Maison à vendre, Ninove RBW71527

Polderbaan 69 , 9400 Ninove

239 000 €

3 Chambre(s) 130 m² 1 Salle(s) de bain 20 m² Terrasse 245 m² Jardin

Description

À un emplacement de premier choix, à proximité immédiate de Ninia tout en étant située au calme dans une rue à faible circulation, vous découvrirez cette maison de ville soignée comprenant 3 chambres. La maison est habitable immédiatement et peut encore être rafraîchie selon vos goûts. Les châssis en PVC avec vitrage à haut rendement ont déjà été remplacés, tout comme la toiture plate isolée de l’annexe. PEB : label D.

Un atout supplémentaire est l’emplacement de parking situé à l’arrière du jardin, avec la possibilité d’y construire un garage. Une maison familiale attrayante ainsi qu’un investissement intéressant en plein centre de Ninove.

Les documents sont disponibles sur www.vizitvastgoed.be
VCRO : en demande – P-score : A – G-score : A

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Prix 239 000 €

Revenu cadastral 327 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface habitable 130 m²

Meublé Non

Surface du séjour 36 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 5 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 4 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Surface du jardin 245 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Orientation de la terrasse Nord-ouest

Surface totale du terrain 345 m²

Largeur du terrain à rue 4 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 365 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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actamaps - polderbaan 69_ 9400 ninove (41362b167600y000).pdf Télécharger

actamaps overstromingsrapport (41362b167600y000).pdf Télécharger

actamaps perceelrapport onroerend erfgoed (41362b167600y000).pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBW71527 Réf. vendeur: 7802519 Dernière modification: 04/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Hartjes Crèches

798 m · 2' 40'' 798 m · 1' 45'' 512 m · 10' 798 m · 10'

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan Écoles maternelles

679 m · 2' 17'' 679 m · 1' 28'' 679 m · 8' 679 m · 8'

Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan Écoles primaires

679 m · 2' 17'' 679 m · 1' 28'' 679 m · 8' 679 m · 8'

Richtpunt Campus Ninove-Zottegem Écoles secondaires

474 m · 1' 34'' 474 m · 1' 8'' 447 m · 5' 447 m · 5'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

10 km · 9'

De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove Bus

241 m · 2' 53''

De Lijn - 313 - Aalst - Denderleeuw Hemelrijk - Aspelare - Ninove

241 m · 2' 53''

De Lijn - 314 - Aalst - Denderhoutem - Ninove

241 m · 2' 53''

Ninove Gares

1,3 km · 7' 1,9 km · 3' 933 m · 13' 1,2 km · 14'

Eva Ninove Bornes de recharge

487 m · 1' 17''

Cambio - Bevrijdingslaan Voitures en libre-service

498 m · 1' 41'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Blue-Bike - Ninove Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Colruyt Ninove Supermarchés

106 m · 21'' 106 m · 15'' 106 m · 1' 16'' 106 m · 1' 16''

Delhaize Ninove

421 m · 2' 5'' 421 m · 1' 1'' 421 m · 5' 421 m · 5'

Aldi Ninove

388 m · 1' 36'' 388 m · 54'' 388 m · 5' 388 m · 5'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

34,3 km · 24'

Belgian Chocolate Village Musées

33,3 km · 27'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

23 km · 24'

Librairies Royales Kbr Activités

37,1 km · 32'

Porte De Hal Châteaux

25,9 km · 31'

Golfclub De Kluizen Golfs

16 km · 16'

Villes proches

Termonde

28,4 km · 30' 25,1 km · 1º 39'

Beveren

79,6 km · 53' 51 km · 3º 5'

Saint-Nicolas

71,5 km · 47' 42,5 km · 2º 37'

Alost

13,1 km · 13' 12,6 km · 51'

Gand

41,5 km · 31' 34,6 km · 2º 28'

Bruxelles

35,2 km · 29' 24,7 km · 1º 28'

Transports

Ce bien à Ninove bénéficie d'un environnement bien équipé en services et en mobilité pour le quotidien.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Bevrijdingslaan".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 9 minutes.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Ninove" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Ninove" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ninove" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 31 - Aalst - Denderleeuw - Ninove, De Lijn - 313 - Aalst - Denderleeuw Hemelrijk - Aspelare - Ninove, De Lijn - 314 - Aalst - Denderhoutem - Ninove avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "De Hartjes", une crèche joignable en 10 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Richtpunt Campus Ninove-Zottegem", à 5 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Hartencollege Basisonderwijs . Onderwijslaan" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Avec Alost à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Gand reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet.

Tourisme

Le musée "Belgian Chocolate Village" se trouve à proximité (27 minutes de route).

En 32 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 16 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 31 minutes de route.

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 24 minutes avec votre voiture.

Il y a un parc d'attractions à 24 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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