Surface commerciale à vendre, Londerzeel RBX36664

Kouterbaan 96, 1840 Londerzeel

495 000 €

280 m² 1 Garage Terrasse

Description

Unieke, multifunctionele eigendom die wonen en werken op één adres combineert. Gelegen in agrarisch gebied met goede visibiliteit, vergund als woning met complementaire bedrijvigheid met dienstverlenend karakter (momenteel grootkeuken). Belangrijk: het EPC-label geeft een vertekend beeld, aangezien de werkruimte werd meegeteld in de totale bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 280m². Deze instapklare eigendom kreeg in 2018 een gevelrenovatie en is voorzien van aluminium raamprofielen met hoogrendementsglas, gevelisolatie, lucht/lucht-warmtepompen en overal ingebouwde kasten. Het perceel van 10a 49ca omvat een prachtig aangelegde zuidoostgerichte tuin met terras, tuinhuis en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een inkomhal, lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin, volledig uitgeruste keuken met Miele-toestellen, garage en praktische berg-/wasplaats met doorgang naar de werkplaats. Boven: nachthal met ingebouwde kasten, masterbedroom met dressing, doorloopkamer (bureau), derde slaapkamer en badkamer. De werkplaats (ca. 100 m²) omvat inkomhal, bureau, atelier, berging, koelcel en toilet. Woning en werkruimte zijn intern verbonden. Enkel geschikt voor dienstverlenende activiteiten; functiewijziging vooraf voorleggen aan dienst Stedenbouw van de gemeente Londerzeel. Kantoor en zorgwonen behoren ook tot de mogelijkheden. BEZOEKDAG OP AANVRAAG! Attesten: www.arthur.be. Info of GRATIS SCHATTING: Tel 052/46.00.00 of Contact .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1900

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 495 000 €

Revenu cadastral 1 286 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Electrique

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud-est

Surface totale du terrain 1049 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 502 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 1 kWh/an

Date de validité PEB 29/07/2035

Emission de CO2 1

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Attestation - Installation électrique : Validité 10/07/2024

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Oui

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

kouterbaan 96 - asbestattest.pdf Télécharger

kouterbaan 96 - ek huis (niet conform).pdf Télécharger

kouterbaan 96 - ek werkplaats (niet conform).pdf Télécharger

kouterbaan 96 - epc.pdf Télécharger

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Réf. Immovlan: RBX36664 Réf. vendeur: 7935092 Dernière modification: 10/11/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang Merentelle Crèches

897 m · 2' 59'' 897 m · 1' 4'' 874 m · 11' 897 m · 11'

Gemeentelijke Basisschool - Kouterschool Écoles maternelles

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 29'' 1,2 km · 15' 1,2 km · 15'

Gemeentelijke Basisschool - Kouterschool Écoles primaires

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 29'' 1,2 km · 15' 1,2 km · 15'

Virgo Sapiens Secundair Écoles secondaires

4,1 km · 16' 7,1 km · 9' 3,5 km · 46' 4 km · 49'

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

5,6 km · 7'

61 - Malderen - Vilvoorde Bus

159 m · 1' 54''

61 - Vilvoorde - Malderen

163 m · 1' 57''

280 - Puurs - Londerzeel

2,5 km · 30'

Londerzeel Gares

3 km · 11' 5,9 km · 7' 2,7 km · 36' 3 km · 36'

Brussels Airport Aéroports

25 km · 1º 41' 31 km · 24' 0 m · 0''

Antwerp International Airport (Deurne)

27,7 km · 1º 49' 28,7 km · 26' 0 m · 0''

Café 't Excuus Bornes de recharge

3 km · 5'

Cambio - Bibliothèque Voitures en libre-service

7,7 km · 27' 6,4 km · 59' 7,4 km · 1º 29'

Magasins

Spar Malderen Supermarchés

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 48'' 1,4 km · 18' 1,5 km · 18'

Carrefour Express Londerzeel

2,8 km · 14' 3,4 km · 4' 2,3 km · 33' 2,8 km · 33'

Bio-Planet Londerzeel

3,5 km · 16' 4,7 km · 8' 2,9 km · 42' 3,5 km · 42'

Tourisme

Atomium Parcs d'attractions

21 km · 18'

Musée Du Design Brussels Musées

20,8 km · 17'

Centre Sortilège.be Activités

24,4 km · 21'

Porte De Hal Châteaux

28,1 km · 27'

Golfclub Krokkebaas Golfs

7,2 km · 10'

Villes proches

Termonde

14,6 km · 19' 13,1 km · 44'

Beveren

33,5 km · 32' 25,5 km · 1º 46'

Saint-Nicolas

25,1 km · 27' 21,6 km · 1º 22'

Malines

19,1 km · 22' 16,9 km · 1º 1'

Alost

45 km · 31' 20,9 km · 1º 21'

Bruxelles

26,1 km · 24' 22,4 km · 1º 52'

Transports

Vivre près de Herbodin offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est à 7 minutes.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 24 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Londerzeel" : 7 minutes en voiture ou 36 minutes en transport en commun.

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Termonde est tout proche : seulement 19 minutes en voiture suffisent. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 32 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 27 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 61 - Vilvoorde - Malderen, 61 - Malderen - Vilvoorde avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, 280 - Puurs - Londerzeel avec une station située à 30 minutes à pied.

Éducation

À distance de marche, vous avez accès à "Kinderopvang Merentelle", une crèche joignable en 11 minutes.

À seulement 4 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool - Kouterschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Virgo Sapiens Secundair" est accessible en 9 minutes.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub Krokkebaas" à 10 minutes de route.

Le musée "Musée Du Design Brussels" se trouve à proximité (17 minutes de route).

À 27 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

À 21 minutes de là se trouve "Centre Sortilège.be".

Vous trouverez "Atomium" à 18 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Malderen" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Londerzeel" (4 minutes en voiture), "Bio-Planet Londerzeel" (8 minutes en voiture).

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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