Idéalement situé sur une belle avenue arborée, à proximité immédiate du Parc Duden et du Parc de Forest, nous vous présentons ce charmant studio de +/- 40 m², situé dans un immeuble récent de 2002, bien entretenu et équipé d’un ascenseur.
L’appartement se distingue par sa belle luminosité, son agréable vue dégagée et son orientation Sud-Est. Il offre un espace de vie confortable, chaleureux et bien agencé, parfait aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif sécurisé.
Le bien se compose d’un beau séjour lumineux, d’une cuisine équipée avec lave-vaisselle, frigo, micro-ondes et machine à laver, d’une salle de douche avec lavabo, d’un WC séparé ainsi que d’une cave privative de +/- 3 m².
Le studio est en très bon état général, bien isolé, avec une électricité conforme. Il est vendu meublé, ce qui en fait un produit particulièrement intéressant pour un investissement simple, efficace et immédiatement exploitable.
Les charges de copropriété sont très raisonnables : environ 80 €/mois, comprenant les communs, l’eau et le fonds de réserve.
La localisation est un véritable atout : accès aisé au ring, à la petite ceinture, aux transports en commun — lignes 48, 52, 96, 97 et 81 — ainsi qu’aux commerces, écoles, espaces verts et lieux de vie du quartier. Le Parc Duden, le Parc de Forest et le Parvis de Saint-Gilles sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie recherché entre calme, verdure et ambiance urbaine.
Libre d’occupation à la signature de l’acte.
PEB : E
Un studio lumineux, bien situé et sans gros travaux à prévoir, dans un secteur très demandé de Forest / limite Saint-Gilles.
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Vivre près du Boulevard Guillaume Van Haelen - Guillaume Van Haelenlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 38 minutes de trajet. Besoin de rejoindre La Louvière pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 29 minutes, pratique pour le quotidien.
En 7 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".
À 13 minutes de là se trouve le golf "Royal Amicale Anderlecht Golf Club".
Il faut 8 minutes pour rejoindre le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique".
Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 5 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 7 minutes de route : "Site Experience Brussels".
À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale "les Bruyères" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Andree Thomas" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
À quelques minutes en voiture, "Les Mères Veillent" (crèche) est accessible en 2 minutes.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de métro desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à 19 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : STIB/MIVB - 43 - HEROS - VIVIER D'OIE avec une station située à 2 minutes à pied, STIB/MIVB - N04 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES, STIB/MIVB - N13 - GARE CENTRALE - WESTLAND SHOPPING avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 6 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 13 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Rochefort" à 2 minutes à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bruxelles-Midi / Brussel-Zuid" est à moins de 5 minutes en voiture.
À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Rochefort".
Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Lidl Vorst" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express St Gilles Crickx" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Van Volxem (Forest)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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