Maison à vendre - Molières RBV46597

Charmante ferme rénovée avec 3,6 hectares de terrain – Tarn-et-Garonne!

Vous recherchez le calme, l’intimité et une vue imprenable sur la campagne française? Cette magnifique ferme rénovée, située au cœur de la nature sur un terrain privé de 3,6 hectares, offre une combinaison parfaite entre charme authentique et confort moderne.

La ferme d’origine, âgée d’environ 150 ans, a été entièrement rénovée en 2013, tout en conservant des éléments de caractère tels que les magnifiques poutres apparentes. La rénovation comprenait également de nouvelles installations, l’électricité, la plomberie et une nouvelle fosse septique. La toiture a été renouvelée en 2013 et traitée préventivement en 2022.

Grâce à sa vue dégagée sur les collines environnantes et à l’absence de vis-à-vis direct, la propriété offre une sensation exceptionnelle d’espace et de tranquillité.

La ferme dispose d’une terrasse couverte (patio) à côté de l’entrée principale et d’une terrasse ouverte de l’autre côté de la maison, idéale pour profiter de la nature à tout moment de la journée.

Le terrain comprend notamment :

*Un espace extérieur couvert avec bar, parfait pour se détendre, recevoir des invités ou se reposer dans un hamac

*Une grange d’environ 38 m² datant de 1951

*Une dépendance d’environ 90 m², composée de trois espaces de stockage

Disposition intérieure:

Rez-de-chaussée:

Entrée

Toilettes séparées

Salon confortable

Cuisine entièrement équipée

Grande chambre avec salle de bains privative

Étage:

Trois chambres spacieuses

Salle de bains avec toilettes

Buanderie / espace de rangement

Local technique / chaudière

Chauffage:

La maison est chauffée par deux poêles à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale pendant les mois plus frais. Les salles de bains sont équipées de sèche-serviettes électriques et les chambres de radiateurs électriques.

La propriété est située sur une petite route de campagne très calme, entourée par la nature. En été, la circulation peut être légèrement plus importante en raison d’un petit camping situé à 2,5 km.

Le charmant village de Molières se trouve à seulement 2 km et offre diverses commodités :

*Deux boulangeries

*Une boucherie

*Une pharmacie

*Un médecin

*Un hôtel-restaurant

*Un second restaurant

*Un petit supermarché Spar

*Un bureau de tabac

*Une banque et un bureau de poste

Le village dispose également d’un lac de loisirs avec zone de baignade, où une petite bistro d’été est ouverte pendant la saison estivale.

La région est idéale pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air. Vous pourrez découvrir de magnifiques villages français, faire du canoë sur la rivière Aveyron, visiter des grottes ou faire du shopping dans les villes voisines comme Cahors, Montauban, Toulouse et Caussade.

De nombreux marchés locaux ont lieu dans la région, notamment le grand marché de Caussade à seulement 20 minutes. Parmi les sites remarquables figurent l’abbaye de Moissac, l’aqueduc du Canal du Midi au-dessus de la rivière Tarn et le superbe village médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val, tous situés à environ 30 minutes de route.

La région est également réputée pour les vins de Cahors issus du cépage Malbec, les producteurs locaux, les fermes caprines proposant de délicieux fromages et les paysages vallonnés couverts de champs de tournesols en été, souvent appelés le « Toscane de la France ».

Le département du Tarn-et-Garonne se situe à environ 1070 km d’Utrecht et est facilement accessible en voiture en une journée.

 

Distances :

Montauban : 23 km

Toulouse : 79 km

Cahors : environ 40 minutes

Caussade (grands supermarchés) : 15 minutes

Aéroport de Toulouse : environ 50 minutes

Cette propriété pleine de charme est idéale comme maison de vacances, résidence principale ou refuge paisible à la campagne, offrant espace, intimité et l’authentique art de vivre français.

 

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