Tourisme
Ce bien, situé près de Hoekskensweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 18 minutes de route.
Maison à vendre, Berlare RBX28853
Hoekskensweg 24, 9290 Berlare
509 000 €
4 Chambre(s)
320 m²
1 Garage
4 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Description
Dit pand beschikt over een gezellig café met ruim terras en een bijzonder ruime achterliggende woonst. Het café is volledig vrij van kelder, waardoor u zelf kan kiezen met welke leveranciers u samenwerkt.
Bovendien is er geen verplichting om de horecazaak verder uit te baten. Wie liever een andere handelsactiviteit wil starten, kan de ruimte hiervoor benutten. Ook bestaat de mogelijkheid om het café bij de bestaande woning te betrekken en zo één grote gezinswoning te creëren, mits de nodige vergunningen.
Het privégedeelte beschikt over een gezellige leefruimte, een afzonderlijke keuken en een aangenaam tuintje waar u rustig kan genieten. Verder is er een ruime garage en zijn er nog een viertal staanplaatsen aanwezig, wat uiteraard een extra troef is voor zowel privé als voor een eventuele handelsactiviteit.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer. Ook voor grotere gezinnen is er dus meer dan voldoende plaats.
Of u nu het bestaande café nieuw leven wil inblazen, een eigen handelszaak wil starten of op zoek bent naar een ruime woning, dit pand is zeker een bezoek waard!
Beschikbaar bij akte!
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 !
Bovendien is er geen verplichting om de horecazaak verder uit te baten. Wie liever een andere handelsactiviteit wil starten, kan de ruimte hiervoor benutten. Ook bestaat de mogelijkheid om het café bij de bestaande woning te betrekken en zo één grote gezinswoning te creëren, mits de nodige vergunningen.
Het privégedeelte beschikt over een gezellige leefruimte, een afzonderlijke keuken en een aangenaam tuintje waar u rustig kan genieten. Verder is er een ruime garage en zijn er nog een viertal staanplaatsen aanwezig, wat uiteraard een extra troef is voor zowel privé als voor een eventuele handelsactiviteit.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier zeer ruime slaapkamers en een grote badkamer. Ook voor grotere gezinnen is er dus meer dan voldoende plaats.
Of u nu het bestaande café nieuw leven wil inblazen, een eigen handelszaak wil starten of op zoek bent naar een ruime woning, dit pand is zeker een bezoek waard!
Beschikbaar bij akte!
Contacteer Top Vastgoed voor een bezoek op Tel 0475 700 700 !
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Année de construction
1988
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
509 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface habitable
320 m²
Véranda
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Type de chauffage
Gaz
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de façades
3
Nombre de places de parking (extérieur)
4
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface totale du terrain
570 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
Piscine extérieure
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
238 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Attestation - Installation électrique : Validité
05/12/2026
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
B
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
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Documents
Le quartier
Éducation
't Clubke
Crèches
Vrije Basisschool Ors De Duizendpoot
Écoles maternelles
Go! Basisschool Ten Berge Berlare
Écoles primaires
Instituut Sint-Vincentius A Paulo 1
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
541 - Aalst - Lokeren
Bus
54 - Aalst - Lokeren
234 - Dendermonde - Berlare
Schoonaarde
Gares
Ecovorm Charging
Bornes de recharge
Cambio - Termonde Gare
Voitures en libre-service
Magasins
Okay Berlare
Supermarchés
Jumbo Berlare
Aldi Dendermonde
Tourisme
Golfclub De Kluizen
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Bruxelles
Éducation
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "'t Clubke" (crèche) se trouve à 4 minutes à pied.
À quelques minutes en voiture, "Vrije Basisschool Ors De Duizendpoot" (école maternelle) est accessible en 1 minute.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Instituut Sint-Vincentius A Paulo 1" est accessible en 6 minutes.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Basisschool Ten Berge Berlare" (école primaire), accessible en 1 minute en voiture.
Villes proches
Termonde est tout proche : seulement 11 minutes en voiture suffisent. Les automobilistes rejoindront Beveren en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 25 minutes en voiture. Avec Alost à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Berlare" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Jumbo Berlare" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Dendermonde" (24 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 541 - Aalst - Lokeren, 54 - Aalst - Lokeren, 234 - Dendermonde - Berlare avec une station située à 4 minutes à pied.
Transports
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (13 minutes) et de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (14 minutes).
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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