Maison à vendre - Ninove RBW66786

Pollarestraat 71 9400 Ninove

315 000 €

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RBW66786

  • 3 Chambre(s)
  • 108 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • 16 m² Terrasse
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Description

Située à Ninove, au numéro 71 de la Pollarestraat, cette résidence entièrement rénovée se présente comme un bien immobilier d’exception à découvrir au prix de 315 000 €. Avec une surface habitable de 108 m² implantée sur un terrain de 86 m², cette maison offre un cadre de vie fonctionnel et moderne, parfaitement adapté pour une famille. Son architecture à deux façades met en valeur une distribution optimisée des espaces, comprenant un hall d’entrée accueillant, un salon lumineux de 32 m², une cuisine ouverte et équipée d’environ 10 m² ainsi qu’un agréable terrasse de 16 m². L’ensemble est complété par une salle de bains contemporaine de 9 m² et un WC séparé, garantissant confort et praticité. L’espace nuit se compose de trois chambres aux superficies généreuses — respectivement 15 m², 14 m² et 9 m² — réparties sur les étages supérieurs. La maison bénéficie d’équipements de qualité avec des fenêtres en PVC double vitrage, un système de chauffage performant par pompe à chaleur, ainsi qu’une installation électrique certifiée conforme. Le classement énergétique est remarquable avec un label EPC A (97 kWh/m²/an), soulignant la faible consommation énergétique du bâtiment. Un nouveau toit sera prochainement installé, assurant une parfaite isolation et pérennité du bien. De plus, l’accès se fait aisément grâce à une voie arrière indépendante, renforçant l’intimité de la propriété. Implantée dans une zone résidentielle urbaine calme et non inondable, cette demeure profite d’une localisation centrale à Ninove. Toutes les commodités essentielles telles que les commerces, les établissements scolaires et les transports en commun sont accessibles à proximité immédiate, facilitant ainsi le quotidien. Ce bien immobilier constitue une opportunité idéale pour toute personne désireuse d’acquérir une maison clé en main dans un environnement agréable. Nous vous invitons à prendre contact rapidement afin de réserver votre créneau pour la journée portes ouvertes qui aura lieu le jeudi 20 août entre 16h et 18h, exclusivement sur rendez-vous.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 315 000 €
  • Revenu cadastral: 276 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface chambre à coucher 1

15 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

9 m²

Surface habitable

108 m²

Surface du séjour

32 m²

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Surface de la(des) salle(s) de bain

9 m²

Chauffage et énergie

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades

2

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

16 m²

Surface totale du terrain

86 m²

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

97 kWh/m²/an

Référence PEB

20260718-0003915920-RES-1

Date de validité PEB

18/07/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW66786 Réf. vendeur: 4405220 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Hartjes

837 m 4' 980 m 2' 14'' 593 m 10' 837 m 10'

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen

455 m 1' 31'' 453 m 54'' 455 m 5' 455 m 5'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan

718 m 4' 1,1 km 2' 31'' 718 m 9' 718 m 9'

Écoles secondaires

Hartencollege Secundair Onderwijs . Eerste Graad 2

851 m 4' 966 m 2' 12'' 601 m 10' 851 m 10'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

10,9 km 9'

Bus

De Lijn - 728 - Snelbus Brussel Noord - Roosdaal - Ninove

361 m 4'

De Lijn - 62 - Leerbeek - Oetingen - Vollezele - Ninove

361 m 4'

De Lijn - R28 - Brussel Noord - Dilbeek - Roosdaal - Ninove

361 m 4'

Gares

Ninove

1,8 km 9' 3,4 km 4' 1,3 km 19' 1,8 km 22'

Bornes de recharge

Eva Ninove

1,5 km 2' 32''

Voitures en libre-service

Cambio - Bevrijdingslaan

776 m 4' 626 m 9' 776 m 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Ninove Station

1,7 km 21'

Supermarchés

Louis Delhaize Ninove

279 m 55'' 279 m 35'' 279 m 3' 279 m 3'

Aldi Ninove

945 m 5' 1,7 km 2' 59'' 753 m 11' 943 m 11'

Delhaize Ninove

1,1 km 6' 1,4 km 3' 776 m 14' 1,1 km 14'

Parcs d'attractions

Planétarium De Bruxelles

27,9 km 24'

Musées

Belgian Chocolate Village

26,9 km 27'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

23,9 km 24'

Activités

Librairies Royales Kbr

30,7 km 32'

Châteaux

Porte De Hal

24,3 km 29'

Golfs

Golfclub De Kluizen

17 km 16'

Transports

Ce bien, situé près de Pollarestraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 9 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Grâce à la station "Cambio - Bevrijdingslaan", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.

Tourisme

En 32 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".Il y a un parc d'attractions à 24 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".À 16 minutes de là se trouve le golf "Golfclub De Kluizen".Le château "Porte De Hal" se trouve à 29 minutes de route.Il faut 27 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village"."Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 24 minutes avec votre voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Louis Delhaize Ninove" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ninove" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Ninove" (14 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont De Lijn - R28 - Brussel Noord - Dilbeek - Roosdaal - Ninove, De Lijn - 728 - Snelbus Brussel Noord - Roosdaal - Ninove, De Lijn - 62 - Leerbeek - Oetingen - Vollezele - Ninove avec une station située à 4 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Avec Alost à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Gand ? Comptez 31 minutes en voiture.

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan", à 9 minutes.Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école maternelle "Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen", à seulement 5 minutes de marche.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Hartencollege Secundair Onderwijs . Eerste Graad 2" est accessible en 2 minutes.Le trajet vers la crèche "De Hartjes" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 2 minutes en voiture.Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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