Maison à vendre - Grammont RBW76820

Vredestraat 46 9500 Grammont

249 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 190
  • 2 Salle(s) de bain
Vredestraat 46 9500 Grammont

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Description

Bent u op zoek naar een ruime stadswoning met karakter, een uitstekende ligging en tal van mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken? Dan is deze charmante herenwoning in de Vredestraat zeker een bezoek waard. Deze gesloten bebouwing biedt een bewoonbare oppervlakte van circa 190 m², verdeeld over drie volwaardige niveaus. Achter de authentieke gevel ontdekt u een ruime leefomgeving met inkomhal, woonkamer, eetkamer, keuken, twee badkamers, vier slaapkamers, bureau, zolderruimte en kelder. Dankzij het royale woonvolume is deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar extra ruimte in het centrum van de stad. De woning geniet van een topligging op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer. Het station van Geraardsbergen bevindt zich op korte afstand, waardoor ook pendelaars hier een uitstekende uitvalsbasis vinden. Hoewel de woning reeds beschikt over een EPC-label C en dus niet onder de renovatieverplichting valt, dient rekening gehouden te worden met enkele werken. Zo is de elektrische installatie niet conform de huidige regelgeving en kan de woning op verschillende plaatsen een opfrissing gebruiken. Dit biedt echter meteen de kans om het pand volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonnormen aan te passen. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder sterk potentieel dankzij haar grootte, indeling en centrale ligging. Deze eigendom vormt een uitstekende opportuniteit voor kopers die op zoek zijn naar een karaktervolle gezinswoning met een solide basis, veel ruimte en de mogelijkheid om zelf verdere waarde te creëren. Meer informatie, foto's, attesten en beschikbare documenten vindt u terug op de website van CasaVista Vastgoed. Wenst u deze woning graag ter plaatse te ontdekken? Neem dan contact op met het CasaVista & Team via Contact of telefonisch op Tel 054 41 25 00 . Vastgoedmakelaar Cedric begeleidt u graag tijdens een vrijblijvend plaatsbezoek. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 249 000 €
  • Revenu cadastral: 721 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Oui

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

190 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Type de cuisine

Américaine

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-est

Nombre de façades

2

Largeur de la façade

5 m

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Surface totale du terrain

100 m²

Largeur du terrain à rue

5 m

Raccordé aux égouts

Oui

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

269 kWh/m²/an

Date de validité PEB

17/03/2036

Emission de CO2

10031

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité

03/06/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu

Non

Permis d’urbanisation accordé

Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

A

P-Score

A

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG

Non

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Réf. Immovlan: RBW76820 Réf. vendeur: 7844312 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv

251 m 1' 1'' 515 m 1' 14'' 251 m 3' 251 m 3'

Écoles maternelles

Vrije Basisschool

124 m 24'' 124 m 17'' 124 m 1' 29'' 124 m 1' 29''

Écoles primaires

Vrije Basisschool

124 m 24'' 124 m 17'' 124 m 1' 29'' 124 m 1' 29''

Écoles secondaires

Sint-Catharinacollege1

124 m 24'' 124 m 17'' 124 m 1' 29'' 124 m 1' 29''

Bus

De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst

201 m 2' 24''

De Lijn - 70 - Lessines - Geraardsbergen - Onkerzele - Ninove

201 m 2' 24''

De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke

201 m 2' 24''

Gares

Grammont / Geraardsbergen

1,4 km 8' 1,5 km 3' 775 m 16' 1,3 km 16'

Bornes de recharge

Lidl Lessines

7,5 km 9'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Geraardsbergen Station

976 m 12'

Supermarchés

Carrefour Market Geraardsbergen Centrum

721 m 2' 38'' 1,2 km 2' 31'' 578 m 9' 721 m 9'

Lidl Geraardsbergen

1,3 km 5' 1,5 km 2' 15'' 905 m 15' 1,3 km 16'

Delhaize Geraardsbergen

1,4 km 8' 1,8 km 2' 53'' 973 m 17' 1,4 km 16'

Parcs d'attractions

Maison Des Géants

19,6 km 20'

Musées

Espace Gallo-Romain

19,6 km 20'

Monuments religieux

Hôpital Notre-Dame À La Rose

9,3 km 11'

Golfs

Golf Club Enghien

22,6 km 20'

Éducation

Habiter à proximité de Centrum, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Fie & Ola Geraardsbergen - Inclusief Kdv" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.À distance de marche, vous avez accès à "Sint-Catharinacollege1", une école secondaire joignable en 1 minute.À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Geraardsbergen Station" à 12 minutes à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 9 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Grammont / Geraardsbergen" est à moins de 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 70 - Lessines - Geraardsbergen - Onkerzele - Ninove, De Lijn - 87 - Geraardsbergen - Aspelare - Haaltert - Aalst, De Lijn - 717 - Geraardsbergen - Atembeke - Waarbeke - Denderwindeke avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Geraardsbergen Centrum" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Geraardsbergen" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 43 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront La Louvière en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet.

Tourisme

À 20 minutes de là se trouve le golf "Golf Club Enghien".Un parc de loisirs est accessible en 20 minutes de route : "Maison Des Géants"."Hôpital Notre-Dame À La Rose" se trouve à 11 minutes de voiture.Il faut 20 minutes pour rejoindre le musée "Espace Gallo-Romain".L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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