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Maison à vendre, Sint-Pauwels RBW67878

Gentstraat 111 , 9170 Sint-Pauwels

1 085 000 €

Kantoor Husch

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7 Chambre(s) 260 m² 3 Garage 40 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Découvrez cette remarquable résidence à vendre située à Sint-Pauwels, au cœur d’un terrain exceptionnel de 4 199 m² qui conjugue harmonieusement habitation, bureaux entièrement équipés et un vaste hangar. Proposée au prix de 1 085 000 €, cette propriété unique offre une surface habitable de 260 m² comprenant sept chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée, une salle de bain contemporaine avec baignoire d’angle, douche à l’italienne et double lavabo, ainsi que sept toilettes. La cuisine, dotée d’un îlot central et d’un plan de travail en granit, bénéficie d’un bel espace de rangement. Le salon chaleureux est agrémenté d’un parquet élégant, d’un chauffage au sol et la possibilité d’installer une cassette pour un feu ouvert. Un sauna récent avec éclairage d’ambiance, une buanderie fonctionnelle avec placards intégrés et une cave à vin complètent ce confort intérieur. La propriété est équipée d’une chaudière au gaz récente, de volets roulants et d’une mezzanine pour du rangement supplémentaire. Les bureaux attenants à la résidence sont accessibles par une entrée indépendante et comprennent plusieurs espaces de travail répartis sur deux niveaux, une salle de réunion, une cuisine équipée et des sanitaires. Deux garages avec espace de stockage à l’étage se situent entre les bureaux et le hangar. Ce dernier s’étend sur 1 500 m² divisés en trois compartiments spacieux équipés de mezzanines, portails d’une hauteur de passage allant jusqu’à 4,80 mètres, fosse à vidange ainsi que ses propres installations sanitaires et alimentation électrique 4x125 Ampère. La configuration des lieux permet une utilisation polyvalente idéale pour entrepreneurs, professions libérales ou investisseurs. Un vaste parking extérieur peut accueillir jusqu’à 40 véhicules. La propriété est actuellement disponible à la vente sans location en cours et bénéficie d’un certificat électrique conforme ainsi que d’un certificat PEB avec une consommation énergétique spécifique de 191 kWh/m²/an. Située dans une zone industrielle dédiée aux entreprises artisanales et petites et moyennes entreprises (PME), cette résidence jouit d’un accès privilégié à seulement 10 à 15 minutes des autoroutes E17 et E34, facilitant les déplacements professionnels. Ce bien rare sur le marché représente une opportunité incomparable combinant vie privée, espace professionnel et investissement rentable grâce à un contrat locatif partiel générant un revenu mensuel de 2 600 €. Pour découvrir toutes les prestations de cette propriété d’exception et envisager votre projet résidentiel ou entrepreneurial, contactez sans tarder Eberhard Vastgoed au Tel 03 779 69 29 afin d’organiser une visite personnalisée.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1966

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 085 000 €

Revenu cadastral 7 303 €

Revenu locatif mensuel 2 600 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 260 m²

Meublé Non

Surface du bureau 325 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 7

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 40

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 4199 m²

Surface constructible 2012 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 191 kWh/m²/an

Référence PEB 3257116-RES-1

Date de validité PEB 24/05/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'activités artisanales ou zone de petites et moyennes entreprises

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW67878 Réf. vendeur: 1315 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Kids Loft Crèches

2,7 km · 10' 3,7 km · 5' 1,9 km · 19' 2,7 km · 32'

Vrije Kleuterschool - Pieternel Écoles maternelles

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 5'' 1,2 km · 16' 1,3 km · 16'

Gemeentelijke Lagere School Écoles primaires

1,4 km · 6' 1,4 km · 2' 7'' 1,2 km · 16' 1,4 km · 16'

Lab Sint-Niklaas Écoles secondaires

2,3 km · 8' 2,6 km · 3' 1,8 km · 16' 2,2 km · 27'

Transports

A11 / E34 : Anvers - Zelzate Autoroutes

5,8 km · 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,6 km · 8'

De Lijn - 432 - Hellestraat - Stekene - Sint-Niklaas Bus

1,1 km · 13'

De Lijn - 433 - Hulst - Kemzeke Paal - Sint-Niklaas

1,1 km · 13'

De Lijn - 43 - Moerbeke Waas - Stekene - Sint-Niklaas

1,1 km · 13'

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

4,4 km · 18' 4,7 km · 6' 3,3 km · 28' 4,4 km · 53'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

28,5 km · 1º 60' 34,3 km · 28' 0 m · 0''

Sbe Bornes de recharge

4,9 km · 6'

Cambio - Watermolendreef Voitures en libre-service

3,3 km · 12' 2,6 km · 27' 3,3 km · 40'

Donkey - Sint-Gillis-Waas Sint-Pauwels 4e Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas Supermarchés

2,7 km · 9' 3 km · 4' 2,2 km · 19' 2,6 km · 32'

Aldi Sint-Niklaas

2,9 km · 10' 3,2 km · 4' 2,4 km · 22' 2,9 km · 35'

Lidl Sint-Niklaas

3,2 km · 11' 3,5 km · 4' 2,6 km · 25' 3,2 km · 38'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

24,5 km · 23'

Villes proches

Termonde

23,7 km · 22' 19 km · 1º 5'

Beveren

14,5 km · 17' 13,3 km · 45'

Saint-Nicolas

5,7 km · 9' 4,7 km · 17'

Alost

38 km · 38' 31,5 km · 1º 55'

Gand

39,2 km · 31' 33 km · 1º 53'

Anvers

33,1 km · 29' 24 km · 1º 28'

Transports en commun

Habiter à proximité de Gentstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 43 - Moerbeke Waas - Stekene - Sint-Niklaas, De Lijn - 432 - Hellestraat - Stekene - Sint-Niklaas, De Lijn - 433 - Hulst - Kemzeke Paal - Sint-Niklaas avec une station située à 13 minutes à pied.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Antwerp International Airport (Deurne) en moins de 28 minutes en voiture.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A11 / E34 (Anvers - Zelzate) (7 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (8 minutes).

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" : 6 minutes en voiture ou 28 minutes en transport en commun.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "De Kids Loft" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Lab Sint-Niklaas" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Un atout pour les familles : l'école primaire "Gemeentelijke Lagere School" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 16 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - Pieternel", à 16 minutes.

Tourisme

Le golf "Golfclub Puyenbroeck" se situe à 23 minutes de route.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture), "Aldi Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture), "Lidl Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Beveren n'est qu'à 17 minutes en voiture. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Saint-Nicolas en environ 17 minutes.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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