Maison à vendre - Montauban RBW23479

Situé en position dominante au sein d'un village pittoresque perché sur une colline, entre le Gers et le Tarn-et-Garonne, ce remarquable château historique surplombe la campagne vallonnée de la Lomagne et offre une vue panoramique imprenable dans toutes les directions. Nichée derrière des murs anciens et construite autour d'une cour-jardin privée, la propriété allie à merveille patrimoine, caractère et art de vivre. La résidence principale allie des origines médiévales à des ajouts architecturaux ultérieurs, créant ainsi une demeure élégante et accueillante, riche en détails authentiques. Un hall d’entrée lumineux, agrémenté d’un magnifique escalier en bois, constitue le cœur de la maison et mène à de spacieuses pièces de réception, notamment un salon raffiné, une bibliothèque aménagée dans une tour historique et une salle à manger dotée d’une impressionnante cheminée en pierre s’ouvrant sur une grande terrasse surplombant le paysage. La cuisine, chaleureuse et accueillante, communique naturellement avec la cour et les espaces de service adjacents. À l'étage, plusieurs chambres de charme offrent une vue sur la campagne environnante, certaines avec salle de bains privative, créant un cadre de vie confortable et paisible. Autour du château, de nombreuses dépendances historiques forment un ensemble architectural impressionnant offrant un potentiel exceptionnel pour des chambres d'hôtes, des studios ou des espaces événementiels. À quelques pas de là, un jardin intime avec piscine et arbres fruitiers vient compléter cette propriété d'exception. Un lieu unique où l'histoire, l'atmosphère et la beauté de la Lomagne se rencontrent. Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 60 minutes de l'aéroport international. Située entre plusieurs petits villages dotés de commodités. Accès : Dans un village classé, sur une colline, avec l'église pour voisine. Deux entrées à la propriété via un escalier en pierre et une pente douce. Intérieur : 331 m²
Rez-de-chaussée • Entrée (21 m²) au sol carrelé, accès à une petite terrasse ombragée • Cuisine (28 m²) avec cheminée • Couloir (21 m²) avec rangements • Salon (28 m²) avec cheminée d'époque, hauts plafonds • Bibliothèque (9,5 m²) avec porte donnant sur une terrasse de 100 m² • Salle à manger (33 m²) avec cheminée d'origine datant du XIIe siècle, une deuxième porte d'entrée et accès à la terrasse avec vue. • Petite entrée arrière (7 m²) • Arrière-cuisine (12 m²) • Buanderie (23 m²) avec accès à un atelier propre (76 m²), chaufferie, WC et jardin privé Premier étage • Salon à l'étage (27 m²) avec chambre attenante (15 m²) et dressing • Salle de bains (6,5 m²) – baignoire, lavabo, WC • Palier avec accès au grenier • Chambre (25 m²) avec de grandes fenêtres et de hauts plafonds • Salle d'eau (7 m²) avec douche, lavabo et WC • Chambre (26 m²) avec vue et salle de bains attenante (10 m²) • Chambre (10 m²) dans la tour avec plafond voûté et vue. • Salle d’eau attenante (7 m²) avec douche, lavabo et WC.
Extérieur • Tinal ou ‘Ancienne Commanderie’ sur trois niveaux : rez-de-chaussée avec garage 115 m², premier étage (deux pièces) 140 m², deuxième étage (trois pièces) 155 m² • Ateliers sur trois niveaux – Rez-de-chaussée avec garage et cave de 50 m², premier étage de 114 m² et deuxième étage (buanderie, chaufferie, WC et excellent atelier mentionné ci-dessus) de 112 m² • Jardin à l’avant avec trois caves/abris à bois de 5 m² chacun • Anciennes écuries de 88 m² – possibilité d’aménager un étage au-dessus • Garage dans les remparts (43 m²) plus pièce au-dessus avec accès depuis les anciennes écuries (43 m²) • Jardin indépendant de 7 000 m² avec piscine, pool house avec WC et arbres fruitiers • Jardin intérieur d’environ 200 m², entièrement privé • Terrasse de 100 m² avec vue plus petite terrasse orientée sud et ombragée en été.
Informations complémentaires : • Bien entretenu • Taxe foncière 2 754 € par an • Principalement équipé de double vitrage • Chauffage central au fioul avec possibilité d'ouvrir les cheminées dans plusieurs pièces • Eau chaude au fioul avec deux chauffe-eau électriques supplémentaires. • DPE E197/E57

• Fosse septique non conforme

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