Maison à vendre - Gand RBU34329

Kluizenaarstraat 13 9000 Gand

429 000 €

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RBU34329

  • 3 Chambre(s)
  • 105 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située au cœur de Gent, une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier entièrement rénové dans un environnement résidentiel de qualité. Avec un prix attractif de 429 000 €, cette maison offre une surface habitable de 105 m² soigneusement modernisée en 2020, combinant confort, style et fonctionnalité. La propriété est située au 13 Kluizenaarstraat, dans une zone résidentielle calme et bien desservie, idéale pour profiter pleinement du dynamisme de la ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible. Cette maison séduisante se compose d’un rez-de-chaussée accueillant, comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un accès à un terrasse orientée plein sud et à un jardin privatifs. La présence de 8 panneaux solaires (2220 kWh) témoigne également d’une démarche écologique et d’économie d’énergie. À l’étage, vous trouverez une salle de bain moderne avec un sauna finlandais intégré, une large chambre avec rangements intégrés, ainsi qu’une autre grande chambre pouvant être divisée si nécessaire. La troisième chambre se trouve au troisième étage, accessible par une échelle fixe. La résidence dispose également de deux toilettes, d’un chauffage central au gaz, ainsi que d’un double vitrage en PVC et aluminium avec HR glass, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le secteur intérieur est conçu pour allier confort et praticité, avec une buanderie et une superficie totale qui permet d’accueillir une famille ou des professionnels à la recherche d’un logement clé en main. La maison bénéficie d’un certificat électrique conforme aux normes en vigueur et d’un certificat EPC attestant d’une consommation énergétique maîtrisée (147 kWh/m²/an). Le cadre urbain de Gent, reconnu pour son patrimoine culturel, ses écoles, ses commerces et ses espaces verts, offre un environnement idéal pour s’épanouir quotidiennement. Si vous souhaitez planifier une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à vous inscrire dès maintenant pour la journée portes ouvertes du mercredi 1er octobre 2025, exclusivement via le lien fourni. Cette résidence représente une opportunité rare sur le marché immobilier gentais, offrant à la fois confort moderne, localisation privilégiée et potentiel d’investissement durable.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 429 000 €
  • Revenu cadastral: 317 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

105 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

52 m²

Surface constructible

45 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

147 kWh/m²/an

Référence PEB

20250910-0003683131-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU34329 Réf. vendeur: 4146344 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Kinderpaleis

501 m 2' 7'' 527 m 1' 10'' 393 m 5' 393 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Mozaïek

475 m 2' 8'' 692 m 1' 39'' 475 m 6' 475 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Mozaïek

475 m 2' 8'' 692 m 1' 39'' 475 m 6' 475 m 6'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

120 m 28'' 120 m 17'' 120 m 1' 26'' 120 m 1' 26''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,2 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,7 km 10'

Bus

De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent

616 m 8'

De Lijn - 681 - Gent Rabot - Vinderhoute - Belzele - Evergem

609 m 7'

De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel)

609 m 7'

Trams

De Lijn - T2 - Evergem - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

164 m 1' 58''

De Lijn - T2 - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw

164 m 1' 58''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,2 km 10' 2,9 km 4' 1,7 km 22' 2,2 km 27'

Bornes de recharge

Groenebriel 1

627 m 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Kolvenier

208 m 49'' 208 m 2' 30'' 208 m 2' 30''

Vélos en libre-service

Donkey - Opgeëistenlaan 401

205 m 2' 28''

Supermarchés

Proxy Delhaize Academie Gent

439 m 1' 57'' 605 m 1' 27'' 439 m 5' 439 m 5'

Aldi Gent

459 m 1' 38'' 464 m 1' 6'' 459 m 6' 459 m 6'

Louis Delhaize Gent (Fratersplein)

979 m 7' 948 m 2' 16'' 979 m 12' 979 m 12'

Golfs

Golfschool Gent

8,4 km 11'

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 11 minutes de route.

Villes proches

En juste 29 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 37 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 57 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Flessingue. Environ 54 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" à 1 minute à la marche."Het Kinderpaleis" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - De Mozaïek", à seulement 2 minutes à vélo.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Groenebriel 1") se trouve à 2 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) il vous suffira de 9 minutes et l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 10 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Opgeëistenlaan 401" à seulement 2 minutes à pied.À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Kolvenier".La gare de train la plus proche est "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 22 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 681 - Gent Rabot - Vinderhoute - Belzele - Evergem, De Lijn - 60 - Gent Rabot - Lovendegem - Zomergem (- Ursel) avec un arrêt situé à 7 minutes à pied, De Lijn - 5a - Wondelgem Station - Van Beverenplein - Zuid - Nieuw Gent avec une station située à 8 minutes à pied.Les lignes de tram les plus proches sont De Lijn - T2 - Evergem - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw, De Lijn - T2 - Wondelgem - Korenmarkt - Zuid - Melle Leeuw avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Academie Gent" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Gent (Fratersplein)" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

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