Tourisme
Ce bien, situé près de Ham, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
À 15 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".
Maison à vendre, Gand RBW88613
Galeipad 1
, 9000 Gand
698 000 €
3 Chambre(s)
131 m²
1 Salle(s) de bain
15 m² Terrasse
Description
Situation
Un logement haut de gamme dans un emplacement de choix près de Dok Noord à Gand.
Cette élégante résidence est située près de Dok Noord, l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus prisés de Gand. Vous y alliez un cadre de vie confortable et paisible à tous les atouts de la ville, à portée de main. Commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités se trouvent à proximité immédiate, tandis que le centre historique de Gand est facilement accessible.
La maison fait partie d’un projet résidentiel contemporain et offre, outre un cadre de vie privé de grande qualité, l’accès à diverses installations communes. Les résidents peuvent, s’ils le souhaitent, profiter notamment d’un atelier, d’une buanderie, d’un potager, d’une terrasse sur le toit et d’un atelier de travail équipé de matériel.
Description
Cette maison aux finitions haut de gamme, comprenant 3 chambres, un bureau polyvalent et 2 terrasses, se distingue par son agencement bien pensé, ses finitions luxueuses et ses espaces extérieurs agréables.
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans la maison par le hall d’entrée doté de toilettes séparées. Vous y trouverez une première chambre à coucher à part entière, entièrement équipée de placards encastrés et d’un bureau intégré. Grâce à cet aménagement, la pièce peut être transformée en un clin d’œil en un espace de télétravail confortable ou en une pièce multifonctionnelle.
Vous trouverez également à cet étage la salle à manger dotée d’une cuisine entièrement équipée et luxueusement intégrée. Depuis cet espace de vie, vous accédez directement à la terrasse spacieuse et bien exposée.
Le premier étage comprend deux chambres supplémentaires, des toilettes séparées, un débarras et une salle de bains entièrement équipée. Le spacieux salon constitue ici un agréable deuxième espace de vie et donne sur la deuxième terrasse, elle aussi bien exposée.
La mobilité pratique a également été prise en compte : la résidence dispose en effet de pas moins de cinq places de stationnement souterraines pour vélos.
Une résidence d’exception pour ceux qui recherchent un cadre de vie haut de gamme à Gand, avec trois chambres, des possibilités de télétravail, deux terrasses et des équipements supplémentaires exceptionnels, dans un emplacement magnifique à proximité de Dok Noord.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Gwen Moerman : Tel 0480 641 641
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
2023
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
698 000 €
Revenu cadastral
1 368 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
9 m²
Surface chambre à coucher 2
8 m²
Surface chambre à coucher 3
12 m²
Surface habitable
131 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
25 m²
Cave(s)
Oui
Véranda
Non
Surface de la cuisine
25 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
4 m²
Panneaux solaires
Oui
Chauffage au sol
Oui
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Alarme antieffraction
Non
Accessible aux moins valides
Oui
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
4
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
15 m²
Surface totale du terrain
683 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
32 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Documents
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plan galeipad 1.pdf
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bodemattest perceel 0922 00a002.pdf
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bodemattest perceel 0922 00h000.pdf
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overstromingsrapport (44807g092200a002).pdf
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overstromingsrapport (44807g092200h000).pdf
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Le quartier
Éducation
Kdv Melopee
Crèches
Stedelijke Basisschool Melopee
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool Melopee
Écoles primaires
Freinetschool Keerpunt
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
De Lijn - 6 - Zuid - Dampoort - Ham - P+R Muide
Bus
De Lijn - 6 - P+R Muide - Ham - Dampoort - Zuid
De Lijn - 5b - Wondelgem Station - Meulestede - Muide - Tolpoort - Zuid
De Lijn - T4 - UZ - Sint-Pietersstation - Rabot - Muide - Lange Steenstraat
Trams
De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ
Gent-Dampoort / Gand-Dampoort
Gares
Parking De Nieuwe Dokken
Bornes de recharge
Cambio - Kompasplein
Voitures en libre-service
Donkey - Kompasplein
Vélos en libre-service
Magasins
Delhaize Dok Noord
Supermarchés
Jumbo Foodmarkt Gent
Carrefour Market Dampoort
Tourisme
Golfschool Gent
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Delhaize Dok Noord" (6 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Jumbo Foodmarkt Gent" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Dampoort" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports
Grâce à la station "Cambio - Kompasplein", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 6 minutes et la bretelle vers A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) à 8 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 5 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Kompasplein" à seulement 1 minute à pied.
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet.
Éducation
Un atout pour les familles : la crèche "Kdv Melopee" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
À quelques minutes en voiture, "Freinetschool Keerpunt" (école secondaire) est accessible en 4 minutes.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram De Lijn - T4 - Lange Steenstraat - Muide - Rabot - Sint-Pietersstation - UZ avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, De Lijn - T4 - UZ - Sint-Pietersstation - Rabot - Muide - Lange Steenstraat avec une station située à 11 minutes à pied.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 6 - Zuid - Dampoort - Ham - P+R Muide avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, De Lijn - 6 - P+R Muide - Ham - Dampoort - Zuid avec une station située à 5 minutes à pied, De Lijn - 5b - Wondelgem Station - Meulestede - Muide - Tolpoort - Zuid avec un arrêt situé à moins de 12 minutes à la marche.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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