Surface commerciale à vendre, Liège VBE78215

Place de la République Française 35, 4000 Liège

49 000 €

33 m²

Description

EasyHome vous présente ce local commercial idéalement situé dans la Galerie Opéra, en plein centre-ville de Liège. Il bénéficie d’une entrée côté rue Georges Clemenceau et profite de la visibilité ainsi que du passage constant de la galerie, ouverte 7 jours sur 7 de 7h à 23h.

L’espace peut être divisé en deux parties selon les besoins de votre activité. Cette modularité constitue un véritable atout, que ce soit pour développer deux activités distinctes, optimiser un investissement ou encore exploiter une partie du bien tout en mettant l’autre à disposition.

Le commerce dispose de grandes vitrines permettant de mettre facilement en valeur vos produits ou services. Un faux plafond a été réalisé en 2024 et le sol est en Marmoleum. Il est équipé d’un volet manuel ainsi que d’un évier avec point d’eau, avec possibilité de raccordement à l’eau chaude.

Grâce à sa configuration, sa visibilité et son emplacement stratégique, ce commerce peut convenir à de nombreuses activités (sous réserve des autorisations nécessaires), telles que : salon de tatouage, institut de beauté, manucure-pédicure, salon de coiffure, commerce de niche, épicerie fine ou toute autre activité commerciale ou de services adaptée à la superficie.

Une opportunité intéressante pour un indépendant souhaitant lancer ou développer son activité au cœur de Liège, mais également pour un investisseur à la recherche d’un espace polyvalent offrant différentes possibilités d’exploitation.

Charges de galerie : 427,33 €/mois (nettoyage quotidien, sécurité, conciergerie, syndic, chauffage, électricité, etc.)
Précompte immobilier : 347,41 €/mois.

N'hésitez pas à nous contacter au Tel 084/77.00.43 dès à présent afin d'organiser une visite.

Prix de vente : 49.000 € sous réserve d’acceptation du propriétaire.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1981

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 49 000 €

TVA Non

Cuisine et sanitaires

Type de cuisine Indépendante

Chauffage et énergie

Type de chauffage Non specifié

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Largeur du terrain à rue 7 m

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE78215 Réf. vendeur: 7901438 Dernière modification: 12/10/2026

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Le quartier

Éducation

Crèche Communale - Opéra 2 Crèches

307 m · 2' 25'' 440 m · 53'' 307 m · 4' 307 m · 4'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles maternelles

493 m · 2' 51'' 1,5 km · 1' 59'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" Écoles primaires

493 m · 2' 51'' 1,5 km · 1' 59'' 493 m · 6' 493 m · 6'

Cefa - Ville De Liege Écoles secondaires

502 m · 5' 1,1 km · 1' 35'' 488 m · 6' 488 m · 6'

Transports

A602 / E25: A3 <-> A26 Autoroutes

3 km · 3'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

1,7 km · 2' 17''

31 - Rép. Francais - Nessonvaux Bus

94 m · 1' 7''

126 - Rép. Française - Chênée

94 m · 1' 7''

26 - Rép. Française - Belle-Ile

94 m · 1' 7''

T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard Trams

162 m · 1' 56''

Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert Gares

515 m · 7' 522 m · 42'' 515 m · 7' 515 m · 7'

Liège Airport Aéroports

9,3 km · 36' 10,3 km · 9' 7,7 km · 40'

Crowne Plaza De Liège Bornes de recharge

872 m · 1' 12''

Cambio - Sauvenière Voitures en libre-service

521 m · 4' 436 m · 5' 436 m · 5'

Blue-Bike - Gare De Liège-Guillemins Vélos en libre-service

2,3 km · 27'

Magasins

Okay Compact Okay City Liege Rue Universite Supermarchés

102 m · 30'' 102 m · 10'' 102 m · 1' 14'' 102 m · 1' 14''

Delhaize St Lambert

183 m · 2' 32'' 1,1 km · 1' 38'' 183 m · 2' 14'' 183 m · 2' 14''

Intermarché Liège Saint-Lambert

232 m · 2' 20'' 213 m · 19'' 232 m · 2' 49'' 232 m · 2' 49''

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

384 m · 32''

Musée De La VIe Wallonne Musées

1,5 km · 2' 33''

Maison De La Science Activités

1 km · 1' 22''

Site De Kayak Les Remous Kayaks

36,3 km · 34'

Fort De Lantin Châteaux

8 km · 10'

Golf Du Bernalmont Golfs

4,6 km · 6'

Villes proches

Herzogenrath

70,2 km · 44' 50 km · 3º 21'

Sittard

55,3 km · 40' 49,5 km · 3º 11'

Kerkrade

61,8 km · 42' 47,7 km · 3º 12'

Verviers

32,1 km · 22' 24,4 km · 1º 36'

Seraing

11,8 km · 14' 10,4 km · 44'

Maastricht

32,2 km · 24' 27,7 km · 1º 40'

Transports

Habiter à proximité de la Place de la République Française, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 9 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Luik-Sint-Lambertus / Liège-Saint-Lambert" est à moins de 1 minute en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) est à 2 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 3 minutes en voiture.

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Sauvenière" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 5 minutes à pied.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Tourisme

En 1 minute de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

"Archéoforum" se trouve à 1 minute.

À 10 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 6 minutes de route.

Il faut 3 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".

Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 34 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Okay Compact Okay City Liege Rue Universite" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize St Lambert" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Liège Saint-Lambert" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 31 - Rép. Francais - Nessonvaux, 126 - Rép. Française - Chênée, 26 - Rép. Française - Belle-Ile avec une station située à 1 minute à pied.

Ce quartier offre une connexion en tram avec T1 - Coronmeuse/Expo - Guillemins-Standard avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Éducation

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Crèche Communale - Opéra 2" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

À seulement 3 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Ordinaire "Sauvenière" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Ville De Liege" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Kerkrade ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Le quartier

Éducation

Transports

Magasins

Tourisme

Villes proches

Transports

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Magasins

Transports en commun

Éducation

Villes proches

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Transports

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