Deze prachtige instapklare burgerwoning is gelegen in de populaire Rijsenbergwijk, nabij Station Gent Sint Pieters. Gezien de indeling van het pand; ook interessant voor vrije beroepen die een combinatie van wonen en werken beogen. Gebruik voor cohousing of als kangoeroewoning is ook mogelijk.
De woning (264m² oppervlakte volgens EPC) werd doorheen de laatste jaren volledig gerenoveerd en combineert authenticiteit met een aaneenschakeling van lichtrijke ruimtes en terrassen met veel privacy.
Op vlak van ENERGIE&TECHNIEKEN werd de woning volledig gemoderniseerd:
- EPC B
- HR-glas / driedubbel glas
- Zonneboiler
- Zonnepanelen
- Laadstation auto
Daarnaast zijn er nog vele extra's die bijdragen aan een verhoogd wooncomfort.
INDELING:
De gelijkvloerse verdieping biedt tal van mogelijkheden en kan ingericht worden als praktijkruimte voor een vrij beroep, kantoor of als kangoeroewoning. Momenteel ingericht als slaapkamer, leefruimte, keuken en badkamer met een groot terras.
Daarboven vinden we dan nog de primaire leefruimte met keuken, terras, badkamer, 2 slaapkamers met terras en tenslotte de zolder die nog kan worden omgevormd tot extra slaapkamer.
De woning is verder ook volledig onderkelderd.
Een veelzijdige en karaktervolle woning voor wie ruimte, authenticiteit en hedendaags comfort wil combineren.
Aktedatum uiterlijk eind februari 2027 (compromis kan getekend worden in 2026 om nog te kopen aan 2% registratierechten)
Woning komt vrij uiterlijk 1 september 2027.
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Ce bien, situé près de Rijsenbergstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Gent Hendrikaplein" (9 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Gent Sint-Pieters" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Gent" (14 minutes à pied ou 6 minutes en voiture).
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 19 - Arteveldestadion - Blaarmeersen, 19 - Blaarmeersen - Arteveldestadion avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 60 - Gent Sint-Pieters - Zomergem (- Ursel) avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont T1 - Stelplaats - Sint-Pietersstation, T4 - Lange Steenstraat - Sint-Pietersstation avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfschool Gent" à 10 minutes de route.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 30 minutes en voiture. Alost reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet.
Le trajet vers la crèche "Ter Leie" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Sint-Paulusinstituut 2", à seulement 4 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
La station "Donkey - Hajar" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 1 minute à pied.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 6 minutes et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) en 7 minutes.
Grâce à la station "Cambio - Institut Moderne", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 1 minute avec votre vélo.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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