Tourisme
Vivre près de Kluizenaarstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Le golf "Golfschool Gent" est accessible en 11 minutes en voiture.
Maison à vendre, Gand RBU34329 Option
Kluizenaarstraat 13, 9000 Gand
429 000 €
3 Chambre(s)
105 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
Jardin
Description
Découvrez cette charmante résidence à vendre située au cœur de Gent, une opportunité unique pour ceux qui recherchent un bien immobilier entièrement rénové dans un environnement résidentiel de qualité. Avec un prix attractif de 429 000 €, cette maison offre une surface habitable de 105 m² soigneusement modernisée en 2020, combinant confort, style et fonctionnalité. La propriété est située au 13 Kluizenaarstraat, dans une zone résidentielle calme et bien desservie, idéale pour profiter pleinement du dynamisme de la ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie paisible. Cette maison séduisante se compose d’un rez-de-chaussée accueillant, comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu’un accès à un terrasse orientée plein sud et à un jardin privatifs. La présence de 8 panneaux solaires (2220 kWh) témoigne également d’une démarche écologique et d’économie d’énergie. À l’étage, vous trouverez une salle de bain moderne avec un sauna finlandais intégré, une large chambre avec rangements intégrés, ainsi qu’une autre grande chambre pouvant être divisée si nécessaire. La troisième chambre se trouve au troisième étage, accessible par une échelle fixe. La résidence dispose également de deux toilettes, d’un chauffage central au gaz, ainsi que d’un double vitrage en PVC et aluminium avec HR glass, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le secteur intérieur est conçu pour allier confort et praticité, avec une buanderie et une superficie totale qui permet d’accueillir une famille ou des professionnels à la recherche d’un logement clé en main. La maison bénéficie d’un certificat électrique conforme aux normes en vigueur et d’un certificat EPC attestant d’une consommation énergétique maîtrisée (147 kWh/m²/an). Le cadre urbain de Gent, reconnu pour son patrimoine culturel, ses écoles, ses commerces et ses espaces verts, offre un environnement idéal pour s’épanouir quotidiennement. Si vous souhaitez planifier une visite ou obtenir plus d’informations sur cette propriété exceptionnelle, n'hésitez pas à vous inscrire dès maintenant pour la journée portes ouvertes du mercredi 1er octobre 2025, exclusivement via le lien fourni. Cette résidence représente une opportunité rare sur le marché immobilier gentais, offrant à la fois confort moderne, localisation privilégiée et potentiel d’investissement durable.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Remis à neuf
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1930
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
429 000 €
Revenu cadastral
317 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
105 m²
Buanderie
Oui
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Nombre de façades
2
Jardin
Oui
Orientation du jardin
Sud
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
52 m²
Surface constructible
45 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
147 kWh/m²/an
Référence PEB
20250910-0003683131-RES-1
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
Het Kinderpaleis
Crèches
Vrije Basisschool - De Mozaïek
Écoles maternelles
Vrije Basisschool - De Mozaïek
Écoles primaires
Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
12b - Drongen Luchteren - Oostakker Dorp
Bus
10 - Mariakerke - Snellaertplein
11 - Blaarmeersen - Gentbrugge
T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat
Trams
T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Gares
Groenebriel 1
Bornes de recharge
Cambio - Kolvenier
Voitures en libre-service
Donkey - Opgeëistenlaan 401
Vélos en libre-service
Magasins
Proxy Delhaize Academie Gent
Supermarchés
Aldi Gent
Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat
Tourisme
Golfschool Gent
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Het Kinderpaleis", à 5 minutes.
Villes proches
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.
Transports
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Opgeëistenlaan 401" à seulement 2 minutes à pied.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (9 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (10 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Kolvenier".
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 10 - Mariakerke - Snellaertplein, 11 - Blaarmeersen - Gentbrugge, 12b - Drongen Luchteren - Oostakker Dorp avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat, T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation avec une station située à 2 minutes à pied.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Academie Gent" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Gent Wondelgemstraat" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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