Huis te koop, Castanet VBE45935

Karakterpand in Quercy-steen met een onafhankelijke gîte, zwembad en 3,6 ha – Onbelemmerd uitzicht en uitzonderlijke omgeving In het hart van een bewaard genomen natuurlijke milieu, zonder zicht en met een onbelemmerd uitzicht op het omliggende platteland, beslaat deze Mas du Quercy ongeveer 360 m² woonruimte, verdeeld tussen een volledig gerenoveerd hoofdgebouw en een onafhankelijke pension/gastenverblijf. op een perceel van 3,6 hectare dat weiden, aangelegde tuin, boomgaard en groentetuin combineert. Ideaal gelegen in het hart van een charmant dorp, slechts 4 km van Caylus, en in het centrum van een grote toeristische driehoek (Najac, Saint-Antonin-Noble-Val, Saint-Cirq-Lapopie), biedt het een zeldzame, rustige en gewilde woonomgeving met een sterk potentieel voor toeristische exploitatie. Dit pand valt op door de kwaliteit van de renovatie en de vele ruimtes. Een zeldzaam pand in de omgeving! Hoofdgebouw – 240 m² Volledig gerenoveerd met smaak, met authenticiteit en eigentijdse voorzieningen, is het hoofdgebouw ingedeeld op drie verdiepingen en met 7 kamers. Het biedt aan: 4 ruime suites, allemaal uitgerust met een eigen badkamer, inclusief een suite met badkuip, 1 apart toilet op de begane grond, 1 onafhankelijk toilet op de 2e verdieping en 1 toilet in een van de badkamers. Airconditioning in de slaapkamers. Zeer grote recente en volledig uitgeruste keuken met een open haard van ethanol. Ruime woonkamer met gerenoveerde inzetstuk op de begane grond, inclusief een grote slaapkamer met douche en kleedkamer. een kantoorruimte, een wasruimte en een woonkamer met uitzicht op de tuinen. Een charmante traditionele bolete maakt de set op de begane grond compleet, ideaal voor buiten dineren. Zelfstandig huisje – 120 m² Twee-onder-een-kap maar volledig onafhankelijk (zonder interne verbinding), het huisje ontwikkelt zich op twee verdiepingen en met 4 kamers. Het bestaat uit: 3 grote slaapkamers, elk met uitzicht op de tuin en het zwembad, evenals een privé-douche en toilet. Airconditioning in alle slaapkamers. Grote keuken open naar de woonkamer. Klein onafhankelijk terras met uitzicht op het land. Olieketel voor het hele huis. Aanbouwen en apparatuur Het pand beschikt over zeldzame en aantrekkelijke uitrusting: Zwembad van 12 x 5 m met voering, chloorbehandeling, warmtepomp Gemotoriseerd luiken, zwembadhuis met filtratie en autonome regeling, Pergola met fotovoltaïsche panelen, traditionele broodoven omgebouwd tot zomerkeuken met binnenaanrecht en houten terras, grote schuur van ongeveer 180 m² (betonnen plaat) met elektrisch laadstation, garage en opslag – groot ontwikkelingspotentieel Klein bijgebouw van schapenstal, ideale werkplaats of kantoorgrond – 3,6 hectare Volledig rondom de gebouwen biedt het terrein: Vlakke weiden Tuingebieden rond de huizen Boomgaard en moestuin Droge stenen muren Rustige en behouden natuurlijke omgeving Aanvullende informatie DPE: C Individuele sanitaire voorzieningen (inspectie 2022) Dubbelglas houtwerk in uitstekende staat Stenen gevels in zeer goede staat Geen werkzaamheden te plannen Twee onafhankelijke woningen die direct een gîte-activiteit mogelijk maken (al verhuurd) Hoog seizoenshuurpotentieel geschat tussen de 20.000 en 50.000 € per jaar Gezochte toeristische omgeving Niet ten opzichte van Perfect onderhouden eigendom Locatie Gelegen in een populaire wijk van Tarn-et-Garonne / Aveyron, in de directe nabijheid van de mooiste dorpen van Frankrijk: Najac (25 min) Saint-Antonin-Noble-Val (18 min) Saint-Cirq-Lapopie (36 min) Nabijgelegen voorzieningen: School: 5 km College: 15 km Middelbare school: 26 km Minimarkten: 15 km Dokter: 5 km Makelaarskosten inbegrepen bij de verkoopprijs, te betalen door de verkoper. Advertentie gepubliceerd door SAS VB Developpement (Agence des 3 Bastides). RCS RODEZ 102322849 MAP T N° CPI1202022026000000004 (CCI Aveyron) Informatie over de risico's waaraan dit eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr