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Studio à vendre, Malmedy VBE22675

Chemin du Calvaire 22 , 4960 Malmedy

60 000 € (+121 € )

XAVIER MALHERBE

Voir tous les biens

1 Chambre(s) 32 m² 1 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

À VENDRE – Studio entièrement équipé aux Terrasses de Malmedy

Vue dégagée – Orientation sud – Revenus locatifs existants

Situé au cœur du domaine de vacances des Terrasses de Malmedy, ce studio combine confort, fonctionnalité et emplacement touristique stratégique au sein d’un environnement naturel particulièrement recherché.

⚠ Important : la domiciliation à titre de résidence principale n’est pas autorisée au sein du domaine.
Le bien est destiné à un usage de résidence secondaire et/ou d’exploitation touristique.

✨ Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou une résidence secondaire sans contrainte, ce bien représente une opportunité intéressante.

✅ Les atouts du bien

• Espace de vie lumineux et bien agencé
• Lit armoire repliable permettant une optimisation complète de l’espace
• Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour
• Salle de douche fonctionnelle avec finitions soignées
• Terrasse orientée plein sud avec vue dégagée sur la nature
• Vendu meublé et équipé : prêt à vivre ou à louer
• Électricité conforme
• Charges de copropriété : 120 €/mois (comprenant eau et électricité)
• Droit d’entrée au domaine : 2.000 €

✅ Un emplacement de choix

Nichée entre nature et activité, la résidence bénéficie d’une situation idéale :

• À quelques minutes du circuit de Spa-Francorchamps
• Proximité directe des Hautes Fagnes et des sentiers de randonnée
• Accès facile aux lacs de Robertville et Bütgenbach
• Activités variées toute l’année : ski, VTT, randonnée, sports aquatiques…

Le bâtiment d’entrée du parc est actuellement en cours de rénovation et accueillera prochainement plusieurs services (supérette, cafétéria, etc.), renforçant encore l’attractivité et le confort du domaine.

✅ Investissement locatif intéressant

Le studio génère actuellement un chiffre d’affaires annuel d’environ 8.000 €, illustrant clairement le potentiel locatif du bien dans cette région touristique dynamique.

• Forte demande en location saisonnière
• Gestion simplifiée
• Charges fixes maîtrisées
• Occupation attractive tout au long de l’année

Le bien est vendu sous bail emphytéotique de 99 ans renouvelable : vous êtes propriétaire du logement et locataire du terrain (canon annuel : 1,5 % de la valeur des constructions).

✅ Résidence secondaire idéale

• Faible entretien
• Cadre naturel privilégié
• Domaine entretenu et accessible toute l’année
• Solution parfaite pour profiter des Ardennes sans contrainte

Envie d’en savoir plus ?
Ce bien représente une opportunité rare pour investir ou profiter d’un pied-à-terre au cœur d’une région touristique recherchée.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1979

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 60 000 €

Revenu cadastral 270 €

Frais mensuels 121 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Surface habitable 32 m²

Meublé Oui

Surface du séjour 25 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Ascenseur Non

Feu ouvert Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud

Raccordé aux égouts Non

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 328 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 10561 kWh/an

Emission de CO2 94

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

peb 334 controle elec conforme.pdf Télécharger

Réf. Immovlan: VBE22675 Réf. vendeur: 7684245 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

1,8 km · 9' 4,4 km · 6' 557 m · 22' 1,8 km · 22'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville Écoles maternelles

2,1 km · 16' 4,9 km · 7' 928 m · 25' 2,1 km · 26'

Ecole Fondamentale Communale De Malmédy-Ville Écoles primaires

2,1 km · 16' 4,9 km · 7' 928 m · 25' 2,1 km · 26'

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

2,6 km · 12' 4,4 km · 6' 1,1 km · 30' 2,5 km · 30'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

7,5 km · 9'

TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach Bus

1,8 km · 21'

TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix

1,6 km · 20'

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland

2,2 km · 27'

Manufacture De Malmedy Bornes de recharge

5,4 km · 7'

Magasins

Hypermarché Carrefour Malmédy Supermarchés

2,5 km · 13' 3,6 km · 5' 984 m · 30' 2,5 km · 30'

Colruyt Malmedy

2,5 km · 13' 5,1 km · 6' 1,4 km · 29' 2,4 km · 29'

Trafic Malmedy

3 km · 15' 5,6 km · 7' 1,9 km · 33' 3 km · 35'

Tourisme

Parc Plopsa Coo Parcs d'attractions

20,6 km · 23'

Site Pouhon Pierre Le Grand Musées

25,7 km · 22'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

12,8 km · 14'

Malmundarium Activités

4,9 km · 7'

Château De Reinhardstein Châteaux

8,2 km · 10'

Royal Golf Club Des Fagnes Golfs

28,1 km · 22'

Villes proches

Alsdorf

69,7 km · 55' 58 km · 3º 43'

Herzogenrath

68,1 km · 57' 56,4 km · 3º 41'

Kerkrade

75,2 km · 58' 56,4 km · 3º 39'

Verviers

34 km · 25' 27,2 km · 2º 18'

Liège

64,9 km · 44' 49,4 km · 4º 5'

Aix-la-Chapelle

48,7 km · 51' 45,1 km · 2º 60'

Éducation

Vivre près de Les Terrasses de Malmedy offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. K. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." (crèche), accessible en 6 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À quelques minutes en voiture, "Institut Notre-Dame" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à seulement 9 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 44 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Des Fagnes" à 22 minutes de route.

"Parc Plopsa Coo" se trouve à 23 minutes.

À 7 minutes de là se trouve "Malmundarium".

22 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Site Pouhon Pierre Le Grand".

Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

"Abbaye De Stavelot" est accessible en 14 minutes avec votre voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 397 - Malmedy - Mont - Xhoffraix avec une station située à 20 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 845 - Stavelot - Malmedy - Sourbrodt - Bütgenbach avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche, TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec un arrêt situé à 27 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Hypermarché Carrefour Malmédy" (30 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Colruyt Malmedy" (29 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Trafic Malmedy" (7 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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