Surface commerciale à vendre, Genval VBE40323

Rue des Ateliers 1 , 1332 Genval

350 000 €

156 m²

Description

À Genval, au cœur du dynamique environnement commercial des Papeteries, découvrez ce commerce en duplex offrant de multiples possibilités d’exploitation. Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un quartier vivant et attractif, propice au développement de toute activité commerciale ou professionnelle. Sa configuration sur deux niveaux permet une grande flexibilité d’aménagement, convenant aussi bien à un commerce de détail qu’à un bureau, une profession libérale, un showroom ou encore une activité HORECA, avec la possibilité d’y installer un conduit de hotte.

Le bien dispose d’équipements techniques intéressants tels qu’un éclairage LED, une installation électrique conforme avec PV disponible, des châssis en bois double vitrage. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques mobiles mais bénéficie d'une chaudière au gaz datant de 2017 mais non raccordée actuellement. Un store électrique en façade complète l’ensemble, apportant confort et visibilité.

Un atout supplémentaire non négligeable : le stationnement clientèle est aisé à proximité, en zone bleue, facilitant l’accès et le confort des visiteurs.

Le bien est vendu libre d’activité et à l’acte, sans reprise de fonds de commerce, offrant ainsi une liberté totale d’exploitation au futur acquéreur.

Situé dans une petite copropriété en cours de création, ce commerce constitue une opportunité rare sur le marché. Une belle occasion pour tout entrepreneur ou investisseur souhaitant s’implanter dans un secteur recherché de Genval.

Infos & visites : Contactez directement Laurent - Tel +32 475 70 11 16 - Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1920

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 350 000 €

TVA Non

Largeur de la vitrine 15 m

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 1 m²

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Nord-est

Surface totale du terrain 156 m²

Largeur du terrain à rue 15 m

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE40323 Réf. vendeur: 7748945 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

Kirikou (Fedasil) Crèches

1,7 km · 6' 2,2 km · 2' 55'' 1,1 km · 20' 1,7 km · 20'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées Écoles maternelles

493 m · 2' 26'' 538 m · 57'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Ecole Fondamentale Libre Saint-Augustin - Collège Notre-Dame Des 3 Vallées Écoles primaires

493 m · 2' 26'' 538 m · 57'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Athenee Royal Rixensart-Wavre Écoles secondaires

1,3 km · 4' 1,3 km · 1' 59'' 877 m · 14' 1,3 km · 16'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

3,5 km · 5'

R0 Ring de Bruxelles

12,2 km · 13'

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene Bus

194 m · 2' 19''

TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval

194 m · 2' 19''

TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre

194 m · 2' 19''

Genval Gares

754 m · 4' 757 m · 1' 11'' 724 m · 9' 724 m · 9'

Brussels Airport Aéroports

23,5 km · 1º 51' 24,8 km · 20' 0 m · 0''

Château Du Lac Bornes de recharge

1,4 km · 2'

Cambio - Genval-Gare Voitures en libre-service

526 m · 1' 45'' 526 m · 6' 526 m · 6'

Magasins

Intermarché Genval Supermarchés

185 m · 37'' 185 m · 17'' 185 m · 2' 13'' 185 m · 2' 13''

Aldi Genval

278 m · 1' 5'' 254 m · 31'' 278 m · 3' 278 m · 3'

Carrefour Express Genval

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 38'' 832 m · 13' 1,1 km · 13'

Tourisme

Aventure Parc Wavre Parcs d'attractions

8 km · 9'

Musée Wellington Musées

10,9 km · 13'

Abbaye De Villers Monuments religieux

18,9 km · 20'

Fondation Folon Activités

5,8 km · 8'

Porte De Hal Châteaux

24,3 km · 26'

Royal Waterloo Golfclub Golfs

6,5 km · 8'

Villes proches

Termonde

59,7 km · 53' 48,6 km · 2º 56'

La Louvière

44,9 km · 34' 38,3 km · 2º 20'

Malines

40,7 km · 32' 38,3 km · 2º 45'

Louvain

40,1 km · 31' 24,7 km · 1º 30'

Charleroi

39,7 km · 39' 38,2 km · 2º 15'

Bruxelles

24,4 km · 28' 20,3 km · 1º 23'

Transports

Vivre près de la Rue des Ateliers offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Genval" : 1 minute en voiture ou 9 minutes en transport en commun.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (5 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (13 minutes).

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Genval-Gare", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 6 minutes à la marche.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 20 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Brabant Wallon - 58 - Braine-l'Alleud - Genval, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, TEC Brabant Wallon - 38 - Rosières - Genval - Wavre - Basse-Wavre avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal Rixensart-Wavre" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Kirikou (Fedasil)", une crèche à seulement 20 minutes à pied.

Tourisme

13 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Wellington".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 26 minutes de route.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Fondation Folon" à 8 minutes en voiture.

"Abbaye De Villers" se trouve à 20 minutes de voiture.

Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 9 minutes en voiture.

À 8 minutes de là se trouve le golf "Royal Waterloo Golfclub".

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Louvain pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 31 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Intermarché Genval" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Genval" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Genval" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Éducation

Transports

Magasins

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Villes proches

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