Surface commerciale à louer, Liège VBD93305

Rue de Fragnée 9 , 4000 Liège

1 150 €

90 m²

Description

A louer Rez-de-chaussée commercial / bureaux – 90 m² – Emplacement stratégique à Liège
Idéalement situé au pied de la Tour des Finances, à proximité immédiate de la Gare de Liège-Guillemins, ce spacieux rez-de-chaussée à usage commercial ou de bureaux bénéficie d’une visibilité et d’une accessibilité exceptionnelles.
D’une superficie d’environ 90 m², le bien se compose d’un espace ouvert lumineux facilement aménageable selon votre activité, d’un espace bureau ou stockage à l’arrière, d’un coin cuisine et d’un WC indépendant. (Viste virtuelle disponible)
Ce bien conviendra parfaitement pour une activité de bureaux, profession libérale, cabinet, showroom ou commerce de services.
⚠️ À noter : toute activité Horeca est interdite par la copropriété.
Équipements : Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, raccordements téléphone et Internet, compteurs individuels.
Loyer : 1.150 € / mois + Provision pour charges : 100 € / mois (communs de l’immeuble)
Précompte immobilier à charge du preneur
Disponible à partir d’avril 2026
📞 Intéressé(e) par une implantation stratégique au cœur d’un quartier dynamique et en pleine évolution ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien : Contact !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Détails financiers

Loyer 1 150 €

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 0

Cave(s) Non

Véranda Non

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

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Réf. Immovlan: VBD93305 Réf. vendeur: 1468682 Dernière modification: 11/05/2026

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Le quartier

Éducation

Fragnée Crèches

479 m · 1' 35'' 713 m · 1' 11'' 479 m · 6' 479 m · 6'

Centre Scolaire "georges Mignon" Écoles maternelles

499 m · 1' 39'' 693 m · 1' 9'' 499 m · 6' 499 m · 6'

Centre Scolaire "georges Mignon" Écoles primaires

499 m · 1' 39'' 693 m · 1' 9'' 499 m · 6' 499 m · 6'

Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon Écoles secondaires

170 m · 33'' 550 m · 53'' 170 m · 2' 3'' 170 m · 2' 3''

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

1,5 km · 1' 54''

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

2,4 km · 3'

TEC Liège - Verviers - 2 - Rép. Française - Tilleur - Seraing - Boncelles-CHU Bus

21 m · 15''

TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française -Tilleur-Jemeppe-Flémalle (Trixhes)

21 m · 15''

TEC Liège - Verviers - 140 - Liège - Wandre - Visé

192 m · 2' 18''

Luik-Guillemins / Liège-Guillemins Gares

605 m · 4' 2,2 km · 3' 605 m · 8' 605 m · 8'

Liège Airport Aéroports

9,8 km · 39' 10,6 km · 9' 7,9 km · 29'

Congres Hotel Liege Bornes de recharge

1,1 km · 1' 49''

Cambio - Franchises Voitures en libre-service

436 m · 2' 29'' 436 m · 5' 436 m · 5'

Blue-Bike - Liège Vélos en libre-service

688 m · 8'

Magasins

Delhaize Fragnée Supermarchés

143 m · 27'' 592 m · 59'' 143 m · 1' 43'' 143 m · 1' 43''

Liège Blonden

652 m · 2' 5'' 652 m · 1' 11'' 601 m · 7' 601 m · 7'

Carrefour Express Guillemins

650 m · 2' 10'' 660 m · 53'' 597 m · 7' 597 m · 7'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

2,6 km · 4'

Boverie Musées

1,6 km · 2' 26''

Maison De La Science Activités

1,8 km · 2' 18''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

34,3 km · 32'

Fort De Lantin Châteaux

11,2 km · 12'

Golf Du Bernalmont Golfs

5,8 km · 8'

Villes proches

Maastricht

33,6 km · 26' 29,3 km · 1º 51'

Seraing

9,9 km · 12' 8,8 km · 46'

Verviers

33,5 km · 23' 23,9 km · 1º 33'

Kerkrade

63,1 km · 44' 48,6 km · 3º 11'

Sittard

56,6 km · 41' 51,1 km · 3º 22'

Herzogenrath

71,6 km · 46' 50,9 km · 3º 21'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de Fragnée, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Liège" à 8 minutes à pied.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Franchises" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 9 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 2 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 3 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Fragnée" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Liège Blonden" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Guillemins" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Archéoforum" à 4 minutes en voiture.

À 2 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Le musée "Boverie" se trouve à proximité (2 minutes de route).

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.

Le château "Fort De Lantin" se trouve à 12 minutes de route.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 8 minutes de route.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Maastricht en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez seulement 12 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.

Éducation

À seulement 2 minutes à vélo, "Centre Scolaire "georges Mignon"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Centre D'Enseignement Secondaire Leon Mignon", à seulement 2 minutes de marche.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Fragnée" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 3 - Rép. Française -Tilleur-Jemeppe-Flémalle (Trixhes), TEC Liège - Verviers - 2 - Rép. Française - Tilleur - Seraing - Boncelles-CHU avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 140 - Liège - Wandre - Visé avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

Surface commerciale à louer, Liège VBD93305

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Villes proches

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