Maison à vendre, Alost RBW90827

Ledebaan 80 , 9300 Alost

349 000 €

3 Chambre(s) 155 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Située au cœur d’Aalst, cette résidence à vendre offre un cadre de vie alliant confort et fonctionnalité, idéale pour une famille recherchant une habitation bien entretenue et agrémentée d’un espace extérieur. Proposée au prix de 349 000 €, cette propriété se distingue par une surface habitable généreuse de 155 m² répartis sur plusieurs niveaux. Dès l’entrée, on découvre un espace convivial, comprenant une vaste pièce de vie dotée d’une cheminée avec insert, ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée avec des matériaux durables sur une surface de 18 m². La maison comprend également un bureau de 10 m², parfait pour le télétravail ou une salle polyvalente. Un atout supplémentaire réside dans la présence d’une cave et d’un grenier isolé accessible par trappe escamotable, offrant des possibilités de rangement optimales. Le bien immobilier compte trois chambres spacieuses, mesurant respectivement 18 m², 18 m² et 16 m², ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire avec douche intégrée, meuble lavabo et toilettes. Le confort est accentué par la présence d’un chauffage électrique complété par la cheminée au gaz naturel et une installation de 13 panneaux photovoltaïques. Une alarme assure sécurité et sérénité aux occupants. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une terrasse orientée sud-ouest donnant sur un jardin intime pour des moments de détente en plein air. La parcelle totale s’étend sur 95 m² avec une façade de 5 mètres. L’ensemble est en excellent état, avec des façades isolées et des fenêtres en double vitrage munies de volets automatiques pour un confort thermique optimal. Implantée en zone résidentielle à la périphérie d’Aalst, cette maison offre un accès facile aux principales voies de communication tout en conservant un environnement calme. Son emplacement stratégique garantit un équilibre entre vie citadine et tranquillité résidentielle. Le montant demandé est de 349 000 €, sans TVA applicable. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché local grâce à son agencement réfléchi et ses prestations soignées. Pour découvrir cette résidence d’exception lors de la journée portes ouvertes prévue le samedi 19 septembre de 13h00 à 15h30 sur rendez-vous, n’hésitez pas à contacter notre agence au Tel 053/70 00 45 . Nous vous invitons à saisir cette occasion et à organiser une visite personnalisée sans tarder.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 505 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 18 m²

Surface chambre à coucher 2 18 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface habitable 155 m²

Surface du bureau 10 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 22 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Surface de la(des) salle(s) de bain 6 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 5 m

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 95 m²

Profondeur du terrain 19 m

Largeur du terrain à rue 5 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 291 kWh/m²/an

Référence PEB 20260617-0003896244-RES-1

Date de validité PEB 17/06/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

P-Score

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW90827 Réf. vendeur: 4446117 Dernière modification: 14/09/2026

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Le quartier

Éducation

'T Lindeke Crèches

519 m · 1' 43'' 519 m · 1' 4'' 519 m · 6' 519 m · 6'

Vrije Basisschool Sint-Maarten Écoles maternelles

791 m · 2' 38'' 871 m · 1' 50'' 579 m · 9' 791 m · 9'

Vrije Basisschool Sint-Maarten Écoles primaires

791 m · 2' 38'' 871 m · 1' 50'' 579 m · 9' 791 m · 9'

Go! Campus Ledebaan Écoles secondaires

348 m · 2' 11'' 944 m · 1' 58'' 250 m · 3' 250 m · 3'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

2,7 km · 4'

De Lijn - 913 - Aalst - Wieze - Denderbelle - Dendermonde Bus

252 m · 3'

De Lijn - 591 - Aalst - Hofstade - Lede - Serskamp - Wetteren

252 m · 3'

De Lijn - 403 - Aalst - Moorsel - Baardegem - Droeshout - Opwijk

252 m · 3'

Aalst-Kerrebroek / Alost Kerrebroek Gares

491 m · 1' 38'' 925 m · 1' 42'' 491 m · 6' 491 m · 6'

Ciac - Aalst Bornes de recharge

2 km · 2' 55''

Cambio - Puiteput Voitures en libre-service

422 m · 1' 24'' 422 m · 5' 422 m · 5'

Blue-Bike - Aalst Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Aldi Aalst Supermarchés

949 m · 3' 1,7 km · 2' 32'' 528 m · 11' 925 m · 11'

Carrefour Market Aalst Raffelgemstraat

1,1 km · 4' 1,5 km · 2' 38'' 797 m · 13' 1,1 km · 13'

Louis Delhaize Aalst

1,8 km · 6' 2,3 km · 3' 1,3 km · 18' 1,8 km · 22'

Tourisme

Site Mini-Europe Parcs d'attractions

28,3 km · 20'

Musée Du Design Brussels Musées

27,9 km · 20'

Golfclub De Kluizen Golfs

6,7 km · 9'

Villes proches

Termonde

14,4 km · 17' 12,1 km · 45'

Beveren

41,4 km · 41' 38 km · 2º 12'

Saint-Nicolas

33,3 km · 35' 29,4 km · 1º 43'

Malines

53 km · 38' 36 km · 2º 5'

Gand

32,9 km · 25' 26,6 km · 1º 31'

Bruxelles

29,1 km · 25' 27,4 km · 1º 44'

Éducation

Habiter à proximité de Ledebaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Campus Ledebaan" est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "'T Lindeke", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Transports

Grâce à la station "Cambio - Puiteput", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 5 minutes à la marche.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 4 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 591 - Aalst - Hofstade - Lede - Serskamp - Wetteren, De Lijn - 403 - Aalst - Moorsel - Baardegem - Droeshout - Opwijk, De Lijn - 913 - Aalst - Wieze - Denderbelle - Dendermonde avec une station située à 3 minutes à pied.

Villes proches

Avec Termonde à seulement 17 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Les automobilistes rejoindront Beveren en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 35 minutes en voiture.

Tourisme

Il y a un parc d'attractions à 20 minutes de route : "Site Mini-Europe".

Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 9 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Aalst" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Aalst Raffelgemstraat" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Louis Delhaize Aalst" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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