Maison à vendre - Gand RBU34329 Option

Kluizenaarstraat 13 9000 Gand

429 000 €

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RBU34329

  • 3 Chambre(s)
  • 105 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
Kluizenaarstraat 13 9000 Gand
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Description

Découvrez cette charmante résidence à vendre située au cœur de Gent, une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier entièrement rénové dans un environnement résidentiel de qualité. Avec un prix attractif de 429 000 €, cette maison offre une surface habitable de 105 m² soigneusement modernisée en 2020, combinant confort, style et fonctionnalité. La propriété est située au 13 Kluizenaarstraat, dans une zone résidentielle calme et bien desservie, idéale pour profiter pleinement du dynamisme de la ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible. Cette maison séduisante se compose d’un rez-de-chaussée accueillant, comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un accès à un terrasse orientée plein sud et à un jardin privatifs. La présence de 8 panneaux solaires (2220 kWh) témoigne également d’une démarche écologique et d’économie d’énergie. À l’étage, vous trouverez une salle de bain moderne avec un sauna finlandais intégré, une large chambre avec rangements intégrés, ainsi qu’une autre grande chambre pouvant être divisée si nécessaire. La troisième chambre se trouve au troisième étage, accessible par une échelle fixe. La résidence dispose également de deux toilettes, d’un chauffage central au gaz, ainsi que d’un double vitrage en PVC et aluminium avec HR glass, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le secteur intérieur est conçu pour allier confort et praticité, avec une buanderie et une superficie totale qui permet d’accueillir une famille ou des professionnels à la recherche d’un logement clé en main. La maison bénéficie d’un certificat électrique conforme aux normes en vigueur et d’un certificat EPC attestant d’une consommation énergétique maîtrisée (147 kWh/m²/an). Le cadre urbain de Gent, reconnu pour son patrimoine culturel, ses écoles, ses commerces et ses espaces verts, offre un environnement idéal pour s’épanouir quotidiennement. Si vous souhaitez planifier une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à vous inscrire dès maintenant pour la journée portes ouvertes du mercredi 1er octobre 2025, exclusivement via le lien fourni. Cette résidence représente une opportunité rare sur le marché immobilier gentais, offrant à la fois confort moderne, localisation privilégiée et potentiel d’investissement durable.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 429 000 €
  • Revenu cadastral: 317 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

105 m²

Buanderie

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Oui

Orientation du jardin

Sud

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

52 m²

Surface constructible

45 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

147 kWh/m²/an

Référence PEB

20250910-0003683131-RES-1

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Oui

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU34329 Réf. vendeur: 4146344 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Het Kinderpaleis

501 m 2' 7'' 527 m 1' 10'' 393 m 5' 393 m 5'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - De Mozaïek

475 m 2' 8'' 692 m 1' 39'' 475 m 6' 475 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - De Mozaïek

475 m 2' 8'' 692 m 1' 39'' 475 m 6' 475 m 6'

Écoles secondaires

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius

120 m 28'' 120 m 17'' 120 m 1' 26'' 120 m 1' 26''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

6,2 km 9'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

6,7 km 10'

Bus

De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

761 m 9'

De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters

761 m 9'

De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid

761 m 9'

Trams

De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat

164 m 1' 58''

De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ

183 m 2' 12''

Gares

Gand-Dampoort / Gent-Dampoort

2,2 km 10' 2,9 km 4' 1,7 km 22' 2,2 km 27'

Bornes de recharge

Groenebriel 1

627 m 1' 34''

Voitures en libre-service

Cambio - Kolvenier

208 m 49'' 208 m 2' 30'' 208 m 2' 30''

Vélos en libre-service

Donkey - Opgeëistenlaan 401

205 m 2' 28''

Supermarchés

Proxy Delhaize Academie Gent

439 m 1' 57'' 605 m 1' 27'' 439 m 5' 439 m 5'

Aldi Gent

459 m 1' 38'' 464 m 1' 6'' 459 m 6' 459 m 6'

Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat

705 m 3' 1,2 km 2' 22'' 506 m 8' 705 m 8'

Golfs

Golfschool Gent

8,4 km 11'

Éducation

Habiter à proximité de Kluizenaarstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Het Kinderpaleis" est à 5 minutes à pied.À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - De Mozaïek" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (9 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (10 minutes).Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Kolvenier" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Donkey - Opgeëistenlaan 401".Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gand-Dampoort / Gent-Dampoort" : 4 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 11 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Academie Gent" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont De Lijn - T4 - Gent UZ - Sint-Pieters - Rabot - Muide - Lange Steenstraat, De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 562 - Eeklo-Waarschoot-Sleidinge - Evergem - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 564 - Bassevelde - Oosteeklo - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid, De Lijn - 563 - Boekhoute - Assenede - Ertvelde - Evergem - Gent Zuid avec une station située à 9 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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