Surface commerciale à vendre, Genval RBX16010

Rue des Ateliers 1 , 1332 Genval

350 000 €

156 m²

Description

À Genval, au cœur du dynamique environnement commercial des Papeteries, découvrez ce commerce en duplex offrant de multiples possibilités d’exploitation. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un quartier vivant et attractif, propice au développement de toute activité commerciale ou professionnelle. Sa configuration sur deux niveaux permet une grande flexibilité d’aménagement, convenant aussi bien à un commerce de détail qu’à un bureau, une profession libérale, un showroom ou encore une activité HORECA, avec la possibilité d’y installer un conduit de hotte.

Le bien dispose d’équipements techniques intéressants tels qu’un éclairage LED, une installation électrique conforme avec PV disponible, des châssis en bois double vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques mobiles mais bénéficie d'une chaudière au gaz datant de 2017 mais non raccordée actuellement. Un store électrique en façade complète l’ensemble, apportant confort et visibilité.

Un atout supplémentaire non négligeable : le stationnement clientèle est aisé à proximité, en zone bleue, facilitant l’accès et le confort des visiteurs.

Le bien est vendu libre d’activité et à l’acte, sans reprise de fonds de commerce, offrant ainsi une liberté totale d’exploitation au futur acquéreur.

Situé dans une petite copropriété en cours de création, ce commerce constitue une opportunité rare sur le marché. Une belle occasion pour tout entrepreneur ou investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur recherché de Genval.

Infos & visites : Contactez directement Laurent - Tel +32 475 70 11 16 - Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1920

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 350 000 €

TVA Non

Largeur de la vitrine 15 m

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 1 m²

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Surface totale du terrain 156 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX16010 Réf. vendeur: 7902533 Dernière modification: 13/10/2026

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Le quartier

Éducation

Kirikou (Fedasil) Crèches

1,7 km · 6' 2,2 km · 2' 55'' 1,1 km · 20' 1,7 km · 20'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées Écoles maternelles

493 m · 2' 26'' 538 m · 57'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées Écoles primaires

493 m · 2' 26'' 538 m · 57'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Athenee Royal Rixensart-Wavre Écoles secondaires

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 59'' 877 m · 14' 1,3 km · 16'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,5 km · 5'

R0 Ring de Bruxelles

12,2 km · 13'

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene Bus

194 m · 2' 19''

38 - Rosières - Basse-Wavre

194 m · 2' 19''

58 - Braine-l'Alleud - Genval

194 m · 2' 19''

Genval Gares

754 m · 4' 757 m · 1' 11'' 724 m · 9' 724 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

23,5 km · 1º 51' 24,8 km · 20' 19,4 km · 1º 13'

Château Du Lac Bornes de recharge

1,4 km · 2'

Cambio - Papeteries Voitures en libre-service

196 m · 39'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Magasins

Intermarché Genval Supermarchés

185 m · 37'' 185 m · 17'' 185 m · 2' 13'' 185 m · 2' 13''

Aldi Genval

278 m · 1' 5'' 254 m · 31'' 278 m · 3' 278 m · 3'

Carrefour Express Genval

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 38'' 832 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

8 km · 9'

Musée Wellington Musées

10,9 km · 13'

Abbaye De Villers Monuments religieux

18,9 km · 20'

Fondation Folon Activités

5,8 km · 8'

Porte De Hal Châteaux

24,3 km · 26'

Royal Waterloo Golfclub Golfs

6,5 km · 8'

Villes proches

Termonde

59,7 km · 53' 48,6 km · 2º 56'

La Louvière

44,9 km · 34' 38,3 km · 2º 20'

Malines

40,7 km · 32' 38,3 km · 2º 45'

Louvain

40,1 km · 31' 24,7 km · 1º 30'

Charleroi

39,7 km · 39' 38,2 km · 2º 15'

Bruxelles

24,4 km · 28' 20,3 km · 1º 23'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue des Ateliers, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Genval" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 13 minutes en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Voyageurs fréquents, prenez note : Brussels Airport est à 20 minutes en voiture ou 73 minutes en transport en commun.

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Papeteries".

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Athenee Royal Rixensart-Wavre", une école secondaire joignable en 16 minutes.

Le trajet vers la crèche "Kirikou (Fedasil)" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Louvain en 31 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Genval" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Genval" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Genval" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene, 38 - Rosières - Basse-Wavre, 58 - Braine-l'Alleud - Genval avec une station située à 2 minutes à pied.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 26 minutes de route.

Le musée "Musée Wellington" est accessible en 13 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Fondation Folon" à 8 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Aventure Parc Wavre".

Le golf "Royal Waterloo Golfclub" est accessible en 8 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 20 minutes avec une voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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