Maison à vendre - Grammont RBW48416

Koppenhollestraat 37 9500 Grammont

1 095 000 €

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RBW48416

  • 7 Chambre(s)
  • 429 m²
  • 10 Place(s) de parking
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

Domaine unique à vendre à Geraardsbergen – Maison privée prête à emménager avec une maison de vacances certifiée 4 étoiles Dans un emplacement touristique de premier choix dans les Ardennes flamandes, près de Pairi Daiza, se trouve cette propriété exceptionnelle où le confort de vie et l'entrepreneuriat rentable vont parfaitement de pair. Le domaine comprend une spacieuse maison privée et une maison de vacances entièrement équipée, certifiée 4 étoiles, pouvant accueillir 10 personnes, avec un espace bien-être, une piscine chauffée et un grand jardin. Grâce à l'exploitation existante, aux réservations et aux installations, vous pouvez immédiatement poursuivre l'activité. De plus, il est possible de convertir la maison privée en maison de vacances, ce qui offre un rendement supplémentaire. Maison privée - Espace de vie ouvert de 72 m² - Cuisine entièrement équipée - Espace commercial/pratique - 3 chambres - Salle de bain - Buanderie et grand grenier - Chauffage au sol via pompe à chaleur air-eau Maison de vacances (10 personnes) Rez-de-chaussée : - Espace familial agréable - Cuisine ouverte équipée - Espace de lavage - Rangement frais - 2 toilettes - Chambre avec salle de bain privative, toilettes et terrasse privée Étage : - 2 grandes chambres (36 m² et 29 m²) - Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain, toilettes et terrasse privée - Possibilité d'une chambre supplémentaire dans le grenier déjà largement aménagé avec climatisation Bien-être & jardin - Piscine chauffée - Sauna en tonneau - Bain à remous avec jets - Espace barbecue - Brasero - Terrain de pétanque - Grande terrasse - Conteneur de stockage Atouts supplémentaires - Étiquette EPC A - Panneaux solaires et batterie domestique - Installation électrique conforme - Grand parking privé sur terrain propre - Transfert complet des réservations, installations et exploitation Cette propriété offre une combinaison unique de vie exclusive, d'investissement et d'entrepreneuriat dans un emplacement de choix dans une région touristique populaire. Intéressé ? Répondez à cette annonce. Nous vous contacterons personnellement pour planifier une visite. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 095 000 €
  • Revenu cadastral: 1 688 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

7

Surface habitable

429 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

72 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

6

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

9 m

Nombre de places de parking (extérieur)

10

Jardin

Oui

Surface du jardin

2020 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

180 m²

Surface totale du terrain

2468 m²

Surface constructible

345 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

100 kWh/m²/an

Référence PEB

20260306-0003815052-RES-3

Date de validité PEB

06/03/2036

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW48416 Réf. vendeur: 11019 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Molentje

4 km 18' 5,6 km 7' 3,2 km 48' 4 km 48'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege

1,5 km 5' 1,7 km 2' 39'' 1,1 km 18' 1,5 km 18'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege

2 km 7' 2,1 km 3' 1,2 km 23' 1,9 km 23'

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

3,9 km 16' 5,2 km 7' 3,3 km 45' 3,8 km 45'

Autoroutes

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France)

10,2 km 12'

Bus

De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke

989 m 12'

De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen

939 m 11'

De Lijn - 711 - Enghien/Edingen - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen

873 m 10'

Gares

Viane-Moerbeke

1,7 km 7' 1,6 km 2' 26'' 1,3 km 21' 1,7 km 21'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

10,7 km 13'

Supermarchés

Spar Moerbeke

1,4 km 5' 1,4 km 2' 14'' 1,1 km 17' 1,4 km 17'

Delhaize Galmaarden

4,2 km 14' 4,2 km 5' 3,3 km 42' 3,9 km 46'

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

4,5 km 19' 6,4 km 8' 3,7 km 50' 4,4 km 53'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

26,2 km 23'

Musées

Espace Gallo-Romain

26,1 km 23'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

12,5 km 15'

Golfs

Golf Club Enghien

20,3 km 18'

Éducation

Vivre près de Koppenhollestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.À seulement 5 minutes à vélo, "Vrije Basisschool - Sint- Catharinacollege" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "'T Molentje" se trouve à 7 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Sint-Catharinacollege1" (école secondaire), accessible en 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 711 - Enghien/Edingen - Galmaarden - Moerbeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à 10 minutes à pied, De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche, De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Alost en 27 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 12 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 13 minutes en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Spar Moerbeke" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Galmaarden" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Il faut 23 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Club Enghien" à 18 minutes de route.Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 15 minutes avec une voiture."Maison Des Géants" se trouve à 23 minutes.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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Documents

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