Surface commerciale à vendre, Genval VBE40323

Rue des Ateliers 1 , 1332 Genval

350 000 €

156 m²

Description

À Genval, au cœur du dynamique environnement commercial des Papeteries, découvrez ce commerce en duplex offrant de multiples possibilités d’exploitation. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un quartier vivant et attractif, propice au développement de toute activité commerciale ou professionnelle. Sa configuration sur deux niveaux permet une grande flexibilité d’aménagement, convenant aussi bien à un commerce de détail qu’à un bureau, une profession libérale, un showroom ou encore une activité HORECA, avec la possibilité d’y installer un conduit de hotte.

Le bien dispose d’équipements techniques intéressants tels qu’un éclairage LED, une installation électrique conforme avec PV disponible, des châssis en bois double vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques mobiles mais bénéficie d'une chaudière au gaz datant de 2017 mais non raccordée actuellement. Un store électrique en façade complète l’ensemble, apportant confort et visibilité.

Un atout supplémentaire non négligeable : le stationnement clientèle est aisé à proximité, en zone bleue, facilitant l’accès et le confort des visiteurs.

Le bien est vendu libre d’activité et à l’acte, sans reprise de fonds de commerce, offrant ainsi une liberté totale d’exploitation au futur acquéreur.

Situé dans une petite copropriété en cours de création, ce commerce constitue une opportunité rare sur le marché. Une belle occasion pour tout entrepreneur ou investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur recherché de Genval.

Infos & visites : Contactez directement Laurent - Tel +32 475 70 11 16 - Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1920

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 350 000 €

TVA Non

Largeur de la vitrine 15 m

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 1 m²

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Surface totale du terrain 156 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE40323 Réf. vendeur: 7748945 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

Kirikou (Fedasil) Crèches

1,7 km · 6' 2,2 km · 2' 55'' 1,1 km · 20' 1,7 km · 20'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées Écoles maternelles

493 m · 2' 26'' 538 m · 57'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées Écoles primaires

493 m · 2' 26'' 538 m · 57'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Athenee Royal Rixensart-Wavre Écoles secondaires

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 59'' 877 m · 14' 1,3 km · 16'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,5 km · 5'

R0 Ring de Bruxelles

12,2 km · 13'

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene Bus

194 m · 2' 19''

38 - Rosières - Basse-Wavre

194 m · 2' 19''

58 - Braine-l'Alleud - Genval

194 m · 2' 19''

Genval Gares

754 m · 4' 757 m · 1' 11'' 724 m · 9' 724 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

23,5 km · 1º 51' 24,8 km · 20' 19,4 km · 1º 13'

Château Du Lac Bornes de recharge

1,4 km · 2'

Cambio - Papeteries Voitures en libre-service

196 m · 39'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Magasins

Intermarché Genval Supermarchés

185 m · 37'' 185 m · 17'' 185 m · 2' 13'' 185 m · 2' 13''

Aldi Genval

278 m · 1' 5'' 254 m · 31'' 278 m · 3' 278 m · 3'

Carrefour Express Genval

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 38'' 832 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

8 km · 9'

Musée Wellington Musées

10,9 km · 13'

Abbaye De Villers Monuments religieux

18,9 km · 20'

Fondation Folon Activités

5,8 km · 8'

Porte De Hal Châteaux

24,3 km · 26'

Royal Waterloo Golfclub Golfs

6,5 km · 8'

Villes proches

Termonde

59,7 km · 53' 48,6 km · 2º 56'

La Louvière

44,9 km · 34' 38,3 km · 2º 20'

Malines

40,7 km · 32' 38,3 km · 2º 45'

Louvain

40,1 km · 31' 24,7 km · 1º 30'

Charleroi

39,7 km · 39' 38,2 km · 2º 15'

Bruxelles

24,4 km · 28' 20,3 km · 1º 23'

Transports

Vivre près de la Rue des Ateliers offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Papeteries" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 5 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 13 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Genval" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.

Tourisme

13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Wellington".

Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 9 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Villers" est accessible en 20 minutes avec une voiture.

Le golf "Royal Waterloo Golfclub" se situe à 8 minutes de route.

À 26 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 8 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront La Louvière en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 32 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Louvain ? Comptez 31 minutes en voiture.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Rixensart-Wavre" se rejoint en 4 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers la crèche "Kirikou (Fedasil)" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 58 - Braine-l'Alleud - Genval, 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene, 38 - Rosières - Basse-Wavre avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Intermarché Genval" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Genval" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Genval" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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