Tourisme
Vivre près de Roobaertpark Noord-Oost offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
À 24 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".
Maison à vendre, Roeselare VBE63502
Gelukstraat 37
, 8800 Roeselare
389 000 €
3 Chambre(s)
182 m²
2 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Description
Bent u op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning op een rustige locatie? Dan is deze prachtige nieuwbouwwoning, gelegen in een kindvriendelijke en doodlopende straat, precies wat u zoekt! De ligging is een absolute troef: rustig gelegen, maar toch vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen. Deze hedendaagse BEN-woning combineert comfort, kwaliteit en een doordachte indeling. Via de inkomhal, voorzien van een apart gastentoilet, betreedt u de ruime leefruimte met grote raampartijen. Deze zorgen voor een aangename lichtinval en biedt een mooi zicht op de charmante tuin. Aansluitend vindt u de volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve toestellen en een ruime berging. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, een apart toilet en een ruime badkamer met dubbele lavabo, een inloopdouche én een ligbad. Daarnaast is er een ruime zolder aanwezig, perfect inzetbaar als hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de kwalitatieve en doordachte afwerking, geniet u van een zorgeloze woonervaring op lange termijn. Dankzij het lage E-peil geniet u van een uiterst energiezuinige woning met lage maandelijkse kosten, ideaal voor wie duurzaam en toekomstgericht wil wonen. Verder is de woning uitgerust met een regenwaterput van 10.000 liter, ventilatiesysteem type D, 7 zonnepanelen (3045Wp) en vloerverwarming op de gelijkvloers. Neem gerust contact op voor meer info Contact
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Année de construction
2025
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
389 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
18 m²
Surface chambre à coucher 2
17 m²
Surface chambre à coucher 3
12 m²
Surface habitable
182 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
40 m²
Grenier
Oui
Équipement de la cuisine
Super équipée
Surface de la cuisine
9 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
9 m²
Panneaux solaires
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Est
Nombre de façades
2
Largeur de la façade
7 m
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Nombre de places de parking (extérieur)
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
164 m²
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Ouest
Surface totale du terrain
238 m²
Largeur du terrain à rue
7 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
14 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
10 kWh/an
Date de validité PEB
26/05/2035
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
De Giraffe
Crèches
Go!freinet Fiora
Écoles maternelles
Go!freinet Fiora
Écoles primaires
Go! Mska Roeselare
Écoles secondaires
Transports
A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai
Autoroutes
De Lijn - 1 - Deceuninck - Roeselare - Rumbeke - AZ Delta - Oekene
Bus
De Lijn - 1 - Oekene - AZ Delta - Rumbeke - Roeselare - Deceuninck
De Lijn - 802 - Nieuw Kerkhof - Roeselare - Biezenhof
Roulers / Roeselare
Gares
Wevelgem Airport
Aéroports
Eva Roeselare 2
Bornes de recharge
Cambio - Roobaert
Voitures en libre-service
Magasins
Bio-Planet Roeselare
Supermarchés
Albert Heijn - Roeselare
Aldi Roeselare
Tourisme
Ieper Open Golf
Golfs
Villes proches
Wattrelos
Mouscron
Ostende
Courtrai
Tourcoing
Bruges
Éducation
À quelques minutes en voiture, "Go! Mska Roeselare" (école secondaire) est accessible en 4 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 4 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "De Giraffe", une crèche à seulement 6 minutes à pied.
Transports
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Roulers / Roeselare" : 5 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 18 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Roobaert" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 11 minutes à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est à seulement 5 minutes.
Transports en commun
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 1 - Deceuninck - Roeselare - Rumbeke - AZ Delta - Oekene avec une station située à 8 minutes à pied, De Lijn - 1 - Oekene - AZ Delta - Rumbeke - Roeselare - Deceuninck avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche, De Lijn - 802 - Nieuw Kerkhof - Roeselare - Biezenhof avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.
Villes proches
Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 24 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Ostende pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.
Magasins
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Bio-Planet Roeselare" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Roeselare" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Roeselare" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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