Maison à vendre, Ieper RBW80150

8900 Ieper

Sur demande

4 Chambre(s) 281 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Cette résidence exceptionnelle à vendre à Ieper représente une opportunité rare alliant espace de vie confortable et potentiel d’investissement remarquable. Située dans un quartier résidentiel recherché, cette villa construite en 1986 se distingue par sa surface habitable généreuse de 281 m², répartie sur plusieurs niveaux et offrant une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour qui souhaite conjuguer habitation et activité professionnelle. L’ensemble repose sur un terrain étendu de 2 383 m², avec un jardin orienté plein sud, garantissant luminosité et agrément extérieur. La maison comprend quatre chambres spacieuses allant de 11 à 19 m², une salle de bain de 12 m² avec double lavabo et douche, ainsi qu’un bureau de 10 m², parfait pour le télétravail ou un usage professionnel indépendant. À l’intérieur, l’aménagement a été pensé pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant qui mène à un vaste séjour lumineux, connecté à une cuisine avec vue directe sur le jardin et la terrasse ensoleillée. Une chambre ainsi qu’un bureau complètent ce niveau, tandis que la cave sèche de 44 m² offre un espace de rangement supplémentaire très pratique. À l’étage, trois chambres confortables et deux espaces de grenier modulables permettent une personnalisation selon les besoins futurs des occupants. Un garage intérieur de 33 m² doté d’une porte électrique complète les prestations. Le système de chauffage au gaz et le double vitrage assurent une bonne performance énergétique, attestée par un certificat EPC avec un indice de 382 kWh/m²/an, valable jusqu’en 2036. Au-delà de la maison, ce bien comprend une vaste halle de 441 m² avec cour attenante et pas moins de 17 garages – seize box standards et un grand garage d’environ 20 m² – constituant un atout majeur pour les investisseurs. Ces garages répondent à une demande locale forte, garantissant des revenus locatifs stables et réguliers. La halle et la cour offrent quant à elles des possibilités intéressantes pour les indépendants ou petites entreprises nécessitant des espaces de stockage ou de stationnement pour véhicules utilitaires. Ce bien immobilier est proposé au prix indicatif de plus d’un million d’euros (€1.000.000,00), sans TVA, avec un revenu cadastral fixé à 2 519 €. Il constitue ainsi une solution complète mêlant cadre de vie agréable proche du centre-ville d’Ieper et rentabilité assurée. Nous vous invitons à nous contacter rapidement pour organiser votre visite lors du rendez-vous fixé au 19 septembre 2026 et découvrir tout le potentiel unique de cette propriété d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1986

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Revenu cadastral 2 519 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 19 m²

Surface chambre à coucher 2 11 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface chambre à coucher 4 18 m²

Surface habitable 281 m²

Surface du bureau 10 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 44 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 40 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 33 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 12 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 2383 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 382 kWh/m²/an

Référence PEB 20260816-0003934232-RES-1

Date de validité PEB 16/08/2036

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score B

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW80150 Réf. vendeur: 4425132 Dernière modification: 19/09/2026

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Le quartier

Éducation

Staf Giraf Crèches

1,1 km · 5' 1,8 km · 2' 53'' 890 m · 14' 1,1 km · 14'

VBS Lyceum - Heilige Familie Écoles maternelles

43 m · 8'' 573 m · 1' 3'' 43 m · 31'' 43 m · 31''

VBS Lyceum - Heilige Familie Écoles primaires

43 m · 8'' 573 m · 1' 3'' 43 m · 31'' 43 m · 31''

Lyceum Ieper Eerste Graad Écoles secondaires

43 m · 8'' 573 m · 1' 3'' 43 m · 31'' 43 m · 31''

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

6,8 km · 6'

712 - Ieper - Le Bizet Bus

157 m · 1' 53''

711 - Loker - Ieper

159 m · 1' 55''

71 - Poperinge - Ieper

159 m · 1' 55''

Ieper / Ypres Gares

372 m · 4' 1,1 km · 2' 16'' 372 m · 5' 372 m · 5'

Wevelgem Airport Aéroports

26,3 km · 1º 29' 28,3 km · 19' 24,1 km · 57'

Eva Ieper Bornes de recharge

835 m · 1' 40''

Cambio - Ypres Gare Voitures en libre-service

224 m · 2' 15'' 224 m · 2' 41'' 224 m · 2' 41''

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

247 m · 2' 58''

Magasins

Aldi Ieper Supermarchés

650 m · 2' 20'' 1 km · 1' 46'' 608 m · 7' 608 m · 7'

Delhaize Ieper

534 m · 1' 48'' 892 m · 1' 23'' 509 m · 6' 534 m · 6'

Spar Ieper

875 m · 5' 995 m · 2' 676 m · 11' 875 m · 11'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

13,7 km · 14'

Ieper Open Golf Golfs

2,7 km · 5'

Villes proches

Wattrelos

46,8 km · 31' 32,4 km · 1º 50'

Mouscron

37,1 km · 25' 28,3 km · 1º 36'

Roulers

24,3 km · 24' 21,7 km · 1º 16'

Tourcoing

33 km · 26' 27,4 km · 1º 39'

Roubaix

37,4 km · 32' 30,8 km · 2º 22'

Lille

45,3 km · 35' 30,5 km · 1º 47'

Magasins

Ce bien, situé près de Colaertplein, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Ieper" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ieper" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Ieper" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Wevelgem Airport en moins de 19 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A19 (Courtrai - Ypres) est à seulement 6 minutes.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Ypres Gare" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Ieper Station" à seulement 3 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Ieper Open Golf" est accessible en 5 minutes en voiture.

Le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience" est accessible en 14 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Roulers ? Comptez 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Tourcoing en 26 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Lyceum Ieper Eerste Graad", une école secondaire à seulement 1 minute à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "VBS Lyceum - Heilige Familie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Staf Giraf" est à 14 minutes à pied.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 711 - Loker - Ieper, 712 - Ieper - Le Bizet, 71 - Poperinge - Ieper avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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