Maison à vendre, Grammont RBW51640

Buizemontstraat 94 , 9500 Grammont

448 000 €

5 Chambre(s) 350 m² 1 Garage 1 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Deze energiezuinige woning is bijzonder veelzijdig: u kunt ze volledig als één royale gezinswoning gebruiken met haar 3 badkamers, 5 slaapkamers, maar evengoed kiezen voor co-housing, kangoeroewonen, een B&B, ... Op het gelijkvloers bevindt zich een volwaardige woonentiteit. Verder beschikt dit gedeelte over een ruime slaapkamer, een badkamer, een ruime open leefruimte met grote keuken, een garage, terras en tuin. Dankzij het aparte huisnummer kan deze gelijkvloerse woonentiteit perfect zelfstandig worden gebruikt, bijvoorbeeld voor een ouder, inwonend familielid, volwassen kind of als verhuureenheid.
Via de gemeenschappelijke inkomhal bereikt u de bovenliggende woonentiteit, die zich uitstrekt over drie volwaardige verdiepingen.
Op de eerste verdieping wordt u meteen verwelkomd in een stijlvolle en lichtrijke leefruimte met open keuken. Het grote schuifraam zorgt voor een prachtige verbinding met het terras en laat het buitenleven naadloos aansluiten bij de leefruimte. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een uitzonderlijk ruime slaapkamer en een comfortabele badkamer met ligbad, douche, lavabomeubel en afgesloten toilet. Daarnaast is er nog een afzonderlijk gastentoilet met mooi lavabomeubel. Ook een was- en bergruimte is aanwezig.
De tweede verdieping biedt opnieuw bijzonder veel ruimte, met twee ruime slaapkamers, een apart toilet met groot lavabomeubel en bijkomende bergruimte.
De bovenste verdieping vormt vervolgens een echte privé-suite. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met inloopkast, een derde badkamer met douche en toilet en als absolute blikvanger een indrukwekkend terras. Vanop dit terras geniet u van een uniek panoramisch uitzicht over Geraardsbergen.
De woning is uitermate geschikt voor grote gezinnen die uitzonderlijk veel woonruimte zoeken, als B&B of vakantiewoning, voor kangoeroewonen of samenwonen met ouders of kinderen, wonen gecombineerd met verhuur en voor investeerders die meerdere woonentiteiten op één eigendom waarderen.
Troeven: aparte aansluitingen van de nutsvoorzieningen voor nr. 94 en nr. 94A, 21 zonnepanelen (ook opgedeeld per huisnummer), elektriciteit conform, geen renovatieplicht (energielabels C en D), afgesloten tuin, 3 terrassen, 3 badkamers, 5 toiletten, 5 slaapkamers, 2 open leefkeukens, gunstige ligging op wandelafstand van de markt, de scholen en het station. Aarzel niet en contacteer Karin voor een afspraak: Tel 0468/12 68 62

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 448 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 20 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 20 m²

Surface chambre à coucher 5 12 m²

Surface habitable 350 m²

Meublé Non

Surface du séjour 35 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 35 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Oui

Surface du jardin 90 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 30 m²

Surface totale du terrain 313 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 246 kWh/m²/an

Date de validité PEB 29/03/2033

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW51640 Réf. vendeur: 7788296 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

'T Molentje Crèches

245 m · 49'' 1,3 km · 2' 32'' 245 m · 2' 57'' 245 m · 2' 57''

Go! Basisschool Centrum Geraardsbergen Écoles maternelles

68 m · 13'' 1,6 km · 2' 42'' 68 m · 48'' 68 m · 48''

Go! Basisschool Centrum Geraardsbergen Écoles primaires

68 m · 13'' 1,6 km · 2' 42'' 68 m · 48'' 68 m · 48''

Go! Middenschool Geraardsbergen Écoles secondaires

685 m · 5' 1,4 km · 2' 20'' 496 m · 8' 685 m · 8'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

14 km · 15'

De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen Bus

673 m · 8'

De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen

673 m · 8'

De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde

673 m · 8'

Grammont / Geraardsbergen Gares

1,6 km · 12' 2 km · 3' 785 m · 18' 1,4 km · 18'

Lidl Lessines Bornes de recharge

7,7 km · 9'

Blue-Bike - Geraardsbergen Station Vélos en libre-service

1,1 km · 13'

Magasins

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum Supermarchés

866 m · 6' 1,6 km · 2' 45'' 638 m · 10' 866 m · 10'

Aldi Geraardsbergen

1,7 km · 11' 2,2 km · 4' 1,1 km · 20' 1,6 km · 20'

Delhaize Geraardsbergen

1,6 km · 10' 2,2 km · 4' 1,2 km · 19' 1,6 km · 19'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

19,9 km · 20'

Espace Gallo-Romain Musées

19,8 km · 20'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

9,5 km · 11'

Golf Club Enghien Golfs

24,2 km · 21'

Villes proches

Termonde

43,8 km · 45' 37,2 km · 2º 15'

La Louvière

50,3 km · 43' 44,9 km · 2º 46'

Alost

28,5 km · 28' 24,9 km · 1º 28'

Mons

45,2 km · 49' 40 km · 2º 27'

Gand

41,4 km · 37' 37,1 km · 2º 11'

Bruxelles

50,6 km · 44' 37 km · 2º 30'

Magasins

Habiter à proximité de Buizemontstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (20 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Go! Middenschool Geraardsbergen", une école secondaire joignable en 8 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "'T Molentje" (crèche), accessible en 3 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes De Lijn - 87 - Aalst - Haaltert - Aspelare - Geraardsbergen, De Lijn - 30 - Geraardsbergen - Everbeek - Brakel - Oudenaarde, De Lijn - 717 - Denderwindeke - Waarbeke - Atembeke - Geraardsbergen avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Gand pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.

Tourisme

À 21 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".

Le musée "Espace Gallo-Romain" se trouve à proximité (20 minutes de route).

"Maison Des Géants" se trouve à 20 minutes.

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 11 minutes de voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 12 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à seulement 15 minutes.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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