Maison à vendre, Merendree RBW87284

Dreef 11 , 9850 Merendree

325 000 €

2 Chambre(s) 123 m² 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Cette résidence à vendre située au Dreef 11 à Merendree se distingue par son cadre paisible et son potentiel fonctionnel. Proposée au prix de 325 000 €, cette maison de plain-pied date de 1969 et bénéficie d’une surface habitable de 123 m². Elle repose sur un terrain de 865 m², offrant un bel espace extérieur comprenant un jardin facile d’entretien. L’agencement intérieur comprend une entrée menant à un séjour lumineux grâce à ses larges baies vitrées, une cuisine fonctionnelle, une véranda ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. La propriété dispose également de deux chambres ainsi que d’une pièce supplémentaire adaptable en bureau, atelier ou espace de rangement selon les besoins. Parmi les atouts majeurs de ce bien, on trouve une vaste halle de 100 m², particulièrement intéressante pour les professionnels indépendants, les amateurs de bricolage ou comme espace de stockage complémentaire. L’habitation est équipée de double vitrage et bénéficie d’un certificat énergétique avec une cote EPC correspondant à une consommation spécifique de 691 kWh/m²/an, attestant de bonnes performances énergétiques. Le chauffage et la distribution sont conformes aux normes actuelles, bien que le certificat pour l’installation électrique ne soit pas disponible. Le tout s’inscrit dans une zone résidentielle calme, non sujette aux risques d’inondation, ce qui renforce la sécurité et la sérénité des lieux. Implantée dans le village de Merendree, cette maison offre un accès pratique aux commodités locales telles que commerces, écoles et transports en commun. L’environnement champêtre garantit un cadre de vie agréable tout en restant proche des services essentiels. Le bien n’est actuellement pas loué, ce qui facilite une acquisition immédiate sans contrainte locative. Pour toute visite, un rendez-vous est nécessaire, notamment lors de la séance programmée le jeudi 17 septembre entre 16h et 18h. N’hésitez pas à contacter l’agence via le numéro Tel 09 395 05 40 ou par courriel à Contact afin de convenir d’un créneau. Cette opportunité immobilière à Merendree vous attend pour concrétiser votre projet résidentiel ou professionnel.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1969

Détails financiers

Prix 325 000 €

Revenu cadastral 805 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Surface habitable 123 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Non

Surface totale du terrain 865 m²

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 691 kWh/m²/an

Référence PEB 20260417-0003848942-RES-1

Date de validité PEB 17/04/2036

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW87284 Réf. vendeur: 4442403 Dernière modification: 09/09/2026

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Le quartier

Éducation

Huisje Weltevree Crèches

2,5 km · 8' 3,5 km · 6' 2,1 km · 30' 2,5 km · 30'

Vrije Basisschool - Sint-Gerolfsschool Écoles maternelles

298 m · 59'' 298 m · 42'' 298 m · 4' 298 m · 4'

Vrije Basisschool - Sint-Gerolfsschool Écoles primaires

298 m · 59'' 298 m · 42'' 298 m · 4' 298 m · 4'

Tectura Gent-Centrum Écoles secondaires

4,7 km · 16' 7,1 km · 11' 0 m · 0'' 4,7 km · 56'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

5,8 km · 6'

De Lijn - 857 - Deinze - Meigem - Nevele - Landegem - Merendree Bus

259 m · 3'

De Lijn - 858 - Deinze - Meigem - Nevele - Landegem - Hansbeke - Aalter

259 m · 3'

De Lijn - 857 - Merendree - Landegem - Nevele - Meigem - Deinze

273 m · 3'

Landegem Gares

1,3 km · 4' 1,9 km · 2' 57'' 1,2 km · 16' 1,3 km · 16'

Stationsstraat Bornes de recharge

2,6 km · 4'

Cambio - Gare Landegem Voitures en libre-service

1,4 km · 5' 1,3 km · 16' 1,4 km · 16'

Blue-Bike - Landegem Station Vélos en libre-service

1,4 km · 16'

Magasins

Spar Merendree Supermarchés

291 m · 58'' 399 m · 54'' 291 m · 4' 291 m · 4'

Okay Landegem

2,6 km · 9' 3,2 km · 5' 2,5 km · 32' 2,6 km · 32'

Delhaize Lievegem

5 km · 29' 5,1 km · 7' 0 m · 0'' 5 km · 1º

Tourisme

Golfschool Gent Golfs

8,5 km · 11'

Villes proches

Termonde

54,8 km · 39' 41,9 km · 2º 30'

Flessingue

80,3 km · 1º 5' 50,9 km · 3º 17'

Middelbourg

76,5 km · 1º 2' 55,8 km · 4º 12'

Roulers

40,9 km · 38' 38,3 km · 2º 22'

Bruges

37,1 km · 28' 31,5 km · 1º 53'

Gand

12,3 km · 16' 11,3 km · 39'

Transports en commun

Habiter à proximité de Dreef, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 857 - Merendree - Landegem - Nevele - Meigem - Deinze, De Lijn - 857 - Deinze - Meigem - Nevele - Landegem - Merendree, De Lijn - 858 - Deinze - Meigem - Nevele - Landegem - Hansbeke - Aalter avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Merendree" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Landegem" (5 minutes en voiture), "Delhaize Lievegem" (7 minutes en voiture).

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Tectura Gent-Centrum" se trouve à 11 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Huisje Weltevree" est accessible en 6 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

À 11 minutes de là se trouve le golf "Golfschool Gent".

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 4 minutes en voiture.

À environ 5 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Gare Landegem".

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 6 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Roulers reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Bruges ? Comptez 28 minutes en voiture.

Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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