Tourisme
Habiter à proximité de Guido Gezellelaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Le golf "Dragon Golf Bornem" se situe à 15 minutes de route.
Maison à vendre, Sint-Niklaas RBW87838
Guido Gezellelaan 50
, 9100 Sint-Niklaas
375 000 €
4 Chambre(s)
482 m²
2 Salle(s) de bain
Description
Cette résidence à vendre, idéalement située à Sint-Niklaas, présente une opportunité unique pour les familles ou les acquéreurs en quête d’un bien spacieux et fonctionnel. Proposée au prix de 375 000 €, cette maison bâtie en 1938 se distingue par une surface habitable généreuse de 482 m² sur un terrain de 230 m². L’ensemble bénéficie d’une structure solide et d’une double isolation par vitrage, offrant un confort thermique optimal grâce au système de chauffage au gaz. Classée A tant pour la performance énergétique que pour la performance environnementale, cette habitation affiche un indice EPC de 315 kWh/m²/an, garantissant une consommation maîtrisée. L’intérieur se compose notamment de quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille nombreuse ou pour aménager des espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs. Le logement dispose également de deux salles de bains et deux toilettes, ce qui assure un confort supplémentaire au quotidien. Une cuisine fonctionnelle et une cave dédiée au stockage complètent les espaces de vie. Bien que la maison ne soit pas équipée d’un ascenseur ni d’accès spécifiques pour personnes à mobilité réduite, sa configuration classique et ses volumes généreux répondent aisément aux besoins variés des futurs propriétaires. La façade de 6 mètres contribue à une belle luminosité naturelle dans le séjour, renforçant ainsi l’agrément de l’espace. Implantée dans un quartier résidentiel calme en périphérie de Sint-Niklaas, cette propriété bénéficie d’une situation avantageuse à proximité des écoles, des transports en commun et des axes routiers principaux. Cette localisation facilite les déplacements journaliers tout en offrant un cadre de vie paisible. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter votre agent immobilier ERA sans tarder. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d’un bien à fort potentiel dans une commune dynamique et accueillante.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1938
Prix
375 000 €
Revenu cadastral
823 €
Récurrence du loyer
Mensuel
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
482 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Non
Véranda
Non
Nombre de salles de bain
2
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Largeur de la façade
6 m
Jardin
Non
Terrasse aménagée
Non
Surface totale du terrain
230 m²
Surface constructible
95 m²
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
315 kWh/m²/an
Référence PEB
20221227-0002717144-RES-1
Date de validité PEB
27/12/2032
Attestation - Installation électrique
pas d'application
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Le quartier
Éducation
Het Droomwolkje 3
Crèches
Vrije Basisschool Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Watermolendreef
Écoles maternelles
Vrije Basisschool Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Watermolendreef
Écoles primaires
Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Secundair Onderwijs 2
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A11 / E34 : Anvers - Zelzate
De Lijn - 1 - Sportkringpark - Station - Vitaz - Waasland Shopping
Bus
De Lijn - 271 - Eksaarde - Sinaai - Sint-Niklaas
De Lijn - 271 - Sint-Niklaas - Sinaai - Eksaarde
Sint-Niklaas / Saint-Nicolas
Gares
Antwerp International Airport (Deurne)
Aéroports
Eva Sint-Niklaas II
Bornes de recharge
Cambio - Westerplein
Voitures en libre-service
Donkey - Sint-Niklaas Svk 4e6p
Vélos en libre-service
Magasins
Lidl Sint-Niklaas
Supermarchés
Aldi Sint-Niklaas
Colruyt Sint-Niklaas Nijverh
Tourisme
Dragon Golf Bornem
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Malines
Alost
Gand
Anvers
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 271 - Sint-Niklaas - Sinaai - Eksaarde avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, De Lijn - 1 - Sportkringpark - Station - Vitaz - Waasland Shopping, De Lijn - 271 - Eksaarde - Sinaai - Sint-Niklaas avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Sint-Niklaas" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Sint-Niklaas" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Sint-Niklaas Nijverh" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Villes proches
Avec Termonde à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 33 minutes en voiture.
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Het Droomwolkje 3", une crèche à seulement 12 minutes à pied.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Secundair Onderwijs 2" est accessible en 1 minute.
À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool Onze-Lieve-Vrouw-Presentatie Watermolendreef" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Transports
Grâce à la station "Cambio - Westerplein", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.
Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Sint-Niklaas Svk 4e6p" à seulement 7 minutes à pied.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 5 minutes et la bretelle vers A11 / E34 (Anvers - Zelzate) à 10 minutes en voiture.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" est à moins de 2 minutes en voiture.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 24 minutes en voiture.
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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