Maison à vendre - Castanet VBE45935

Propriété de caractère en pierre du Quercy avec gîte indépendant, piscine et 3,6 ha – Vue dégagée et environnement exceptionnel

Au cœur d’un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la campagne environnante, ce Mas du Quercy développe environ 360 m² habitables répartis entre une maison principale entièrement rénovée et un gîte/maison d’amis indépendant, sur un terrain de 3,6 hectares mêlant prairies, jardin paysager, verger et potager.

Idéalement située au coeur d’un village charmant, à seulement 4 km de Caylus, et au centre d’un triangle touristique majeur (Najac, Saint-Antonin-Noble-Val, Saint-Cirq-Lapopie), elle offre un cadre de vie rare, calme et recherché, avec un fort potentiel d’exploitation touristique.

Ce bien se démarque par la qualité de sa rénovation et ses nombreux espaces. Un bien rare sur le secteur !

Maison principale – 240 m²

Entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et prestations contemporaines, la maison principale s’organise sur trois niveaux et 7 pièces.

Elle propose :

• 4 suites spacieuses, toutes équipées de leur salle d’eau privative dont une suite avec baignoire
• 1 WC indépendant au rez-de-chaussée, 1 WC indépendant au 2ème étage et 1 WC dans une des salles d’eau
• Climatisation dans les chambres
• Très grande cuisine récente et entièrement équipée avec cheminée éthanol
• Spacieux séjour avec insert
• RDC rénové comprenant une grande chambre avec salle d’eau et dressing, un espace bureau, une buanderie et une pièce de vie avec vue sur les jardins

Un charmant bolet traditionnel vient compléter l’ensemble au premier étage idéal pour les repas en extérieur.

Gîte indépendant – 120 m²

Mitoyen mais totalement indépendant (sans communication intérieure), le gîte se développe sur deux niveaux et 4 pièces.

Il comprend :

• 3 grandes chambres, chacune avec vue sur le jardin et sa piscine ainsi que sa salle d’eau et WC privatifs
• Climatisation dans toutes les chambres
• Grande Cuisine ouverte sur salon
• Petite terrasse indépendante avec vue sur le terrain

Chaudière fioul pour l’ensemble de la maison.

Annexes et équipements

La propriété dispose d’équipements rares et attractifs :

• Piscine 12 x 5 m avec liner, traitement chlore, pompe à chaleur
• Volet motorisé
• Pool house avec filtration et régulation autonome
• Pergola avec panneaux photovoltaïques
• Four à pain traditionnel aménagé en cuisine d’été avec comptoir intérieur et terrasse bois
• Grande grange d’environ 180 m² (dalle béton) avec borne de recharge électrique, garage et stockage – fort potentiel d’aménagement
• Petite dépendance type bergerie, idéale atelier ou bureau

Terrain – 3,6 hectares

Entièrement entourant les bâtis, le terrain offre :

• Prairies plates
• Espaces jardin autour des maisons
• Verger et potager
• Murets en pierres sèches
• Environnement naturel calme et préservé

Informations complémentaires

• DPE : C
• Assainissement individuel (contrôle 2022)
• Menuiseries double vitrage en excellent état
• Façades pierre en très bon état
• Pas de travaux à prévoir

Atouts majeurs

• Deux habitations indépendantes permettant une activité de gîte immédiatement (déjà en location)
• Fort potentiel locatif saisonnier estimé entre 20 000 et 50 000 € / an
• Environnement touristique recherché
• Aucun vis-à-vis
• Propriété parfaitement entretenue

Localisation

Située dans un secteur prisé du Tarn-et-Garonne / Aveyron, à proximité immédiate des plus beaux villages de France :

• Najac (25 min)
• Saint-Antonin-Noble-Val (18 min)
• Saint-Cirq-Lapopie (36 min)

Commodités à proximité :

• Ecole : 5 kms
• Collège: 15 kms
• Lycée : 26 kms
• Supérettes : 15 kms
• Médecin : 5 kms

Honoraires inclus sur le prix de vente, à la charge du vendeur.

Annonce publiée par SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). RCS RODEZ 102322849 CARTE T N° CPI1202022026000000004 (CCI Aveyron)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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