'' 532 m · 6' 532 m · 6'

Ecole Fondamentale Communale De Montroeul-Au-Bois Écoles primaires

532 m · 1' 49'' 531 m · 46'' 532 m · 6' 532 m · 6'

Institut D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française Écoles secondaires

5,9 km · 28' 6,1 km · 7' 4,8 km · 1º 10' 5,9 km · 1º 11'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

3,4 km · 4'

A16 / E42 : Mons - Tournai

17,5 km · 17'

TEC Hainaut - 9 - Tournai - Ath Bus

88 m · 1' 4''

TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze

1,4 km · 17'

TEC Hainaut - E41 - Péruwelz - Ronse/Renaix

3,1 km · 37'

Leuze Gares

7,1 km · 25' 7,4 km · 8' 6,1 km · 56' 7,1 km · 1º 26'

Ideta Site Frasnes Carré-Long Bornes de recharge

4,7 km · 6'

Magasins

Intermarché Frasnes Lez Anvaing Supermarchés

3,7 km · 20' 3,8 km · 4' 2,5 km · 44' 3,7 km · 44'

Proxy Delhaize Frasnes

4,5 km · 23' 4,6 km · 6' 3,3 km · 53' 4,4 km · 53'

Colruyt Frasnes

6,2 km · 28' 6,3 km · 8' 5 km · 1º 13' 6,2 km · 1º 14'

Tourisme

Ecopark Adventures Parcs d'attractions

21,8 km · 16'

Musée Mahymobiles Musées

8 km · 9'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

23,9 km · 17'

Brasserie Dubuisson - Beerstorium Activités

13,3 km · 15'

Château De Beloeil Châteaux

18,6 km · 20'

Folles Histoires De Tournai Parcs zoologiques

15,4 km · 18'

Golf & Country Club Oudenaarde Golfs

29,4 km · 29'

Villes proches

Wattrelos

43,2 km · 29' 30 km · 1º 42'

Valenciennes

54,1 km · 42' 37,7 km · 2º 15'

Mouscron

44,7 km · 31' 33 km · 1º 54'

Villeneuve-d'Ascq

42,6 km · 30' 32,2 km · 1º 60'

Tournai

15,4 km · 18' 15,1 km · 56'

Roubaix

47,2 km · 32' 32,8 km · 1º 53'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Pavé des Pèlerins, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Hainaut - 9 - Tournai - Ath avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Hainaut - 86B - Ronse/Renaix - Leuze avec un arrêt situé à 17 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "T. A. Du Service "aux P'Tits Dieux Des Monts" Sae Du C.p.a.s." (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut D'Enseignement Spécialisé Primaire Et Secondaire De La Communauté Française" se rejoint en 28 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Intermarché Frasnes Lez Anvaing" (4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Frasnes" (6 minutes en voiture), "Colruyt Frasnes" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de visiter un zoo ? Vous trouverez "Folles Histoires De Tournai" à 18 minutes de route.

Le musée "Musée Mahymobiles" est accessible en 9 minutes.

Le golf "Golf & Country Club Oudenaarde" se situe à 29 minutes de route.

Vous trouverez "Ecopark Adventures" à 16 minutes en voiture.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Brasserie Dubuisson - Beerstorium" à 15 minutes de route.

À 20 minutes de là se trouve le château "Château De Beloeil".

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 17 minutes avec votre voiture.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 4 minutes et la bretelle vers A16 / E42 (Mons - Tournai) à 17 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 25 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Valenciennes ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Mouscron pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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