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Maison à vendre, Sint-Pauwels RBW67878

Gentstraat 111 , 9170 Sint-Pauwels

1 085 000 €

Eberhard Vastgoed

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7 Chambre(s) 260 m² 3 Garage 40 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez cette remarquable résidence à vendre située à Sint-Pauwels, au cœur d’un terrain exceptionnel de 4 199 m² qui conjugue harmonieusement habitation, bureaux entièrement équipés et un vaste hangar. Proposée au prix de 1 085 000 €, cette propriété unique offre une surface habitable de 260 m² comprenant sept chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, une salle de bain contemporaine avec baignoire d’angle, douche à l’italienne et double lavabo, ainsi que sept toilettes. La cuisine, dotée d’un îlot central et d’un plan de travail en granit, bénéficie d’un bel espace de rangement. Le salon chaleureux est agrémenté d’un parquet élégant, d’un chauffage au sol et la possibilité d’installer une cassette pour un feu ouvert. Un sauna récent avec éclairage d’ambiance, une buanderie fonctionnelle avec placards intégrés et une cave à vin complètent ce confort intérieur. La propriété est équipée d’une chaudière au gaz récente, de volets roulants et d’une mezzanine pour du rangement supplémentaire. Les bureaux attenants à la résidence sont accessibles par une entrée indépendante et comprennent plusieurs espaces de travail répartis sur deux niveaux, une salle de réunion, une cuisine équipée et des sanitaires. Deux garages avec espace de stockage à l’étage se situent entre les bureaux et le hangar. Ce dernier s’étend sur 1 500 m² divisés en trois compartiments spacieux équipés de mezzanines, portails d’une hauteur de passage allant jusqu’à 4,80 mètres, fosse à vidange ainsi que ses propres installations sanitaires et alimentation électrique 4x125 Ampère. La configuration des lieux permet une utilisation polyvalente idéale pour entrepreneurs, professions libérales ou investisseurs. Un vaste parking extérieur peut accueillir jusqu’à 40 véhicules. La propriété est actuellement disponible à la vente sans location en cours et bénéficie d’un certificat électrique conforme ainsi que d’un certificat PEB avec une consommation énergétique spécifique de 191 kWh/m²/an. Située dans une zone industrielle dédiée aux entreprises artisanales et petites et moyennes entreprises (PME), cette résidence jouit d’un accès privilégié à seulement 10 à 15 minutes des autoroutes E17 et E34, facilitant les déplacements professionnels. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité incomparable combinant vie privée, espace professionnel et investissement rentable grâce à un contrat locatif partiel générant un revenu mensuel de 2 600 €. Pour découvrir toutes les prestations de cette propriété d’exception et envisager votre projet résidentiel ou entrepreneurial, contactez sans tarder Eberhard Vastgoed au Tel 03 779 69 29 afin d’organiser une visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1966

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 085 000 €

Revenu cadastral 7 303 €

Revenu locatif mensuel 2 600 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 260 m²

Meublé Non

Surface du bureau 325 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 7

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 40

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 4199 m²

Surface constructible 2012 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 191 kWh/m²/an

Référence PEB 3257116-RES-1

Date de validité PEB 24/05/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'activités artisanales ou zone de petites et moyennes entreprises

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW67878 Réf. vendeur: 1315 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Kids Loft Crèches

2,7 km · 10' 3,7 km · 5' 1,9 km · 19' 2,7 km · 32'

Vrije Kleuterschool - Pieternel Écoles maternelles

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 5'' 1,2 km · 16' 1,3 km · 16'

Gemeentelijke Lagere School Écoles primaires

1,4 km · 6' 1,4 km · 2' 7'' 1,2 km · 16' 1,4 km · 16'

Lab Sint-Niklaas Écoles secondaires

2,3 km · 8' 2,6 km · 3' 1,8 km · 16' 2,2 km · 27'

Transports

A11 / E34 : Anvers - Zelzate Autoroutes

5,8 km · 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,6 km · 8'

432 - Hellestraat - Sint-Niklaas Bus

1,1 km · 13'

433 - Hulst - Sint-Niklaas

1,1 km · 13'

431 - Koewacht - Sint-Niklaas

1,1 km · 13'

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

4,4 km · 18' 4,7 km · 6' 3,3 km · 29' 4,4 km · 53'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

28,5 km · 1º 60' 34,3 km · 28' 24,5 km · 1º 15'

Sbe Bornes de recharge

4,9 km · 6'

Cambio - Watermolendreef Voitures en libre-service

3,3 km · 12' 2,6 km · 27' 3,3 km · 40'

Donkey - Sint-Gillis-Waas Sint-Pauwels 4e Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas Supermarchés

2,7 km · 9' 3 km · 4' 2,2 km · 19' 2,6 km · 32'

Aldi Sint-Niklaas

2,9 km · 10' 3,2 km · 4' 2,4 km · 22' 2,9 km · 35'

Lidl Sint-Niklaas

3,2 km · 11' 3,5 km · 4' 2,6 km · 25' 3,2 km · 38'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

24,5 km · 23'

Villes proches

Termonde

23,7 km · 22' 19 km · 1º 5'

Beveren

14,5 km · 17' 13,3 km · 45'

Saint-Nicolas

5,7 km · 9' 4,7 km · 17'

Alost

38 km · 38' 31,5 km · 1º 55'

Gand

39,2 km · 31' 33 km · 1º 53'

Anvers

33,1 km · 29' 24 km · 1º 28'

Transports en commun

Ce bien, situé près de Gentstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 433 - Hulst - Sint-Niklaas, 431 - Koewacht - Sint-Niklaas, 432 - Hellestraat - Sint-Niklaas avec un arrêt situé à 13 minutes à pied.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture), "Aldi Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture), "Lidl Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 22 minutes en voiture. Beveren est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez seulement 9 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Gemeentelijke Lagere School" (école primaire), accessible en 2 minutes en voiture.

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - Pieternel" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 16 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Lab Sint-Niklaas" est accessible en 3 minutes.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "De Kids Loft" se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" : 6 minutes en voiture ou 29 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A11 / E34 (Anvers - Zelzate) est à 7 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 8 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Antwerp International Airport (Deurne) est à 28 minutes en voiture ou 75 minutes en transport en commun.

Tourisme

Le golf "Golfclub Puyenbroeck" se situe à 23 minutes de route.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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