Maison à vendre, Ieper RBV71326

Nieuwstraat 1 , 8900 Ieper

309 000 €

3 Chambre(s) 128 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez cette opportunité exceptionnelle située à Ieper, une ville riche en histoire et en culture, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent un investissement sûr ou une résidence prête à emménager. Cette résidence à vendre, située dans la charmante Nieuwstraat, se distingue par sa rénovation complète réalisée en 2025, témoignant d’un souci du détail et du confort. Avec un prix attractif de 319 000 €, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à distance de marche du centre animé d’Ieper, notamment de la célèbre Grote Markt. La proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en fait une localisation de choix pour une vie quotidienne pratique et agréable. La maison a été conçue pour maximiser la rentabilité, étant actuellement louée chaque semaine, ce qui en fait une opportunité parfaite pour un investisseur désirant générer des revenus immédiats. L’intérieur de cette propriété propose une surface habitable de 128 m² répartie intelligemment sur plusieurs niveaux. La disposition comprend une pièce de vie chaleureuse, intégrée à une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. La salle de bain spacieuse de 14 m² est équipée de deux douches, d’une double vasque et de deux toilettes, ce qui la rend pratique pour accueillir plusieurs personnes simultanément. La répartition des chambres offre deux grandes pièces au premier étage (25 m² et 12 m²) et une troisième chambre particulièrement spacieuse (18 m²) à l’étage supérieur, permettant d’accueillir confortablement jusqu’à huit personnes. La maison dispose également d’une pièce de rangement pratique, d’un chauffage au gaz efficace, du double vitrage, ainsi que d’un certificat électrique conforme et d’un EPC favorable (256 kWh/m²/an), attestant de ses qualités énergétiques et sécuritaires. Située dans un quartier résidentiel calme mais proche de toutes commodités, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et commodité. La ville d’Ieper, avec son patrimoine historique exceptionnel, ses nombreux espaces verts et ses services modernes, constitue un environnement idéal pour vivre ou investir. La maison est bâtie sur une parcelle de 58 m² avec une façade de 5 mètres, intégrée dans un tissu urbain dynamique et accessible. Avec son certificat de non-risque d’inondation et sa conformité urbanistique en zone résidentielle, elle constitue une valeur sûre pour tout acheteur soucieux de stabilité et de rendement. N’attendez plus pour saisir cette opportunité unique : contactez dès aujourd’hui votre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette résidence attrayante à Ieper.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1952

Détails financiers

Prix 309 000 €

Revenu cadastral 399 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 25 m²

Surface chambre à coucher 2 12 m²

Surface chambre à coucher 3 18 m²

Surface habitable 128 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 14 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 58 m²

Profondeur du terrain 12 m

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 256 kWh/m²/an

Référence PEB 20260222-003807948-RES-1

Date de validité PEB 22/02/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV71326 Réf. vendeur: 4350303 Dernière modification: 10/08/2026

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Le quartier

Éducation

Staf Giraf Crèches

1,3 km · 6' 1,6 km · 2' 47'' 957 m · 15' 1,3 km · 15'

Vrije Basisschool-Lyceum- Heilige Familie Écoles maternelles

149 m · 29'' 448 m · 56'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Vrije Basisschool-Lyceum- Heilige Familie Écoles primaires

84 m · 59'' 540 m · 1' 4'' 84 m · 1' 1'' 84 m · 1' 1''

Lyceum Ieper Eerste Graad Écoles secondaires

149 m · 29'' 448 m · 56'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

6,6 km · 6'

De Lijn - 712 - Ieper - Voormezele - Mesen - Le Bizet Bus

243 m · 2' 55''

De Lijn - 71 - Poperinge - Loker - Nieuwkerke - Mesen - Kemmel - Ieper

249 m · 2' 59''

De Lijn - 711 - Loker - Dranouter - Kemmel - Ieper

249 m · 2' 59''

Ieper / Ypres Gares

429 m · 5' 1,1 km · 2' 19'' 429 m · 5' 429 m · 5'

Wevelgem Airport Aéroports

26,3 km · 1º 30' 28,3 km · 19' 0 m · 0''

Eva Ieper Bornes de recharge

741 m · 1' 29''

Cambio - Ypres Gare Voitures en libre-service

256 m · 1' 17'' 256 m · 3' 256 m · 3'

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

279 m · 3'

Magasins

Aldi Ieper Supermarchés

756 m · 2' 41'' 823 m · 1' 40'' 564 m · 9' 714 m · 9'

Delhaize Ieper

640 m · 2' 9'' 698 m · 1' 18'' 555 m · 8' 640 m · 8'

Spar Ieper

802 m · 5' 915 m · 1' 51'' 599 m · 10' 802 m · 10'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

13,7 km · 14'

Ieper Open Golf Golfs

2,6 km · 5'

Villes proches

Wattrelos

46,8 km · 31' 32,4 km · 1º 50'

Mouscron

37,2 km · 25' 28,3 km · 1º 37'

Roulers

24,3 km · 24' 21,7 km · 1º 17'

Courtrai

31,3 km · 24' 29,5 km · 1º 41'

Tourcoing

33 km · 26' 27,5 km · 1º 38'

Roubaix

37,4 km · 32' 30,9 km · 2º 21'

Transports en commun

Vivre près de Nieuwstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 71 - Poperinge - Loker - Nieuwkerke - Mesen - Kemmel - Ieper, De Lijn - 712 - Ieper - Voormezele - Mesen - Le Bizet, De Lijn - 711 - Loker - Dranouter - Kemmel - Ieper avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Staf Giraf" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Lyceum Ieper Eerste Graad" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mouscron en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Roulers ? Comptez 24 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Ieper" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ieper" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Ieper" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

À 5 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".

Il faut 14 minutes pour rejoindre le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience".

Transports

À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Ypres Gare".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Blue-Bike - Ieper Station".

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A19 (Courtrai - Ypres) est accessible en 6 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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