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Maison à vendre, Gand RBW74770

Nieuwevaart 291 , 9000 Gand

450 000 €

Top Vastgoed

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3 Chambre(s) 148 m² 1 Salle(s) de bain 37 m² Jardin

Description

Deze totaal gerenoveerde woning (EPC A) is gelegen op 10 minuten fietsen van het historische centrum en vlakbij de stadsring en 10 minuten van de R4.
De woning wordt betreden via de inkomhal met vooraan, aan de straatzijde een praktische berging/wasplaats waar ook een fiets kan worden gestald. Verder is de hal is er onder de trap een apart toilet.

De volledig uitgeruste keuken sluit vloeiend aan op de leefruimte, die uitgeeft op de tuin. Tegen de akte voorziet de verkoper nog de afwerking van de buitenmuren, die effen gezet en bijvoorbeeld wit geschilderd zullen worden.

Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom en de complete badkamer, uitgerust met ligbad, douche en toilet.

De tweede verdieping biedt nog twee bijkomende slaapkamers: één grote en één middelgrote kamer. De kamer aan de straatkant verrast met een prachtig zicht op het water.

Beschikbaar bij akte.

Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Remis à neuf

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 450 000 €

Revenu cadastral 461 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 148 m²

Meublé Non

Véranda Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Surface du jardin 37 m²

Surface totale du terrain 104 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 86 kWh/m²/an

Date de validité PEB 29/06/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

actamaps overstromingsrapport (44810k027800x003).pdf Télécharger

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certificaat-20260629-0003907337-res-1 - getekend.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBW74770 Réf. vendeur: 7834435 Dernière modification: 24/09/2026

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Le quartier

Éducation

Domino Crèches

551 m · 1' 55'' 521 m · 43'' 521 m · 6' 521 m · 6'

Stedelijke Basisschool De Tovertuin Écoles maternelles

551 m · 1' 55'' 521 m · 43'' 521 m · 6' 521 m · 6'

Stedelijke Basisschool De Tovertuin Écoles primaires

551 m · 1' 55'' 521 m · 43'' 521 m · 6' 521 m · 6'

Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius Écoles secondaires

392 m · 1' 32'' 575 m · 1' 7'' 365 m · 4' 365 m · 4'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

7,6 km · 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,1 km · 9'

60 - Gent Sint-Pieters - Zomergem (- Ursel) Bus

155 m · 1' 52''

681 - Gent Rabot - Evergem

155 m · 1' 52''

909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS

155 m · 1' 52''

T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats Trams

318 m · 4'

T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw

318 m · 4'

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort Gares

3,5 km · 17' 3,8 km · 5' 2,8 km · 27' 3,3 km · 40'

Matimo Invest Bornes de recharge

984 m · 1' 35''

Cambio - Sneyssonestraat Voitures en libre-service

540 m · 1' 58'' 392 m · 5' 392 m · 5'

Donkey - Gezondheidstraat 14 Vélos en libre-service

388 m · 5'

Magasins

Lidl Gent Supermarchés

478 m · 1' 38'' 646 m · 54'' 471 m · 6' 471 m · 6'

Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)

846 m · 3' 967 m · 1' 33'' 804 m · 10' 804 m · 10'

Proxy Delhaize Rijhove (Gent)

644 m · 2' 12'' 847 m · 1' 11'' 637 m · 8' 637 m · 8'

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

7,4 km · 9'

Villes proches

Termonde

37,5 km · 30' 32,5 km · 1º 58'

Beveren

52,5 km · 37' 44,4 km · 2º 32'

Flessingue

72,3 km · 58' 52,8 km · 3º 32'

Middelbourg

68,6 km · 55' 57,8 km · 4º 27'

Saint-Nicolas

44,4 km · 32' 35,3 km · 2º 5'

Alost

38,7 km · 27' 29 km · 1º 39'

Transports

Habiter à proximité de Nieuwevaart, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 7 minutes et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) en 9 minutes.

À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Sneyssonestraat".

La station "Donkey - Gezondheidstraat 14" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort" est à moins de 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont T2 - Van Beverenplein - Melle Leeuw, T2 - V.Beverenplein - Gentbrugge Stelplaats avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 909 - Gent Rabot - Mariakerke VISO-AHS, 681 - Gent Rabot - Evergem, 60 - Gent Sint-Pieters - Zomergem (- Ursel) avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Instituut Voor Verpleegkunde Sint-Vincentius" est à 4 minutes à pied.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Domino" (crèche) se trouve à 6 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 37 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 32 minutes en voiture.

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Gent" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Gent (Blazoenstraat)" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Rijhove (Gent)" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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