Tourisme
Vivre près de Melkerijstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
À 7 minutes de là se trouve le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde".
Maison à vendre, Gand RBX03600
Melkerijstraat 10
, 9000 Gand
498 000 €
3 Chambre(s)
143 m²
1 Salle(s) de bain
Terrasse
89 m² Jardin
Description
Cette résidence d’exception à vendre à Gand, située au 10 Melkerijstraat, se distingue par sa rénovation de haute qualité et son orientation vers la performance énergétique. Proposée au prix de 498 000 €, cette propriété offre une surface habitable généreuse de 143 m² répartie sur plusieurs niveaux, avec trois chambres, dont une bénéficiant d’une mezzanine, ainsi qu’une salle de bain moderne et deux toilettes pour un confort optimal. L’ensemble a été repensé avec soin pour allier confort et style contemporain, tout en intégrant une cuisine entièrement équipée et des espaces de vie lumineux qui s’ouvrent sur un agréable terrasse et un jardin urbain exposé sud-ouest, d’une superficie de 89 m², idéal pour profiter des beaux jours. L’intérieur de cette maison se caractérise par une distribution fonctionnelle et raffinée. Dès l’entrée, un hall avec toilette invités mène à la cuisine moderne parfaitement équipée, qui se prolonge naturellement vers une salle à manger conviviale et un séjour baigné de lumière. La salle de bain au premier étage est dotée d’une douche à l’italienne et de rangements intégrés, incluant les connexions pour machine à laver et sèche-linge. Le chauffage au gaz, le double vitrage et un certificat de conformité électrique attestent du souci d’efficacité énergétique et de sécurité. Le bien profite d’un état irréprochable et est prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Implantée dans un quartier résidentiel calme proche de l’Université hospitalière de Gand (UZ Gent), cette résidence bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché. Le quartier est classé en zone d’habitat avec un permis d’urbanisme complet (Wg/Vg/Gdv/Gmo/Vkr/Gvv), et le bien n’est pas situé en zone inondable. Le certificat PEB affiche une consommation énergétique très basse de 63 kWh/m²/an, correspondant à un label A, garantissant ainsi un faible impact environnemental et des charges maîtrisées. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir ce bien immobilier d’exception à Gand. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite personnalisée et découvrir tout le potentiel qu’offre cette élégante maison rénovée.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Bien actuellement loué
Non
Prix
498 000 €
Revenu cadastral
304 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
143 m²
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Nombre de façades
2
Jardin
Oui
Surface du jardin
89 m²
Orientation du jardin
Sud-ouest
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
89 m²
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
63 kWh/m²/an
Référence PEB
20260916-0003736865-RES-2
Date de validité PEB
16/09/2035
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Oui
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
De Klavertjes
Crèches
Stedelijke Basisschool - Ter Leie
Écoles maternelles
Stedelijke Basisschool - Ter Leie
Écoles primaires
Go! Vesaliusinstituut
Écoles secondaires
Transports
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
Autoroutes
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
19 - Arteveldestadion - Blaarmeersen
Bus
19 - Blaarmeersen - Arteveldestadion
9b - Wondelgem - Gentbrugge
T4 - Lange Steenstraat - UZ
Trams
T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat
Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre
Gares
Battmobiel Ottergemsesteenweg
Bornes de recharge
Cambio - Zone Noendries
Voitures en libre-service
Donkey - Armand Heinsstraat 61
Vélos en libre-service
Magasins
Aldi Gent
Supermarchés
Shop & Go Delhaize UZ Gent
Carrefour Market Ledeberg
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Middelbourg
Saint-Nicolas
Alost
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Aldi Gent" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize UZ Gent" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ledeberg" (20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Villes proches
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien.
Éducation
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "De Klavertjes", à seulement 6 minutes de marche.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Go! Vesaliusinstituut", une école secondaire à seulement 15 minutes à pied.
À seulement 2 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool - Ter Leie" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 19 - Blaarmeersen - Arteveldestadion, 19 - Arteveldestadion - Blaarmeersen avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, 9b - Wondelgem - Gentbrugge avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : T4 - Sint-Pietersstation - Lange Steenstraat, T4 - Lange Steenstraat - UZ avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Transports
Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) et A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) sont accessibles en 1 minute.
À environ 3 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Zone Noendries".
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
La station "Donkey - Armand Heinsstraat 61" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Gent-Sint-Pieters / Gand-Saint-Pierre" : 5 minutes en voiture ou 18 minutes en transport en commun.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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