Studio à vendre - Malmedy VBE22674
60 000 €
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Description
Vue dégagée – Orientation sud – Revenus locatifs existants
Situé au cœur du domaine de vacances des Terrasses de Malmedy, ce studio combine confort, fonctionnalité et emplacement touristique stratégique au sein d’un environnement naturel particulièrement recherché.
⚠ Important : la domiciliation à titre de résidence principale n’est pas autorisée au sein du domaine.
Le bien est destiné à un usage de résidence secondaire et/ou d’exploitation touristique.
✨ Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire sans contrainte, ce bien représente une opportunité intéressante.
✅ Les atouts du bien
• Espace de vie lumineux et bien agencé
• Lit armoire repliable permettant une optimisation complète de l’espace
• Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour
• Salle de douche fonctionnelle avec finitions soignées
• Terrasse orientée plein sud avec vue dégagée sur la nature
• Vendu meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer
• Électricité conforme
• Charges de copropriété : 120 €/mois (comprenant eau et électricité)
• Droit d’entrée au domaine : 2.000 €
✅ Un emplacement de choix
Nichée entre nature et activité, la résidence bénéficie d’une situation idéale :
• À quelques minutes du circuit de Spa-Francorchamps
• Proximité directe des Hautes Fagnes et des sentiers de randonnée
• Accès facile aux lacs de Robertville et Bütgenbach
• Activités variées toute l’année : ski, VTT, randonnée, sports aquatiques…
Le bâtiment d’entrée du parc est actuellement en cours de rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria, etc.), renforçant encore l’attractivité et le confort du domaine.
✅ Investissement locatif intéressant
Le studio génère actuellement un chiffre d’affaires annuel d’environ 17.000 €, illustrant clairement le potentiel locatif du bien dans cette région touristique dynamique.
• Forte demande en location saisonnière
• Gestion simplifiée
• Charges fixes maîtrisées
• Occupation attractive tout au long de l’année
Le bien est vendu sous bail emphytéotique de 99 ans renouvelable : vous êtes propriétaire du logement et locataire du terrain (canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions).
✅ Résidence secondaire idéale
• Faible entretien
• Cadre naturel privilégié
• Domaine entretenu et accessible toute l’année
• Solution parfaite pour profiter des Ardennes sans contrainte
Envie d’en savoir plus ?
Ce bien représente une opportunité rare pour investir ou profiter d’un pied-à-terre au cœur d’une région touristique recherchée. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 60 000 €
- Revenu cadastral: 270 €
- Frais mensuels: 112 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Année de construction
1979
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
1
Surface habitable
32 m²
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Equipée
Type de cuisine
Américaine
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Electrique
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Orientation de la terrasse
Sud
Raccordé aux égouts
Non
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
328 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
10551 kWh/an
Emission de CO2
93
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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