Maison à vendre, Sint-Niklaas RBX31147

Zamanstraat 54, 9100 Sint-Niklaas

639 000 €

2 Chambre(s) 282 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas de la Grand-Place, des commerces, des établissements de restauration conviviaux, des écoles et de la gare, cette maison d'angle hors du commun allie à la perfection caractère, espace et polyvalence. Avec un rez-de-chaussée commercial d’une superficie d’environ 110 m², ce bien offre de nombreuses possibilités. Que vous rêviez d’un bureau, d’un cabinet professionnel, d’un commerce, d’un atelier ou d’un showroom, ou que vous préfériez intégrer cet étage comme espace de vie supplémentaire, toutes les options s’offrent à vous. À proximité se trouvent une cour intérieure particulièrement agréable, un débarras pratique et des toilettes séparées. Le 1er étage constitue le cœur de la maison. L'agréable pièce à vivre, dotée d'un insert, respire la chaleur et la convivialité et s'ouvre naturellement sur la cuisine fonctionnelle. Cet étage dispose également d’une chambre spacieuse, d’une pièce séparée avec des placards intégrés et d’une salle de bains élégante équipée d’un meuble-lavabo et d’une baignoire. Ici aussi, des toilettes séparées sont prévues. Au deuxième étage se trouve la chambre parentale. Cette maison se distingue non seulement par son agencement et ses possibilités, mais aussi par son intérieur exceptionnel, composé d’éléments authentiques, de matériaux chaleureux et de finitions soigneusement choisies. La maison dispose en outre d’un garage, de 28 panneaux solaires et d’une nouvelle installation de chauffage central datant de 2026.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1899

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 639 000 €

Revenu cadastral 1 618 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 282 m²

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Nombre de façades 2

Jardin Non

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 114 m²

Surface constructible 114 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 348 kWh/m²/an

Référence PEB 0003645871-RES-3

Date de validité PEB 15/07/2035

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX31147 Réf. vendeur: 353815 Dernière modification: 05/11/2026

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Le quartier

Éducation

Helan Kinderopvang - Snoezelsnor Crèches

374 m · 1' 41'' 2,3 km · 5' 374 m · 4' 374 m · 4'

Vrije Basisschool - Berkenboom Écoles maternelles

226 m · 45'' 226 m · 32'' 226 m · 2' 42'' 226 m · 2' 42''

Vrije Basisschool - Berkenboom Écoles primaires

226 m · 45'' 226 m · 32'' 226 m · 2' 42'' 226 m · 2' 42''

Berkenboom Eerste Graad Écoles secondaires

676 m · 5' 2,9 km · 6' 393 m · 5' 393 m · 5'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

4,7 km · 7'

A11 / E34 : Anvers - Zelzate

9,7 km · 12'

1 - Sportkringpark - Waasland Shopping Bus

520 m · 6'

1 - Waasland Shopping - Sportkringpark

519 m · 6'

432 - Sint-Niklaas - Hellestraat

703 m · 8'

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

851 m · 6' 994 m · 2' 35'' 851 m · 11' 851 m · 11'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

24,4 km · 1º 45' 30,4 km · 26' 21,5 km · 1º 2'

Eva Sint-Niklaas II Bornes de recharge

1,7 km · 3'

Cambio - Zwijgershoek Voitures en libre-service

248 m · 1' 7'' 248 m · 2' 59'' 248 m · 2' 59''

Donkey - Sint-Niklaas Stationsstraat Casino Vélos en libre-service

377 m · 5'

Magasins

Aldi Sint-Niklaas Supermarchés

653 m · 2' 26'' 653 m · 1' 35'' 509 m · 6' 509 m · 6'

Lidl Sint-Niklaas

736 m · 2' 27'' 736 m · 1' 46'' 548 m · 9' 736 m · 9'

Colruyt Sint-Niklaas Nijverh

908 m · 3' 1,2 km · 2' 26'' 715 m · 11' 892 m · 11'

Tourisme

Dragon Golf Bornem Golfs

15,3 km · 17'

Villes proches

Termonde

21 km · 22' 17,7 km · 1º 5'

Beveren

9,8 km · 13' 9,7 km · 32'

Malines

34,9 km · 34' 30,8 km · 1º 52'

Alost

35,4 km · 38' 30,2 km · 1º 55'

Gand

43,3 km · 33' 34,7 km · 1º 58'

Anvers

29,2 km · 27' 20,5 km · 1º 16'

Éducation

Ce bien, situé près de Zamanstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Berkenboom" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Helan Kinderopvang - Snoezelsnor", à seulement 4 minutes de marche.

Le trajet vers l'école secondaire "Berkenboom Eerste Graad" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Dragon Golf Bornem" se situe à 17 minutes de route.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Avec Beveren à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 34 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 26 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est à 7 minutes et la bretelle vers A11 / E34 (Anvers - Zelzate) à 12 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Zwijgershoek" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 3 minutes à pied.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Donkey - Sint-Niklaas Stationsstraat Casino".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 1 - Waasland Shopping - Sportkringpark, 1 - Sportkringpark - Waasland Shopping avec une station située à 6 minutes à pied, 432 - Sint-Niklaas - Hellestraat avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Sint-Niklaas" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Sint-Niklaas" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Sint-Niklaas Nijverh" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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