Studio à vendre, Anderlecht VBE83476

Rue de l'Ecole Moderne 23, 1070 Anderlecht

145 000 € (+120 € )

25 m² 1 Salle(s) de bain

Description

Situé au sein de la résidence étudiante récente UNEST Erasmus, construite en 2023, ces deux superbes kots étudiants de chacun 25 m² constituent une excellente opportunité d'investissement dans l'un des pôles universitaires les plus recherchés de Bruxelles.
Les bien se compose d'un espace de vie lumineux avec coin nuit, d'une kitchenette (taques, hotte, réfrigérateur, évier et rangements) ainsi que d'une salle de douche privative avec WC et lavabo. Moderne, fonctionnel et parfaitement optimisé, il répond pleinement aux attentes des étudiants d'aujourd'hui.
La résidence offre un cadre de vie particulièrement attractif grâce à ses nombreux espaces communs : salle de sport, plusieurs salles d'étude, cuisine commune, espace détente, salle de jeux avec billard, buanderie, local vélos ainsi qu'une agréable cour intérieure, favorisant à la fois la réussite académique et la convivialité.
Son emplacement stratégique, à proximité immédiate du campus Erasme, de Bruxelles Midi, des transports en commun, des commerces et des principaux axes routiers, assure une excellente attractivité locative. Bruxelles accueille approximativement 140.000 étudiants et la demande en logements étudiants ne cesse de croître, tandis que l'offre reste insuffisante, faisant de ce type de bien une valeur sûre sur le marché immobilier.
Le bien est actuellement loué au prix de 590 €/mois, auxquels s'ajoutent 120 €/mois de provisions pour charges locatives offrant à l'investisseur un revenu locatif immédiat dès l'acquisition. PEB : B+. Charges propriétaire : 45€/mois par kot. CE conforme.
Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou renforcer votre portefeuille immobilier, ce kot réunit tous les atouts : résidence récente, forte demande locative, excellent potentiel de valorisation et sécurité d'investissement dans un marché en constante évolution.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 2023

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 145 000 €

Frais mensuels 120 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Surface habitable 25 m²

Meublé Non

Cave(s) Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Triple vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 4

Nombre de façades 2

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Jardin Non

Terrasse aménagée Non

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 56 kWh/m²/an

Date de validité PEB 31/03/2035

Emission de CO2 9

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE83476 Réf. vendeur: 7916445 Dernière modification: 23/10/2026

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Le quartier

Éducation

Elmer Zuid Crèches

454 m · 1' 30'' 454 m · 1' 5'' 454 m · 5' 454 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier Écoles maternelles

184 m · 36'' 184 m · 26'' 184 m · 2' 13'' 184 m · 2' 13''

Ecole Primaire P9/10 "Carrefour" Écoles primaires

184 m · 47'' 178 m · 25'' 184 m · 2' 13'' 184 m · 2' 13''

Athenee Royal Leonardo Da Vinci Écoles secondaires

288 m · 1' 586 m · 1' 26'' 249 m · 2' 59'' 249 m · 2' 59''

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,4 km · 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

7,7 km · 12'

R16 - Brussel Zuid - Ternat (- Essene) Bus

239 m · 2' 52''

R72 - Brussel Zuid - Sint-Pieters-Leeuw (- Lennik SGI)

239 m · 2' 52''

R18 - Brussel Zuid - Schepdaal (- Ternat)

239 m · 2' 52''

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

950 m · 11'

55 - Da Vinci - Rogier

950 m · 11'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

796 m · 10'

2 - Simonis - Elisabeth

796 m · 10'

Brussel-Zuid / Bruxelles-Midi Gares

987 m · 8' 1,8 km · 3' 804 m · 12' 987 m · 12'

Brussels Airport Aéroports

14,5 km · 55' 17,4 km · 17' 12,9 km · 47'

Parking Zuidstation - Europcar Bornes de recharge

1,1 km · 2' 37''

Cambio - Conseil/Raad Voitures en libre-service

492 m · 2' 15'' 492 m · 6' 492 m · 6'

Villo - Eloy Vélos en libre-service

170 m · 2' 2''

Magasins

Lidl Anderlecht Supermarchés

423 m · 1' 24'' 1,2 km · 2' 50'' 423 m · 5' 423 m · 5'

Okay Compact Okay City Anderlecht Brogniez

617 m · 2' 3'' 617 m · 1' 28'' 617 m · 7' 617 m · 7'

Louis Delhaize Anderlecht (Rue Brogniez)

1,1 km · 4' 1,2 km · 2' 26'' 864 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

4,4 km · 7'

Musée Choco Story Brussels Musées

3,3 km · 7'

Librairies Royales KBR Activités

2,9 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

1,9 km · 3'

Royal Amicale Anderlecht Golf Club Golfs

6,4 km · 12'

Villes proches

Termonde

31,8 km · 37' 28,9 km · 1º 47'

Beveren

56,9 km · 48' 48 km · 3º 19'

Saint-Nicolas

48,5 km · 43' 44,6 km · 2º 54'

Malines

33,3 km · 29' 25,7 km · 1º 41'

Alost

28,7 km · 24' 26,3 km · 1º 53'

Louvain

32,6 km · 27' 28,4 km · 1º 40'

Transports

Vivre près de la Rue de l'École Moderne - Moderne-Schoolstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Grâce à la station "Cambio - Conseil/Raad", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Eloy" à 2 minutes à pied.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Ecole Primaire P9/10 "Carrefour", une école primaire joignable en 2 minutes.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal Leonardo Da Vinci" (école secondaire), accessible en 1 minute en voiture.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Ecole Fondamentale Libre Saint-François-Xavier", une école maternelle à seulement 2 minutes à pied.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Elmer Zuid" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 7 minutes en voiture.

En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

À 3 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club" est accessible en 12 minutes en voiture.

Le musée "Musée Choco Story Brussels" est accessible en 7 minutes.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Alost ? Comptez 24 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Anderlecht" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Okay Compact Okay City Anderlecht Brogniez" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Anderlecht (Rue Brogniez)" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 82 - Gare De Berchem - Drogenbos, 55 - Da Vinci - Rogier avec une station située à 11 minutes à pied.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : R16 - Brussel Zuid - Ternat (- Essene), R18 - Brussel Zuid - Schepdaal (- Ternat), R72 - Brussel Zuid - Sint-Pieters-Leeuw (- Lennik SGI) avec une station située à 3 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de métro 2 - Simonis - Elisabeth, 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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