🏡 MALMEDY – APPARTEMENT 1 CHAMBRE AVEC TERRASSE PLEIN SUD ☀️
ATTENTION: PAS DE DOMICILIATION POSSIBLE
Situé sur les hauteurs de Malmedy, au cœur du domaine des Terrasses de Malmedy, découvrez ce charmant appartement 1 chambre, idéal comme seconde résidence, pied-à-terre ou investissement locatif.
✨ Son véritable atout ? Une belle terrasse de ± 10 m² exposée plein Sud, parfaite pour profiter du soleil et du cadre verdoyant ☀️.
L’appartement se compose d’un séjour convivial avec poêle à pellets, d’un espace cuisine/salle à manger, d’une chambre séparée ainsi que d’une salle de douche.
🌿 Le domaine offre également plusieurs infrastructures de loisirs :
🎾 Court de tennis
🎯 2 terrains de pétanque
🛝 Petite aire de jeux
💰 Rentabilité nette annoncée : information disponible par email
💡 Charges : provision de ± 106 €/mois comprenant les charges communes ainsi que les provisions pour consommations privatives d’eau et d’électricité, avec régularisation suivant les consommations réelles.
📌 Le bien est soumis à un bail emphytéotique avec canon annuel de 810 €.
✅ Les + :
• Terrasse plein sud
• Chambre séparée
• Environnement calme et verdoyant
• Infrastructures de loisirs sur place
• Idéal investissement ou seconde résidence
• Proximité de Malmedy et des nombreuses activités touristiques de la région
✔ Libération : à l’acte
💰 Faire offre à partir de 58.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) + valeur profisco du mobilier fixée à 5.500€
📞 Contactez dès aujourd’hui Nigel IMMO au Tel 04 264 38 04
🌐 Plus d’infos, visite virtuelle en 360°, plan 2D, RDV en ligne 7/7j sur : WWW.NIGEL-IMMO.BE
Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Vivre près de Les Terrasses de Malmedy offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Liège reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).
À 10 minutes de là se trouve le château "Château De Reinhardstein".
Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".
"Parc Plopsa Coo" se trouve à 23 minutes.
Le golf "Royal Golf Club Des Fagnes" est accessible en 22 minutes en voiture.
"Abbaye De Stavelot" est accessible en 14 minutes avec votre voiture.
À 7 minutes de là se trouve "Malmundarium".
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 397 - Malmedy - Xhoffraix avec une station située à 20 minutes à pied, 845 - Stavelot - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E.", à 22 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Institut Notre-Dame" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.
Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 9 minutes.
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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