Maison à vendre, Sint-Gillis-Waas RBW87522

Kluizendijkstraat 35 , 9170 Sint-Gillis-Waas

499 000 €

3 Chambre(s) 320 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Idéalement située à Sint-Gillis-Waas, cette résidence polyvalente se présente comme une opportunité exceptionnelle au prix de 499 000 €. Datant de 1993, cette propriété spacieuse s’étend sur une surface habitable totale de 320 m², comprenant un espace de vie principal de 48 m². L’ensemble est édifié sur un terrain généreux de 886 m² avec un jardin de 728 m² magnifiquement orienté à l’est, ainsi qu’un terrasse de 14 m², offrant un cadre paisible et verdoyant. Le bâtiment se compose d’une partie habitation avec trois chambres et une salle de bains équipée d’une douche, deux WC séparés ainsi qu’une cuisine moderne avec îlot central. Un garage spacieux de 45 m² complète ce bien, ainsi qu’un vaste espace polyvalent de 138 m² avec kitchenette et sanitaires, idéal pour un usage commercial, une activité professionnelle ou un projet de kangoeroewoning. La configuration actuelle est pensée pour offrir une flexibilité maximale. Le rez-de-chaussée abrite la zone commerciale ou polyvalente avec accès direct au jardin et au garage, tandis que l’habitation jouit d’une entrée indépendante. Le séjour lumineux au parquet propose un coin salon avec cheminée unique et un premier terrasse tandis que la cuisine s’ouvre sur une seconde terrasse donnant sur le jardin arboré. L’espace nuit comprend une chambre principale avec dressing intégré, une salle de bains partiellement aménagée ainsi que deux chambres supplémentaires à l’étage supérieur, offrant la possibilité d’aménager davantage selon vos besoins. La construction robuste avec planchers en béton, chauffage central au gaz avec chaudière à condensation, et une performance énergétique notée à 337 kWh/m²/an garantit un cadre de vie confortable et durable. Implantée entre le centre de Sint-Gillis-Waas et De Klinge, cette propriété bénéficie d’une localisation stratégique avec un accès aisé aux grands axes menant à Gand et Anvers. L’environnement naturel proche, notamment la forêt Stropersbos accessible à pied, complète parfaitement ce lieu de vie propice à la quiétude tout en restant connecté aux commodités urbaines. Non situé en zone inondable, ce bien se distingue par son potentiel unique tant pour un usage mixte d’habitation et commerce que pour un cadre familial à personnaliser. Nous vous invitons à prendre contact rapidement pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien rare à la vente.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1993

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 499 000 €

Revenu cadastral 1 618 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 320 m²

Meublé Non

Surface du séjour 48 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Est

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 728 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 14 m²

Surface totale du terrain 886 m²

Surface constructible 138 m²

Profondeur du terrain 46 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 337 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW87522 Réf. vendeur: 11735 Dernière modification: 10/09/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderdagverblijf Wa-Waa Crèches

260 m · 52'' 260 m · 27'' 260 m · 3' 260 m · 3'

Vrije Basisschool - Eeckberger Écoles maternelles

212 m · 42'' 212 m · 20'' 212 m · 2' 33'' 212 m · 2' 33''

Vrije Basisschool - Eeckberger Écoles primaires

212 m · 42'' 212 m · 20'' 212 m · 2' 33'' 212 m · 2' 33''

Broederscholen Hiëronymus 5 Écoles secondaires

5,8 km · 20' 5,8 km · 7' 5 km · 31' 5,8 km · 1º 9'

Transports

A11 / E34 : Anvers - Zelzate Autoroutes

3,5 km · 3'

21 - Sinaai - Meerdonk Bus

174 m · 2' 5''

21 - Meerdonk - Sinaai

235 m · 2' 49''

85 - Antw. L.O. - Stekene

1,3 km · 16'

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

8,3 km · 30' 9,4 km · 12' 7,7 km · 22' 8,3 km · 1º 40'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

28,6 km · 1º 45' 29,2 km · 24' 0 m · 0''

Nissan Garage De Witte Bornes de recharge

4,2 km · 5'

Cambio - Clementwijk Voitures en libre-service

6,8 km · 23' 6,4 km · 23' 6,8 km · 1º 21'

Donkey - Sint-Gillis-Waas Eeckbergstraat Vélos en libre-service

167 m · 2'

Magasins

Comarkt De Klinge Supermarchés

2,1 km · 7' 2,1 km · 2' 24'' 2 km · 25' 2,1 km · 25'

Colruyt Sint Gillis Waas

2,4 km · 8' 2,5 km · 2' 45'' 2,1 km · 9' 2,4 km · 29'

Carrefour Market Sint-Gillis-Waas

2,5 km · 8' 2,5 km · 2' 48'' 2,2 km · 10' 2,5 km · 30'

Tourisme

Golfclub Beveren Golfs

15,7 km · 14'

Villes proches

Termonde

28,6 km · 30' 25,9 km · 1º 32'

Beveren

17,5 km · 16' 12,9 km · 44'

Flessingue

64,4 km · 54' 58,9 km · 4º 18'

Middelbourg

60,6 km · 51' 61,4 km · 4º 48'

Saint-Nicolas

11,1 km · 16' 9,2 km · 34'

Anvers

28 km · 25' 23,6 km · 1º 25'

Transports en commun

Habiter à proximité de Kluizendijkstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 21 - Sinaai - Meerdonk avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 21 - Meerdonk - Sinaai avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 85 - Antw. L.O. - Stekene avec une station située à 16 minutes à pied.

Transports

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" est à moins de 12 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A11 / E34 (Anvers - Zelzate) est à 3 minutes.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Sint-Gillis-Waas Eeckbergstraat" à seulement 2 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 24 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Beveren n'est qu'à 16 minutes en voiture. Saint-Nicolas est tout proche : seulement 16 minutes en voiture suffisent.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Comarkt De Klinge" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Sint Gillis Waas" (29 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Sint-Gillis-Waas" (30 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Broederscholen Hiëronymus 5" se rejoint en 20 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - Eeckberger" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Kinderdagverblijf Wa-Waa" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Beveren" à 14 minutes de route.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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