Tourisme
S'installer à Merelbeke, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.
Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 6 minutes de route.
Maison à vendre, Merelbeke RBW90319
Brandweerstraat 41
, 9820 Merelbeke
598 000 €
4 Chambre(s)
212 m²
3 Place(s) de parking
2 Salle(s) de bain
30 m² Terrasse
Description
Vous recherchez une maison familiale 100 % prête à emménager, économe en énergie et idéalement située ?
Alors cette charmante maison située au centre de Merelbeke mérite absolument votre attention !
AGENCEMENT :
Le hall d’entrée avec porte vitrée vous mène vers un séjour lumineux, suivi d’une cuisine ouverte entièrement équipée donnant directement accès à la terrasse et au jardin.
Vous trouverez ensuite une première salle de bains avec douche à l’italienne, une buanderie pratique équipée de nombreux placards sur mesure, un WC séparé ainsi qu’un accès à la cave sèche et fonctionnelle.
Au premier étage se trouve une chambre climatisée avec, attenante, une deuxième salle de bains équipée d’une baignoire ainsi qu’un WC séparé. La deuxième pièce, dotée de placards intégrés sur tout le pourtour, peut être aménagée en dressing, bureau ou chambre.
Au deuxième étage, vous découvrirez encore deux agréables chambres, idéales comme chambres d’enfants, toutes deux équipées de la climatisation.
Le garage a été transformé en un espace indépendant pouvant servir de bureau à domicile ou de tiny house. Il est équipé d’un évier et d’un réfrigérateur intégrés dans un meuble, de la climatisation ainsi que d’un escalier fixe menant à un espace sous toiture.
Idéal comme bureau, salle de jeux ou espace de loisirs.
À l’extérieur, vous profitez d’un jardin entièrement clôturé, d’une grande terrasse, d’un spacieux local à vélos et d’un abri de jardin.
ATOUTS : label PEB A, 12 panneaux solaires, 4 unités de climatisation, installation électrique conforme, habitation sans risque lié à l’amiante et citerne d’eau de pluie.
ATOUT SUPPLÉMENTAIRE : LA SITUATION !
Mobiscore de 8,5/10. En plein centre de Merelbeke, avec commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Marianne au Tel 0478 38 12 88 .
Les superficies mentionnées sont données à titre purement informatif et ne sont pas contractuelles.
Informations complémentaires
Etat du bien
Excellent
Année de construction
1954
Prix
598 000 €
Revenu cadastral
872 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
18 m²
Surface chambre à coucher 2
15 m²
Surface chambre à coucher 3
14 m²
Surface chambre à coucher 4
12 m²
Surface habitable
212 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
33 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Véranda
Non
Station de charge électrique
Non
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Surface de la cuisine
22 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
6 m²
Panneaux solaires
Oui
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Oui
Alarme antieffraction
Non
Accessible aux moins valides
Non
Orientation de la façade du bien
Sud-est
Nombre de façades
3
Largeur de la façade
6 m
Nombre d'étages de l'immeuble
4
Nombre de places de parking (extérieur)
3
Jardin
Oui
Surface du jardin
554 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
30 m²
Surface totale du terrain
618 m²
Largeur du terrain à rue
6 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
99 kWh/m²/an
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Permis de bâtir obtenu
Oui
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Documents
b1 uittreksel kadastrale legger anoniem.pdf
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b2.1ovam_bodemattest huis.pdf
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b2.2 ovam_bodemattest tuin.pdf
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b4 e-keuring conform - anoniem.pdf
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b5 epc certificaat-20260908-0003949002-res-1 (2).pdf
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b6 asbestattest brandweerstraat 41.pdf
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b7 pfas e-24-024761 (1).pdf
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b8 keuring zonnepanelen.pdf
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b9.1 vip_summary huis.pdf
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b9.2 vip_summary tuin.pdf
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Le quartier
Éducation
De Kleine Berk
Crèches
Gemeentelijke Basisschool Centrum
Écoles maternelles
Gemeentelijke Basisschool Centrum
Écoles primaires
Go! Atheneum Merelbeke
Écoles secondaires
Transports
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
Autoroutes
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
De Lijn - 42 - Melle - Merelbeke - Gent Zuid
Bus
De Lijn - 491 - Herzele - Lemberge - Merelbeke - Gent Sint-Pieters
De Lijn - 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Merelbeke - Gent Sint-Pieters
Melle Pw
Gares
Gabriëls Merelbeke
Bornes de recharge
Cambio - Conversatie
Voitures en libre-service
Blue-Bike - Merelbeke Kerk
Vélos en libre-service
Magasins
Colruyt Merelbeke
Supermarchés
Delhaize Merelbeke Centrum
Lidl Merelbeke
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Saint-Nicolas
Courtrai
Alost
Gand
Villes proches
Les automobilistes rejoindront Termonde en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 35 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 30 minutes en voiture.
Transports
Grâce à la station "Cambio - Conversatie", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (4 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (6 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 19 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Atheneum Merelbeke" (école secondaire), accessible en 2 minutes en voiture.
À quelques minutes en voiture, "De Kleine Berk" (crèche) est accessible en 1 minute.
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Merelbeke" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Merelbeke Centrum" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Merelbeke" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 42 - Melle - Merelbeke - Gent Zuid, De Lijn - 49 - (Geraardsbergen-) Herzele - Merelbeke - Gent Sint-Pieters, De Lijn - 491 - Herzele - Lemberge - Merelbeke - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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